서울과 수도권 노른자위 땅을 중심으로 조합아파트 건립이 늘고 있다.

특히 최근들어 대형건설업체들이 초기자금부담이 적고 안정성이 높은
조합주택사업에 잇따라 참여하면서 단지규모가 1천가구이상으로
대형화되고 건립지역도 서울 및 용인중심에서 의왕 하남 일산 등 수도권
전체로 확산되고 있다.

이들 조합아파트의 분양가는 대체로 인근아파트 시세의 90%선으로
입주시까지의 금융비용 등을 감안하면 시세차익은 별로 없지만 교통
주거환경등 입지여건이 뛰어난 곳이 많아 청약통장이 없는 수요자들은
내집마련 수단으로 고려해볼만하다.

<> 현황

현재 서울과 수도권에서 조합원을 모집하는 곳은 18곳 1만4천2백92가구에
달한다.

용인일대가 6천1백10가구로 가장많고 의왕 2천9백70가구, 서울이
9백53가구를 차지하고 있다.

지난해 12월 소형평형 의무비율 폐지로 전용면적 18평이하를 건립안해도
되는 용인 등 일부 지역에선 30평형대 아파트로만 단지를 구성하는 곳이
늘어나고 있다.

서울에선 현대 금호 제일제당 극동.기산 등이 송파구 방이동 등
4곳에서 조합원을 모집중이다.

이들 조합아파트는 모두 조합주택 설립인가를 받은데 이어 사업승인을
따냈거나 사업승인신청을 준비하고 있다.

교통 주거환경 등 입지여건이 괜찮지만 단지규모가 작은 것이 흠이다.

수도권 인기주거지역으로 꼽히는 용인에선 수지읍과 구성면일대를
중심으로 10여개 조합이 1만여가구를 모집중이나 이중 실제 가입이 가능한
것은 6천1백10가구다.

나머지는 시공사 부도나 자금사정 악화로 조합활동 중단우려가 높아
주의가 필요하다.

이밖에 의왕에선 고려산업개발 동아건설 삼성물산건설부문 삼익건설 등
4개사가 포일동 오전동 등지에서 2천7백90가구를 모집하고 있다.

<> 투자 유의점

분양가 자율화 이후에는 신규 아파트 뿐만 아니라 조합주택도 시세차익이
점차 사라질 것으로 보이는 만큼 수요자들은 내집마련 차원에서 접근하는
자세가 필요하다.

더욱이 앞으로 상당기간은 시중금리가 20%대를 유지할 전망이어서
무리하게 많은 금액을 융자받는 것은 바람직하지 않다.

이와함께 조합주택의 특성을 잘 살펴야 한다.

조합주택은 사업추진 지연에 따른 추가부담이 생기는 사례가 많은 만큼
가급적 조합주택 설립인가가 떨어지고 사업추진이 원활한 곳을 선택하는게
좋다.

또 반드시 현장확인과 도시계획상의 절차를 꼼꼼히 확인해 사업이 실제로
가능한지를 가입전에 판단해야 한다.

< 유대형 기자 >

(한국경제신문 1998년 1월 21일자).