[kedOK '매물마당'] 경기도 부천시 상동 상가점포
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"서울 집값 오르자"…작년 경기도 청약자 10만명 넘게 늘어
지난해 경기도 1순위 청약자가 10만명 넘게 증가한 것으로 조사됐다.19일 부동산 리서치업체 부동산114에 따르면 지난해 경기도에서는 총 42만8336명이 1순위 청약에 나섰다. 2022년 22만5926명을 기록한 이후 2023년에 31만8480명으로 9만명 이상 증가한 데 이어 지난해도 10만명 이상이 늘었다.지역별 청약자 증가율을 살펴보면 성남시가 2023년 94명에서 2024년 7만3199명으로 778배 폭증했다. 판교테크노밸리 중흥S클래스(2만8869명), 산성역 헤리스톤(1만8952명), 해링턴스퀘어 신흥역(1만6227명) 등에 수만명이 몰렸다.한강 이북 지역에서는 양주시가 2023년 478명에서 2024년 2545명을 기록해 5배 이상 증가했다. 1순위 청약자가 약 48.11배 증가한 군포를 비롯해 김포(5.12배), 고양(4.33배), 안양(3.68배), 수원(1.78배) 등 6개 지역이 경기도 평균 증가율을 상회했다.화성시는 총 11만7080명으로 경기도에서 가장 많은 1순위 청약자가 몰렸으나, 2023년(14만5359명)에 비해 오히려 줄었다. 이 밖에 파주, 평택, 남양주, 이천, 부천, 안산, 광명, 의정부, 안성 등에서 청약자가 전년보다 감소했다.분양 업계 관계자는 "작년엔 성남, 김포, 고양, 안양 등 서울과 인접한 지역들의 강세가 두드러진 한 해였다"고 평가했다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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3년 새 43% 오른 경기도 분양가…내 집 마련 수요↑
경기도 아파트 분양가가 최근 3년간 40% 넘게 오른 것으로 나타났다. 분양가 상승세가 계속되면서 내 집 마련을 서두르는 수요자도 늘고 있다는 분석이다.19일 부동산R114에 따르면 지난해 경기도 아파트(임대 제외) 3.3㎡당 평균 분양가는 1981만원을 기록했다. 2021년 1388만원과 비교하면 42.7%(593만원) 오른 액수다.국민 평형이라 불리는 전용면적 84㎡로 환산하면 분양가는 4억7800만원에서 6억8300만원으로 3년 사이 2억원 넘게 오른 셈이다.지난해 경기도에서 분양가가 가장 높았던 지역은 과천시로 3.3㎡당 4342만원에 달했다. 같은 기간 서울 평균인 4820만원과 비교해도 크게 차이 없는 금액이다.이어 △안양시 3630만원 △성남시 3390만원 △광명시 3056만원 △수원시 2711만원 등이 뒤를 이었다.올해도 분양가 상승은 이어지고 있다. 이달 경기도 평균 분양가는 3.3㎡당 2042만원으로, 지난해 1분기 3.3㎡당 1963만원을 앞질렀다.이른바 ‘로또분양’으로 통하는 분양가상한제 아파트도 분양가 상승을 피하지 못했다.국토교통부는 분양가상한제 주택 분양가 구성 항목 중 하나인 기본형건축비를 1㎡당 210만6000원에서 214만원으로 인상했다.업계 관계자는 "인건비가 거듭 상승하는 가운데 고환율로 인해 수입 건축자재 가격마저 오르고 있다"며 "분양가가 더 오르기 전에 알짜 단지를 선점하려는 수요자도 늘고 있다"고 말했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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3기 신도시 하남교산이 첫 본청약을 앞두고 있다. 본청약 일반분양 물량은 적지만, 사전청약 당첨자 이탈 규모에 따라 물량이 늘어날 전망이다.19일 한국토지주택공사(LH) 등에 따르면 하남교산지구 A2블록에 대한 본청약 공고가 이달 말 이뤄진다. 4월에는 모델하우스를 열고 사전청약 당첨자 대상 본청약과 일반분양을 실시할 예정이다.하남교산지구 A2 블록은 경기도 하남시 천현동에 위치한 공공주택지구다. 5호선 하남검단산역 도보권이며 지하철 3호선 송파하남도시철도 연장과 수도권광역급행철도(GTX) D 노선도 예고됐다.사전청약 당시 3기 신도시 중 강남권 접근성이 좋아 인기가 있었다. 경쟁률이 평균 27.9대 1, 최고 37.7대 1을 기록한 바 있다.1115가구 규모인 A2 블록은 사전청약에 1056가구가 배정됐다. 본청약에 배정된 일반물량은 59가구에 그친다. 전용면적 51~59㎡ 등 소형 면적으로 구성됐고, 2027년 10월 푸르지오 브랜드로 입주할 예정이다.다만 사전청약 당시 대비 분양가가 상승하면서 당첨자 이탈이 예상된다. 당첨자가 이탈하는 만큼 본청약 일반 물량도 늘어날 전망이다.사전청약 당시 분양가는 △전용 51㎡ 4억2094만원 △전용 55㎡ 4억5329만원 △전용 58㎡ 4억7780만원 △전용 59㎡ 4억8695만원이다. 기존 3968억원이던 하남교산 A2 블록 사업비는 4711억원으로 743억원(18.7%) 올랐다. 본청약 분양가 상승이 예상되는 부분이다.앞서 지난해 본청약이 이뤄진 인천계양 A2 블록의 경우 사전청약보다 분양가가 18% 오르면서 사전청약자 45%가 본청약을 포기했다. 고양창릉지구 3개 블록도 분양가가 17%가량 오르면서 당첨자 27%가 본청약을 포기했다.하남교산 A2 블록 역시 분양가 공고가 나오면 본청약을 포기하는 사
