화곡동 오피스텔 '파격가격에 분양' .. 미주하우징

"전세놓고 융자받으면 돈이 남는다?"

전세와 융자를 끼고 구입하면 오히려 돈을 남길 수 있는 이색 부동산이
등장했다.

화제의 상품은 부동산컨설팅업체인 미주하우징이 서울 강서구 화곡동에서
분양중인 지하2층 지상9층 연면적 1천4백84평 규모의 오피스텔 "인터시티".

이 오피스텔의 가격은 인근의 전세값 수준인 평당 2백60만원선.

15평형 4천87만원, 31평형은 8천1백74만원에 불과하다.

분양계약자가 바로 전세(15평형 2천5백만원, 31평형 5천만원)를 놓고
여기에다 연리 14.5%의 융자금(15평형 3천만원, 31평형 6천만원)을 지원
받으면 1천만~3천만원 가까이 여윳돈을 굴릴수 있다.

전세와 융자를 합한 금액이 분양가를 웃도는 기현상이 발생한 셈이다.

이는 시공사가 일부 잔여가구에 한해 평당 3백85만원선인 분양가를 무려
32%나 내렸기 때문이다.

이 오피스텔의 또 다른 장점은 임대주택사업을 벌일 경우 연리 12%대의
고수익이 보장된다는 것.

물론 분양회사가 임대를 책임지고 있어 안전하다.

계약자가 월세를 원하면 15평형 보증금 5백만원 월 40만원, 31평형은
보증금 2천만원 월 60만원에 세입자를 찾아준다.

지하철 2호선과 5호선의 환승역인 까치산역 인근에 위치해 있어 임대
수요가 비교적 풍부한 편이다.

<>붙박이 선반 <>싱크대 <>온돌배관 <>개별 냉난방 <>도시가스 등이
설치된 주거용 오피스텔로 지어져 아파트와 별로 차이가 없다.

준공이 난 상태여서 계약즉시 소유권 이전이 가능하다.

잔여물량은 15평형 6가구, 31평형 12가구.

*(02)608-9788~9

< 김태철 기자 synergy@ >

( 한 국 경 제 신 문 1999년 3월 24일자 ).