미분양 발생 제1요인 시세보다 비싼 분양가

아파트 미분양의 가장 큰 원인은 주변시세보다 높게 책정된 분양가라는 연구결과가 나왔다.

주택산업연구원은 지난해 1월부터 올해 3월까지 14개월간 경기도에서 분양된 20개 단지를 대상으로 가격 입지 설계특성 등에 따른 미분양 요인을 분석한 결과 가격이 미분양 발생에 가장 큰 영향을 미치는 것으로 드러났다고 31일 밝혔다.

실제로 분양가가 높은 단지는 조사대상 단지의 평균 초기미분양률 71%보다 15%포인트나 높은 86%의 미분양률을 보였다.

또 층 향 조망 등에 따라 분양가를 차별화한 단지도 그렇지 않은 단지보다 15∼20% 정도 높은 미분양률을 나타냈다.

이번 조사에서 미분양이 많은 아파트는 30평형대를 기준으로 주변의 신규아파트보다 평당 14만원,기존아파트보다 평당 11만원 정도 비쌌으며 주변 신규아파트와 비교해 분양가가 1% 상승하면 미분양은 1.4% 증가하는 것으로 집계됐다.

반면 가격 외의 변수 가운데서는 수납공간이 다양하고 많을수록 미분양 물량이 줄어드는 것으로 나타났다.

류시훈 기자 bada@hankyung.com