[부동산/건설면톱] '재건축 아파트' 매매가격 거품 빠진다

건설교통부와 서울시 등이 도시의 고밀화와 교통체증을 막기위해 재건축
아파트에 대한 용적율을 제한하려는 움직임을 보임에 따라 그동안 개발기대
심리로 오름세를 보이던 재건축 대상 아파트들의 매매가가 약보합세로 돌아
섰다.

15일 부동산업계에 따르면 아파트의 고밀화 교통체증 등을 막기위해 건설
교통부와 서울시가 재건축아파트의 용적율을 제한키로 하고 일선 구청에서도
이같은 움직임을 구체화하면서 그동안 개발기대심리로 오름세를 보이던
재건축 대상 아파트들의 매매가가 약보합세로 돌아섰다는 것이다.

이에따라 부동산업소에는 이들 재건축대상 아파트를 매입한 사람들의
향후 매매가 변동에 대한 문의전화가 빗발치고 있으며 재건축 대상 아파트를
사려는 사람들은 관망세를 보이고 있다.

지난해말 1억6,500에서 재건축 기대심리로 상반기중 2억4,500만원으로
상승한 일원동 현대사원아파트 26평형 등은 최근 오름세가 주춤한 상태에서
200~300만원 떨어진 가격에 매물이 나오고 있다.

또 월계동 월계라이프 17평형도 작년말 9,700만원에서 6개월동안 거래가
활발히 이뤄지면서 1억1,300만원까지 상승했으나 매수희망자들의 발길이
거의 끊긴 상태이다.

이에따라 가격변화없이 매물도 줄어들고 있는데 현지 부동산관계자들은
곧 가격이 떨어진 매물이 나올 가능성이 많다고 전망했다.

이와함깨 대지지분이 넓고 매매가격이 1억5,000만원 안팎이어서
수요자들이 많이 찾는 개포동 화곡동 등 강남구 강서구일대의 주공저층 및
시영아파트들도 상반기중에 나타난 가파른 가격 상승세에서 최근 약보합세로
돌아선 것으로 알려졌다.

또 층수가 10층이상이거나 거래가격이 2억5,000만원을 넘은 재건축 대상
아파트들은 거래가 전혀 이뤄지지 않고 있으며 그나마 매물도 완전히
회수된 상태이다.

서울시는 재건축아파트 용적율을 현행 400%에서 300%로 낮추고 이
범위안에서 260%의 기준용적율을 적용, 블럭별로 용적율을 차등 적용하는
한편 단지내 녹지면적을 현행 15%에서 30%로 늘리고 했다.

시는 또 재건축사업자가 "서울시 도시계획법"에 따라 상세계획을 세울
경우엔 20~40%의 용적율을 더해준다는 방침이며 강남 송파 강동구 등 일선
구청도 300% 범위에서 블록별로 용적율을 차등 적용키로 했다.

그러나 건설교통부는 서울지역에서 재건축사업이 추진될 수 있는
도시계획구역내 일반주거지역의 용적율을 150~200%로 하는 방안을 검토중인
것으로 알려졌다.

이 경우엔 상세계획을 수립해도 평균 190~240%선에 머물게 되며 이는
일반적으로 재건축사업에 적용되는 용적율 330%에 비해 90~140%P가 줄어드는
것이다.

< 방형국기자 >

(한국경제신문 1996년 7월 16일자).