코크랩CR리츠II가 은행 정기예금금리의 2배가 넘는 기대수익률을 내걸고 투자자를 모집한다. 코크랩CR리츠II는 구조조정중인 기업의 부동산을 사들인 다음 여기서 나오는 임대료등 수입을 투자자들에게 되돌려주는 부동산 뮤추얼펀드다. 코크랩CR리츠II의 만기는 5년. 이 기간동안 연평균 11.4%선의 수익을 기대할 수 있다는게 이 펀드를 판매할 대우증권의 설명이다. 대우증권 유상철 팀장은 "현재 임대율이 94%수준인 건물에 투자하기 때문에 이 정도의 수익을 거두는데 어려움은 없을 것으로 본다"고 말했다. 코크랩CR리츠II는 이를위해 서울 명동 신원빌딩과 논현동 하나로빌딩과 매입 가계약을 맺은 상태다. 오는10월1,2일 이틀동안 개인과 법인을 상대로 2백30억원의 자금을 공모한다. 이 자금이 모아지면 총 자본금이 5백60억원으로 늘어나게 된다. 자본금이 충족되면 이들 건물에 대한 본계약을 체결할 예정이다. 유 팀장은 "1년동안 두군데 빌딩에서 받게 되는 임대료와 관리비 수입은 70억원 수준에 달할 것"이라고 밝혔다. 그는 "총 수입에서 예상지출경비 6억원을 제외한 64억원 정도가 순소득이 될 것으로 판단돼 연 11.4%를 목표수익률로 제시하게 됐다"고 설명했다. 이같은 수익률은 은행 정기예금금리의 2배를 웃돈다. 신한은행은 현재 1년만기 정기예금금리로 연5.0%를 제시하고 있다. 1년 확정금리가 4%대인 은행도 있다. 대우증권은 이 펀드의 장점중 하나가 장기투자시 세제 혜택을 받을 수 있는 것이라고 밝혔다. 1년이상 5천만원 미만의 자금을 투자한 사람은 배당소득세 16.5%를 완전 면제받는다. 1년이상 장기투자자중 5천만원 이상인 경우는 배당소득세가 16.5%에서 10.0%로 낮아진다. 장기증권저축 계좌에 들어있는 자금으로도 이 펀드에 투자할 수 있다. 그렇다고 이 상품이 위험요소가 전혀 없는 것은 아니다. 주 수입원인 임대료가 줄어들면 수익률도 낮아지도록 설계돼 있기 때문이다. 건물의 공실률이 높아지거나 임대료 자체가 낮아지는 경우 기대수익률의 하락이 불가피하다는 것. 이에대해 펀드 판매회사들은 IMF위기 직후에도 이들 건물의 공실률은 12%에 불과했으며 임대료 하락폭도 5%에 그쳤다는 점을 들어 기대수익률 하락폭이 크지 않을 것으로 자신하고 있다. 오는 10월 1,2일 청약이 끝난후 경쟁률에 따라 투자자에게 돌아가는 주식수가 결정된다. 주식매입자금에서 남는 청약자금은 10월 7일 되돌려 받을 수 있다. 이 펀드 주식의 액면가는 5천원이며 상장은 11월5일로 예정돼 있다. 대우증권 현대증권 SK증권 창구에서 청약을 할 수 있다. 공모금액 2백30억원중 1백15억원은 기관투자가 청약분이며 나머지 1백15억원이 일반법인과 개인투자자 몫이다. 배당은 매년 2회(6,12월)실시하며 만기때는 부동산 매각등을 통해 투자원금을 돌려준다. 박준동 기자 jdpower@hankyung.com