국토부, 9월말 13만 2323가구… 전매제한.양도세 완화 효과
수도권은 늘어

지방의 미분양 아파트가 소폭 줄어든 반면 수도권은 10% 이상 늘었다. 지방의 미분양 주택이 감소한 것은 전매제한 및 양도소득세 완화 등 정부가 미분양 해소를 위해 잇따라 내놓은 대책이 효과를 발휘한 것으로 분석된다.

28일 국토해양부는 9월 말 기준 전국의 미분양 주택은 15만7241가구로 전월보다 50가구 감소한 것으로 집계됐다고 밝혔다.

지방 미분양은 13만2323가구로 전월(13만4902가구) 대비 2579가구 줄어든 것으로 나타났다. 지방 미분양이 감소한 것은 5개월 만이다. 충북은 5732가구로 566가구(9.0%) 줄어 감소된 비율과 가구수 기준으로 1위를 차지했다. 전남은 527가구 감소한 7170가구로 나타났고 △광주 1만628가구(―415) △부산 1만2619가구(―352) △강원 1만125가구(―252) △경남 1만7000가구(―214) 등 대부분의 지역에서 미분양이 줄었다.

이문기 국토부 주택정책과장은 "지방의 미분양 주택이 감소세로 돌아선 것은 전매제한 기간을 단축한 6.11 및 양도세를 완화한 8.21 부동산대책이 일부 영향을 준 것으로 보인다"고 말했다. 부산시 관계자는 "그동안 신규 분양 물량이 적은 것도 미분양 감소의 한 원인으로 보인다"고 말했다.

또한 건설사들이 분양가 인하 등 다양한 유인책으로 미분양 털기에 나서자 실수요자들이 입지가 뛰어난 일부 아파트를 계약하면서 미분양이 감소한 것으로 분석된다.


그러나 수도권 지역의 미분양은 2만4918가구로 전월(2만2389가구)보다 2529가구 늘었다. 경기도의 미분양은 전월보다 12.7%(2533가구) 늘어난 2만2455가구로 미분양이 심각한 상황으로 치닫고 있는 것으로 나타났다. 서울의 경우 39가구 늘어난 1530가구,인천은 43가구 줄어든 933가구로 전달과 거의 차이가 없었다.

규모별로는 전용 면적 85㎡ 초과가 1.6% 증가한 8만6335가구로 가장 많았고,60㎡ 초과~85㎡ 이하와 60㎡ 이하는 각각 6만2844가구,8062가구로 집계됐다.

현재 정부는 미분양 주택을 해소하기 위해 대한주택보증을 통해 2조원어치의 미분양 아파트를 매입 중이다. 주택보증은 건설업체가 1차로 매입을 요청한 8227가구 가운데 4068가구를 심사 중이다. 주택보증은 연말까지 5000억원어치의 매입을 끝내고 내년 초부터 1조5000억원어치를 순차적으로 매입할 예정이다.

대한주택공사도 '준공 후 미분양 주택'을 건설업체로부터 매입해 임대주택으로 활용하고 있으며 올 들어 27개 단지 3191가구를 매입했다. 주택공사는 23개단지 1926가구를 추가로 매입하기 위해 가격을 협의 중이다.

한편 정부의 건설사 유동성 지원 방안에 따라 한국토지공사는 건설사가 매입을 요청한 토지 40건(110만1000㎡,5892억원)의 심사를 끝내고 다음 달 1일 계약을 체결할 예정이다. 다음 달로 예정된 2차분 매입 규모는 1차보다 많은 7000억원 수준이다. 토공은 또 건설사들이 분양받은 공공택지 64곳에 대해 계약해지 신청을 받았으며 12곳(환불예상액 1236억원)은 이달 안에 되사줄 방침이다.

지난 26일부터는 건설업체가 토공으로부터 아파트 등을 짓기위해 매입한 공동주택용지를 제3자에게 전매할 수 있도록 관련 법을 개정해 유동성을 확보할 수 있도록 했다. 단,토공의 동의를 얻어 토공에서 분양받은 가격 이하로 팔아야 한다.

김문권 기자 mkkim@hankyung.com