부동산 거래 활성화 등의 내용으로 하는 부동산 대책이 오늘 오전 발표된다. 강남3구 투기지역 해제, 전매제한 완화 등이 포함될 예정이다. 이번 대책이 집값 회복과 거래 활성화 등에 얼마나 효과가 있을까?
이번 정부의 부동산 대책이 주택가격의 추가 하락 가능성을 떨어뜨리는 요인으로 작용할 전망이다. 강남 3구 투기지역 해제는 부동산 규제의 상징적인 의미가 있기 때문에 강남지역 부동산 거래의 숨통을 틔우는 일부 호재로 작용할 여지가 있다. 이번 거래 규제 완화 조치로 인해 LTV 비율이 높아지고 주택거래신고지역에서도 해제될 전망이다.
하지만 수도권의 부동산 거래를 살리기 위한 조치로써 시장을 되살리기는 역부족일 것으로 보인다. 부동산 시장으로 거래를 끌어들일 강력한 매수 유인책이 부족해서이다. 현재 부동산 시장 전반으로 상승에 대한 기대심리가 위축된 데다 DTI 규제가 여전히 남아있어 수요자를 끌어들이기 쉽지 않은 상황이다. 일부 중개업소에서는 이번 조치에도 불구하고 분양권과 급매물 등 기존 매물이 더 쌓일 수 있다는 부정적인 목소리도 나오고 있다.
전매제한 완화와 투기지역 해제 등 단기 처방적 부동산대책만으로는 거래 활성화를 유도하기에는 한계가 있어 보인다. 시장에는 가계부채 급증, 세종시 등 충청권 이전으로 인한 수도권 수요 공백, 소득 양극화 심화 등 부동산 시장 침체가 매우 깊기 때문에 웬만한 대책으로 시장이 반전될 것으로 기대하는 건 힘들 것으로 예상하고 있다.
부동산 바닥 논란이 한창인 가운데 지금 강남 재건축 단지에 투자해도 괜찮을까? 몇몇 단지는 호가가 오르고 거래가 풀리는 분위기도 엿보인다는데….
서울 강남3구 투기지역 해제 등 부동산 규제 완화 기대감에 강남 재건축 아파트값이 장기 침체를 딛고 조금씩 거래가 움직이려는 조심이 보이고 있다. 강남 재건축의 경우 총선 이후 규제 완화 기대감에다 서울시가 재건축 속도를 늦추지 않겠다는 입장을 보이면서 가격 반등에 대한 기대감이 높아진 상태다.
일부 재건축 단지의 경우 호가가 소폭 상승한 상태지만 급매물과 경매 직전의 급급매물, 경매에 부쳐진 물건만 입질하는 상태로써 여전히 선뜻 매입하려는 투자자들은 드문 상태이다. 재건축 매물의 경우 집주인들이 가격상승 기대감에 호가를 높였지만 시장 전체에서 당장 집값 상승으로 이어지기 어렵다는 것이 시장에서 지배적이다.
여전히 강남 재건축은 냉기가 식지 않고 있다. 가격 하락과 거래가 활발하지 않은 상태에서 시장 전반에서 거래 활성화에 따른 가격 상승으로 급반전하기에는 아직 넘어야 할 산이 많다. 이번 대책으로 일부 단지만 국지적인 상승세로 그칠 가능성이 높다. 따라서 단기적 투자전략보다는 장기적으로 강남 재건축 투자에 나서는 것이 바람직한 투자법이다.
향후 투자해볼만한 부동산 상품과 지역을 꼽는다면?
현재 재개발·재건축이 2008년 글로벌 금융위기 당시보다 20~30% 급락한 상태이다. 하지만 부동산 경기가 회복되고 주택 거래가 어느 정도 살아나면 가장 먼저 수요자들이 몰려드는 시장이다. 추진 속도가 빠르면서 좋은 입지를 갖춘 강남권 재개발 재건축 아파트나 한강변 뉴타운지역 안을 중심으로 급급매나 경매 등 저가에 매입하는 전략이 필요하다.
부동산경기 침체기에는 임대 수익형 부동산이 투자의 대세이다. 도심 상가와 오피스텔, 임대용 다가구와 원룸주택 같은 고정적인 월세수익이 나오는 상품은 수요가 꾸준히 늘기 때문에 가장 안정적이고 유망한 투자 상품이다. 부동산이 과거와 같이 급격하게 상승할 수 없는 상태기 때문에 임대소득을 확보할 수 있는 수익형부동산 투자가 최선의 투자전략이다.
도심·강남권 지역, 한강변 고가주택 밀집지, 개포주공 등 강남권 재건축 단지와 한강변 강북 뉴타운지역 등이 투자유망 지역으로 꼽힌다. 이들 지역은 강남권이라는 희소성을 갖고 있어 부동산가격이 회복될 겨우 가격 반등의 여지가 높아 가격 상승세를 탈 가능성이 높다. 수도권의 경우 토지거래해제 등 규제가 풀린 곳 중에서 평택, 화성과 성남ㆍ용인ㆍ수원 등 기반시설이 갖춰진 수도권도 투자호재가 많은 유망지역이다.



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