외국자본의 국내 부동산 투자는 올하반기부터 본격화될 것으로 전망됐다.

또 이들이 노리는 것은 주로 서울과 수도권지역의 상업업무용 건물과
종합레저시설용 용지인 것으로 나타났다.

국토개발연구원은 23일 이달초부터 지난 10일까지 국내외 전문가 4백55명
(내국인 3백60명, 외국인 95명)을 대상으로 실시한 "부동산시장개방이 국내
경제에 미치는 영향" 설문조사 결과, 이같이 나타났다고 밝혔다.

이 조사에서 응답자의 90.3%가 외국자본의 국내부동산시장 진입시기는
올 하반기(45%)와 내년초(45.3%)가 될 것라고 답했고 특히 외국인 응답자는
52.4%가 올 하반기에 투자가 일어날 것으로 전망했다.

이는 관련제도가 정비되고 외환.금융위기가 어느 정도 진정되면 외국인
투자가 본격적으로 이뤄질 수 있다는 것으로 풀이된다.

투자지역으로는 전체 응답자의 83.8%가 서울을 비롯한 수도권(서울 37.9%,
수도권 45.9%)을 꼽았으며 외국인도 서울 25.4%, 수도권 60.3%로 나타나
수도권에 대한 선호도가 높았다.

투자대상 부동산은 상업.업무용 빌딩이 33.1%로 가장 높았고 <>종합레저
용지 27.4% <>공장용지 17.6%가 그 뒤를 이었다.

외국인들은 서울에서는 미개발지와 종합레저.스포츠용지를, 수도권에서는
상업.업무용 건물과 주거용건물을, 기타지역에서는 준농림지 등 미개발지와
공영개발지등 분양용지를 투자대상으로 선호하는 것으로 조사됐다.

외국인 투자촉진을 위한 개선상항으로는 외국인토지법 개정과 함께
토지이용 규제 등 행정규제의 대폭 개선(55.3%)고 행정서비스 제공(37.4%)이
가장 시급한 것으로 조사됐다.

토지취득에 대한 혜택에 대해서는 65.5%가 내국인과 동등한 대우가
바람직하다고 답했으며 외국인은 3분의 1이상이 어느 정도의 실질적인
혜택 제공이 필요하다고 지적했다.

<송진흡 기자>

( 한 국 경 제 신 문 1998년 4월 24일자 ).