"급급매도 사는 사람이 없다"

하헌형 기자

입력2022.11.18 17:50 수정2022.11.28 17:18 지면A19

서울 매매수급지수 70선 붕괴
10년3개월 만에 최저치 추락

주택 대출 금리가 계속 오르고 집값 하락세도 가팔라지면서 아파트 매수 심리가 갈수록 얼어붙고 있다.

18일 한국부동산원에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 69.2로, 지난주(70.7)보다 1.5포인트 내렸다. 2012년 8월 첫째주(67.5) 후 10년3개월 만에 가장 낮은 수치다. 매매수급지수는 100보다 낮을수록 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 뜻이다. 서울 아파트 매매수급지수는 작년 11월 셋째주 99.6을 기록하며 100 밑으로 떨어진 뒤 53주 연속 ‘매수 우위’를 보이고 있다. 지수 하락은 28주째다.

서울 5개 권역 지수가 일제히 하락했다. 은평·마포·서대문구 등 서북권 지수가 65.4로 가장 낮았다. 마포구 신수동 A공인 관계자는 “시세보다 훨씬 저렴한 ‘급급매물’도 안 팔리는 분위기”라고 전했다.

노원·도봉·강북구 등 동북권은 65.6으로 서북권보다 다소 높았다. 용산·종로·중구가 포함된 도심권은 용산 국제업무지구 개발 등 호재에도 불구하고 지난주 68.1에서 이번주 67.3으로 떨어지며 하락세가 이어졌다. 강남·서초·송파·강동구 등 동남권도 75.7로 지난주(76.7)보다 하락했고, 영등포·양천·동작·강서구 등 서남권은 70.0으로 내리며 70선 붕괴를 눈앞에 뒀다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 488건에 그치고 있다. 아직 거래 신고 마감이 2주가량 남았지만, 10월 거래량 기준으로 역대 최저를 기록할 것으로 예상된다. 경기 매매수급지수는 지난주 74.1에서 이번주 72.8, 인천은 73.9에서 72.1로 하락했다.

전세수급지수도 하락을 거듭하고 있다. 이번주 서울 아파트 전세수급지수는 70.6으로 2019년 3월 셋째주(70.6) 후 3년8개월 만에 최저를 기록했다.

하헌형 기자 hhh@hankyung.com

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앞서 말했듯이 풀어야 할 과제들이 있다. 당장 재건축 조합설립인가를 받으려면 동별 동의율 50%가 넘어야 한다. 상가동도 하나의 동으로 보는데 은마아파트 상가는 부지가 6600㎡(약 2000평)에 달하고 상가 조합원만 약 400명에 이른다. 목동 신시가지 아파트 14개 단지는 아직 정비구역으로 확정되지도 않았다. 시는 목동 아파트 14개 단지를 각각 별도의 특별계획구역으로 지정했다. 용적률은 평균 130%대에서 최대 300%까지 허용했다. 일종의 가이드라인만 발표됐기 때문에 계획안 재열람 후 확정 고시되면 각 정비사업 조합이 가이드라인에 맞춰 재건축 계획을 수립하게 된다.현재 수립 중인 ‘2040 서울도시기본계획’이 확정되면 재건축 계획에 따라 최고 층수가 더 높아질 수도 있다. 관건은 정부가 다음 달 발표하는 안전 진단 완화다. 목동 1~14단지 가운데 6단지만 유일하게 2020년 6월 안전 진단을 통과했다.신통기획으로 재건축을 진행 중인 6단지는 현재 12~20층, 1362가구를 최고 35층, 2298가구로 재건축하는 안을 마련해 양천구와 협의 중이다. 6단지를 제외한 13개 단지가 모두 안전 진단 단계에서 막혀 있는 만큼 정부가 안전 진단 규제를 얼마나 완화하느냐에 따라 목동지구의 재건축 추진 속도가 판가름 날 것으로 예상된다. 신통기획안을 확정한 여의도 시범아파트 역시 아직 정비구역으로 지정되지는 않았다. 시는 열람 공고를 거쳐 내년 상반기(1∼6월)까지 정비구역 지정을 완료할 예정이다. 신통기획안을 보면 시범아파트는 최고 65층, 2500가구로 지어진다. 인근 63스퀘어(250m), 파크원(333m) 등과 ‘U’자형 스카이라인을 형성할 수 있도록 높이를 최고 200m 수준으로 계획했다. 최고 65층으로 정비사업이 확정되면 서울 시내 재건축 단지 중 가장 높은 건축물이 된다. 용도지역도 상향 조정했다. 제3종 일반 주거 지역에서 준주거 지역으로 바뀌면서 용적률이 300%에서 400%로 올랐다. 그 대신 공공 기여분을 활용해 한강 변에 문화공원을 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