공유오피스 가라지,입주사 지원 위한 전문 기업과의 협업 강화
앞으로도 비즈니스 영역에서의 제휴 서비스를 확대해 나갈 예정
가라지는 온·오프라인 공간 플랫폼 구축을 목표로 하는 프롭테크 ‘지랩스(g-labs)’에서 운영하는 공유오피스 브랜드다. 2016년 7월 선정릉점 개점을 시작으로 교대점, 강남점을 열었다. 작년 말에 신논현점과 목포점을 연이어 개점했고 상반기 2개 지점을 추가로 열 예정이다.
가라지는 국내 대표 중견 로펌인 법무법인 해우(담당 변호사 이태현)와 공동으로 ‘가라지 멤버 전용 원스톱 법률 서비스’를 도입해 스타트업 특화 법률 서비스를 제공한다. 가라지 입주 기업이라면 법무법인 해우에서 제공하는 무료 상담을 시작으로 법률 자문, 계약서 작성 및 검토, 행정규제, 개인정보, 약관, 부동산, 인사 노무, 지식재산권, 민·형사 소송 등의 전문 분야에서 관련 서비스를 지원받을 수 있다. 수임료 및 자문 수수료를 최대 30% 할인된 금액으로 이용할 수 있다.
가라지 입주 기업이 해외 진출 혹은 투자 유치를 준비 중이라면 삼화회계법인 내 글로벌 서비스팀에서 제공하는 글로벌 사업을 위한 복합 솔루션을 이용할 수 있다. 삼화회계법인 글로벌서비스팀은 회계, 세무, 재무 및 경영 자문 등 분야별 전문가의 복합솔루션과 글로벌 비즈니스 경험과 네트워크를 갖춘 파트너사 및 멘토 그룹과 협업을 통해 해외 비즈니스를 수행하더라도 지역 전문가를 활용할 수 있도록 지원하고 있다.
가라지는 스타트업 지적재산권, 주거, 물류, 짐 보관 창고 대여 등 입주사의 비즈니스 활동 편의를 위한 제휴 서비스를 제공하고 있다. 회사 관계자는 “가라지 입주 기업들이 해당 서비스 이용을 통해 비즈니스 활동에 도움을 얻을 수 있을 것"이라며 “비즈니스 활동 영역뿐만 아니라 일과 삶에 관련된 다양한 영역에서 전문 기업과의 협업을 통해 제휴 서비스를 늘려갈 계획”이라고 밝혔다.
김진수 기자
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LH 땅 투기 사건 '후폭풍'…수도권 신규택지 발표 연기
상반기 중 공개 예정이었던 수도권 11만가구 등 전국 13만1000가구의 주택을 공급할 수 있는 신규택지 발표가 늦어질 전망이다. 정부는 불법 투기 등에 대해 조사한 결과 정확한 실태를 파악하고 나서 지정 여부를 결정하기로 했다. 국토교통부는 29일 울산 선바위와 대전 상서 등 1만8000가구를 공급할 수 있는 지방 신규택지를 발표했다. 당초 수도권 11만가구 등 총 15만가구 발표가 예정됐었지만 나머지 택지에 대한 발표는 하반기께로 늦어지게 됐다. 실거래 조사 결과 발표를 강행하기엔 무리가 있을 정도로 투기 의혹이 상당수 확인된 것으로 알려졌다. 국토부 관계자는 “후보지에 대한 사전조사 결과 특정시점에 거래량, 외지인, 지분거래 비중 등이 과도하게 높아지는 투기 정황이 확인됐다”며 “경찰 수사 등을 통해 투기행위를 색출하는 것이 선행해야 한다고 판단했다”고 말했다. 일각에선 조사 결과에 따라 공공택지 후보지에서 탈락하는 택지도 나올 가능성이 있다고 관측한다. 앞서 정부는 ‘2·4 대책’을 통해 신규택지 발굴로 수도권 18만가구 등 전국에 25만가구를 공급하겠다는 계획을 제시했다. 그달 광명·시흥 7만가구 등 총 10만1000가구에 대한 입지를 공개했지만 직후 한국주택토지공사(LH) 직원들의 광명·시흥 땅 투기 의혹 사건이 터졌다. 국토부는 이날 울산 선바위 1만5000가구와 대전 상서 3000가구 등 2개 신규 공공택지를 공개했다. 울산 선바위(183만㎡)는 울산시 울주군 범서읍 입암리 일대로, 울산과학기술원·울산대학교 등 주변 기관과 연계해 지역산업 종사자를 위한 주거단지로 조성된다.대전시 대덕구 상서동 일대에 조성되는 대전 상서(26만㎡)는 소규모 택지로 대덕산업단지와 평촌중소기업단지 종사자의 주거지를 제공하기 위해 상서행복주택과 연계한 직주근접형 행복타운으로 건설된다. 세종시 행정중심복합도시의 개발 밀도를 높이거나 용도변경 등을 통해 1만3000가구를 공급한다. 9200가구는 분양으로, 나머지 3800가구는 임대주택으로 활용한다. 이와 함께 국토부는 2·4 대책에서 제시된 주택 공급 유형 중 하나인 소규모 주택정비 관리지역 사업을 추진하기 위해 서울 금천구·양천구·종로구·중구·성동구·중랑구·강서구, 경기 성남·수원·동두천, 인천 부평, 대전 동구, 광주 북구 등 총 20곳을 선도사업 후보지로 선정했다. 소규모 주택정비 관리지역은 대규모 정비가 어려운 저층 주거지를 소규모로 신속히 정비하기 위해 지정하는 지역(10만㎡ 미만)으로 건축규제 완화·국비지원 등의 혜택이 부여된다. 이를 통해 1만7000가구가 공급될 수 있을 것으로 국토부는 보고 있다. 도시재생 사업에 정비사업을 가미하는 주거재생 혁신지구 사업 후보지로 서울 구로구, 경기 수원·안양, 인천 미추홀·서구 및 대전 대덕구·동구 등 총 7곳을 선정했다. 김수상 주택토지실장은 “2·4 대책의 선도사업이 연내 본격화될 수 있도록 속도감 있게 추진할 것”이라며 ”투기정황이 있는 후보지에 대해선 최대한 빨리 조사를 완료하고 투기근절을 위한 법령 개정이 완료된 직후 신규 공공택지를 공개할 계획”이라고 말했다.이유정 기자
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2·4 대책 도심주택공급방안 순항…선도사업지 선정 완료
정부가 도심의 주택 공급을 늘리기 위해 2·4 대책에서 제시한 새로운 유형의 주택 공급 사업이 모두 선도사업지를 확보했다. 이로써 주택을 지을 공간이 부족해 보이는 도심에도 새집을 지을 수 있다는 새로운 발상을 바탕으로 한 2·4 대책이 속도감 있게 추진될지 주목된다. 국토교통부는 29일 위클리 주택공급 브리핑에서 소규모 주택정비 관리지역과 주거재생혁신지구 선도사업 후보지 27곳(2만1천호)을 발표했다. 소규모 주택정비 사업은 대규모 정비가 어려운 10만㎡ 미만의 소형 저층 주거지를 신속히 정비하기 위해 관리지역으로 지정하고 건축규제 완화·국비지원 등의 혜택을 부여하는 사업이다. 주거재생혁신지구 사업은 기존 도시재생 사업지에서 정비사업을 함께 추진함으로써 주택 공급 기능을 강화하는 내용이다. 이들 사업은 이미 선도사업 후보지를 발표한 '도심 공공주택 복합개발 사업'과 '공공 직접시행 정비사업'과 더불어 2·4 대책에서 제시된 새로운 사업 유형들이다. 이날 발표로 2·4 대책에서 제시된 도심 주택공급 방안이 완성됐다는 의미를 갖는다. 소규모 주택정비 사업은 서울 금천·양천·종로·중구·성동·중랑·강서, 경기 성남·수원·동두천, 인천 부평, 대전 동구, 광주 북구 등 총 20곳이 선도사업 후보지로 선정됐다. 국토부는 사업 참여의사를 밝힌 55곳 중 정비 필요성, 사업추진 가능성, 지자체의 추진의지 등을 종합적으로 검토해 20곳을 뽑았다. 이 사업은 공공만 아니라 민간도 주도적으로 추진할 수 있으며, 정상적으로 추진될 경우 1만7천호의 주택이 공급될 것으로 전망된다. 임대주택 공급을 통해 용적률 특례를 적용함으로써 관리지역 지정 전과 대비해 평균 100%포인트 올릴 수 있다. 정부는 이들 지역이 관리지역으로 지정되면 계획에 반영된 도로와 주차장 등 기반시설 설치사업 추진 시 최대 150억원의 국비를 지원할 예정이다. 국토부의 시뮬레이션 결과 이 사업을 추진하면 공급 세대수는 기존 가로주택정비사업 대비 평균 1.6배 증가하고, 비례율은 평균 35%포인트 오르는 것으로 파악됐다. 서울 금천구 시흥3동 시흥유통산업단지 동측(7만9천706㎡)의 경우 노후저층 연립주택이 밀집해 주민간 소규모주택정비사업 추진 의지가 높았지만 지역 내 도로가 좁아 기반시설 정비가 필요한 상황이었다. 이곳엔 공공참여형 가로주택 사업지를 중심으로 가로요건을 충족한 인근단지를 연계해 도로확장 등 기반시설 정비가 추진된다. 수원시 세류2동 남수원초교 서측(9만6천600㎡)은 2019년 도시재생 뉴딜 사업지에 포함됐으나 사업성이 낮아 추진이 더뎠다. 용도지역을 상향해 개발 밀도를 높임으로써 사업성을 확보하고 뉴딜사업과 연계한 기반시설 정비를 통해 민간주도 정비 사업을 추진하게 된다. 이들 지역은 연내에 관리지역으로 지정하는 방안이 추진된다. 이와 함께 국토부는 주거재생혁신지구 선도사업 후보지로 서울 구로구, 경기 수원시·안양시, 인천 미추홀구·서구 및 대전 대덕구·동구 등 총 7곳을 선정했다. 주거재생혁신지구 사업은 공공주도로 쇠퇴한 도심 내 주거재생을 촉진하기 위해 주거·복지·생활편의 등이 집적된 지역거점을 조성하는 지구단위 사업이다. 도시재생활성화지역 등 쇠퇴지역 중 노후·불량 건축물이 3분의 2 이상인 주거취약지가 대상이다. 건축규제 완화 등의 인허가 지원과 함께 생활 SOC 등 공공시설 설치비용에 대한 국비 지원(최대 250억 원) 및 주택도시기금 출융자 지원 등의 우대조치가 이뤄진다. 국토부가 사전 의향조사를 벌인 결과 서울 5곳 등 총 20곳이 접수했고, 입지요건, 사업가능성·지역거점화 여부 등에 대한 검토를 거쳐 7곳이 뽑혔다. 7곳의 사업이 차질 없이 진행되면 총 3천700호의 주택이 공급될 수 있을 것으로 예측된다. 국토부의 사업성 분석 결과 7개 지역에서 용적률은 현행 대비 175%포인트 오르고, 소규모정비사업 등 민간개발 대비론 평균 76%포인트 상향되는 것으로 파악됐다. 이로 인해 공급 세대수는 현행 대비 3.1배, 민간 개발 대비 1.3배 늘어난다. 공급물량 증가에 따른 사업성 개선을 통해 토지주 분양가가 시세 대비 평균 69.8% 수준으로 낮아지고 토지 등 소유자의 수익률은 민간 개발 대비 평균 13.8%포인트 오르는 것으로 예측됐다. 서울시 구로구 가리봉동 가리봉 파출소 북측(1만3천604㎡)은 주변에 서울디지털국가산단과 남부순환로가 있어 도시공간이 단절돼 개발되지 못한 채 노후화가 가속화됐다. 쇠퇴 주거지를 도심형 주거공간으로 개조하고 부족한 공영주차장과 도서관, 소규모 체육관 등 생활 SOC를 확충하고 창업지원센터 등 공공거점 시설을 조성하게 된다. 수원시 서둔동 서호초등학교 우측(1만4천89㎡)은 비행안전제5구역인 노후 저층 저밀 지역이다. 도심형 주거공간과 생활 SOC를 확충하고, 인접한 역세권 입지와 연계된 상업·업무기능을 보충하는 복합거점시설로 조성된다. 국토부는 이들 지역의 주민 공람공고 시 이상·특이거래에 대해 조사하고, 필요하다고 판단될 경우 국세청에 통보하거나 경찰청에 수사의뢰하는 등 철저히 투기 수요유입을 차단할 계획이다. /연합뉴스
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신규택지 발표 연기에 전문가들 "주택공급 차질·시장불안 우려"
일부는 "부동산 시장 영향 없다" 정부가 29일 수도권 신도시 등 신규택지 발표를 연기하면서 정부의 주택공급 계획이 차질을 빚는 게 이나냐는 우려가 전문가들 사이에서도 나온다. 발표를 조금 미룬다고 해서 공급계획에 큰 영향이 있겠느냐는 시각도 있지만, 발표가 계속 뒤로 밀리고 지연될 수 있어 다시 시장이 불안해지는 요인으로 작용할 가능성도 있다는 분석도 있다. 국토교통부는 이날 울산과 대전 2곳에 1만8천호를 공급할 수 있는 신규 공공택지 조성방안을 발표하면서 "남은 13만1천호 택지는 경찰 수사와 실거래 정밀조사 이후 공개할 방침"이라고 밝혔다. 지난달 한국토지주택공사(LH) 직원 등의 3기 신도시 투기 사태 이후 정부는 신규 택지 발표 전 사전 조사를 통해 투기 상황을 점검하고 문제가 없는 입지를 선정하겠다고 밝힌 바 있다. 이날 국토부는 후보지에 대한 사전 조사 결과 특정 시점에 거래량, 외지인, 지분거래 비중 등이 과도하게 높아지는 정황이 확인돼 투기행위를 먼저 색출한 뒤 입지를 발표하겠다고 했다. 권대중 명지대 부동산학과 교수(대한부동산학회 이사장)는 "LH 직원들의 투기 사태로 정부 신뢰도가 땅에 떨어진 상태인데, 또 신규택지를 발표했다가 투기 의혹이 불거지면 더 큰 비난의 소지가 있으니 이것을 미리 털고 가려는 것으로 이해된다"고 말했다. 권 교수는 "발표 시기를 조절하는 문제일 뿐"이라며 "정부 정책의 신뢰도를 고려해서라도 예정했던 신규택지 발표나 기존 공급계획은 그대로 추진할 것으로 본다"고 예상했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수도 "신도시 물량이 줄어들 수 있다는 우려가 나올 수 있지만, 지금까지 발표한 공급 물량만으로도 상당히 많고, 지금도 공급 계획을 수립 중인 만큼, 공급 축소 우려로 시장이 영향을 받지는 않을 것"이라고 내다봤다 반면, LH 투기 의혹 사태 이후 정부의 공급 계획 자체가 타격을 받았다는 시각도 있다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "LH 사태 이후 공급 계획에 따른 단기적인 시장 심리 안정에도 효과를 못 보고 있다"며 "기본적으로 지금까지 정부가 발표한 부지에서의 주택 공급도 이행이 어려울 수 있다고 본다"고 말했다. 그는 태릉·과천 등에서도 주민 반발 등으로 주택 공급 절차가 순조롭게 이뤄지지 않고 있다고 지적하면서 "이명박 정부 시절 뉴타운 계획이 성과 없이 끝났던 전철을 밟는 듯하다"고 덧붙였다. 박합수 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "광명·시흥에서 불거진 LH 사태에서 봤듯 사전 투기 요소 제거는 필요하지만 큰 축에서 공급정책의 추진은 흔들림 없이, 또한 조속히 추진돼야 한다"며 속도를 강조했다. 박 위원은 "속도감 있는 공급을 통해 단기 매수세를 진정시키는 효과를 보는 것이 상당히 중요하다"고 덧붙였다. 박 위원은 새로 신도시를 지정하는 것도 필요하지만, 왕숙·교산 등 기존에 지정한 신도시에 추가 공급을 확대하는 방식으로 공급량을 증대시키는 방안도 고민할 필요가 있다고 조언했다. 김 소장과 박 위원은 다주택자에 대한 양도소득세 일시 완화 등 조치로 서울 도심에도 주택 공급이 이뤄지도록 정책 전환을 고민할 시점이라고 역설했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "후보지 발표가 어느 정도 지연된다면 문제가 없겠지만, 계속 뒤로 밀린다면 시장에 불안한 신호를 보낼 수 있을 것"이라고 내다봤다. 그러면서 "추가 공급 계획이 지연되더라도 기존에 택지를 지정한 3기 신도시 공급이 어떻게 이뤄지는지는 신속하고 투명하게 알려 시장이 불안해지지 않도록 하는 것이 필요하다"고 제언했다. 함 랩장은 "최근 LH 사태가 정부의 주택공급 프로세스를 변화시킨 것 같다"며 과거 수요 억제에서 공급 확대 정책으로 집값 안정에 나선 정부가 LH 사태 이후 이제는 공정 이슈까지 고려하면서 공급 계획을 세워야 하는 상황이라고 말했다. /연합뉴스
