상하이증시, 中 5월 제조업 PMI 반등에 '촉각'

강현우 기자

입력2022.05.29 17:11 수정2022.05.30 06:33 지면A19

지난주 마지막 거래일인 27일 중국 증시는 경기 둔화 우려와 정부의 지원 기대가 엇갈리는 가운데 혼조세로 마감했다. 중국 국무원은 지난 23일 재정, 공급망, 소비 등 6개 부문에 걸쳐 33개 경제 안정화 종합대책을 내놨다. 하지만 이달 외국인의 중국 주식 순매도가 40억위안에 달하는 등 투자자들은 여전히 경기 둔화를 우려하고 있다.

이번주 경제지표 가운데선 제조업 구매관리자지수(PMI)가 관심이다. 31일에는 대형 국유기업 중심의 공식 PMI가, 6월 1일에는 중소기업과 수출기업을 포괄하는 차이신 PMI가 발표된다. PMI는 50을 넘으면 경기 확장, 미만이면 위축 국면을 뜻한다. 지난 4월 제조업 PMI는 공식이 47.4, 차이신이 46.0으로 모두 26개월 만의 최저치로 떨어졌다. 5월 공식 제조업 PMI 예상치는 48이다.

베이징=강현우 특파원 hkang@hankyung.com

관련 뉴스

1

"전세금 수억 올려줘야 하나"…밤잠 설치는 세입자들

올 하반기 임대차 시장에 대한 불안감이 커지고 있다. 오는 8월부터 만 2년을 맞는 계약갱신청구권제, 전월세상한제 등 임대차법 시행 관련 전세 물건이 시장에 나오기 때문이다. 그동안 5%로 인상률을 제한받던 계약갱신청구권 소진 물건이 시장에 나오면 기존 임차인들은 적게는 수천만원, 많게는 수억원의 전세보증금을 한 번에 마련해야 한다. 임대차 시장에 먹구름이 드리운 가운데 실수요자를 위한 ‘전세 대란’ 대처 방안을 알아봤다. 1000가구 이상 입주 지역 노려야서울 내에서도 입주 단지가 많은 지역으로 거주지를 옮기는 방안이 있다. 전세는 수급에 민감한 편이라 대단지 입주 아파트가 있으면 인근 단지들도 줄줄이 전셋값이 하향 조정되는 경향을 띤다.29일 한국부동산원에 따르면 이달 넷째주(23일 기준) 서울 은평구 아파트 전셋값은 전주 대비 0.03% 떨어졌다. 은평구는 작년 말까지 0.06%대의 높은 전셋값 상승률을 나타냈지만 지난 1월 보합으로 전환한 뒤 19주 연속 하락세를 이어가고 있다.은평구 전셋값이 약세를 보인 배경에는 지난 3월부터 입주한 증산동 ‘DMC센트럴자이’(1388가구) 영향이 크다는 분석이다. 이 아파트 전용면적 84㎡의 전세보증금은 올초 7억~8억원대였지만 현재 6억5000만~7억원 초반대로 떨어졌다.인근 응암동, 수색동 등도 연쇄적으로 전셋값이 동반 하락하고 있다. 응암동 ‘녹번역e편한세상캐슬’ 전용 44㎡는 작년 12월 역대 최고가인 5억5000만원에 전세 계약이 이뤄졌지만 지난 21일엔 3억9900만원에 계약됐다. 현재 시장엔 4억5000만~5억원대 전세 물건이 있다. 수색동 ‘DMC SK뷰’ 역시 작년 말보다 1억원 이상 전셋값이 떨어졌다. 작년 10월 최고가 8억5000만원에 거래됐던 전용 84㎡가 지난달 6억8000만원에 계약됐다.부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올 하반기 입주 예정인 서울 지역 아파트는 총 8296가구다. 1000가구 이상 대단지로는 8월부터 입주하는 동대문구 용두동 ‘래미안 엘리니티’(1048가구)와 10월 주인을 맞는 구로구 고척동 ‘고척 아이파크’(2205가구)가 있다. 7월엔 영등포구 신길동 ‘더샵 파크프레스티지’(799가구), 서대문구 남가좌동 ‘DMC금호리첸시아’(450가구)가 대기 중이다.강남권 임차인들은 내년 상반기를 노려야 한다. 내년 2월엔 강남구 개포주공4단지를 재건축한 ‘개포프레지던스자이’(3375가구)가 입주한다. 범강남권인 동작구 흑석동 ‘흑석리버파크자이’(1772가구)도 2월부터 입주한다. “실수요자는 매매로 갈아타기”무주택 실수요자라면 지금이라도 매매로 갈아타는 것이 낫다고 전문가들은 입을 모은다. 전세난이 심한 강남·서초구 등에선 주거형 오피스텔 등 아파트 대체 상품을 노리는 것도 하나의 방법이다. 올해 강남권에 공급되는 주거용 오피스텔로는 현대건설이 다음달 삼성동에 공급하는 ‘힐스테이트 삼성’이 있다. 지하 7층~지상 17층, 전용 50~84㎡ 165실 규모로 짓는다.현대엔지니어링은 다음달 서초구 방배동에 ‘인시그니아 반포’를 분양한다. 지하 5층~지상 20층, 2개 동, 오피스텔 전용 59~144㎡ 148실과 근린생활시설 등으로 구성된다. 걸어서 서울지하철 9호선 구반포역을 이용할 수 있다.강남구 논현동에서는 ‘폴스타인 논현’이 이달 공급된다. 지하 5층~지상 19층, 오피스텔 전용 37~142㎡ 99실 및 근린생활시설 등을 짓는다. 강남을 남북으로 관통하는 언주로를 통해 테헤란로 및 도산대로·학동로·도곡로 등을 이용하기 쉽다.스튜디오디컴퍼니가 시행하고 롯데건설이 시공하는 ‘엘루크 서초’는 서초구 서초동에서 분양 중이다. 지하 4층~지상 23층, 2개 동, 전용 19~41㎡ 330실이다.분양가 상한제 개선과 원자재 가격 급등 등으로 분양가가 오르는 만큼 청약보다는 매매를 추천하는 목소리도 나온다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “청약은 분양가 상승으로 시세차익을 노리기 어려울 뿐 아니라 공사비 급등으로 공급이 언제 이뤄질지 기약하기 어렵다”며 “직주근접을 고려해 본인의 자금력을 기반으로 실거주할 집을 매매하는 게 전세 대란을 피할 수 있는 방법”이라고 말했다.심은지 기자 summit@hankyung.com
2

반포자이 84㎡ 전세 22억, 직전 최고가보다 1억 올라…평택·파주·화성도 '꿈틀'

오는 8월 계약갱신청구권 소진 전세 물량 출회를 앞두고 서울 서초, 강남, 동작 등 인기 주거지에서 ‘전세 대란’ 조짐이 나타나고 있다. 경기 지역에선 평택, 파주, 화성 등에서 전셋값 강세가 두드러진다.29일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 지난 19일 서초구 반포동 ‘반포자이’ 전용면적 84㎡ 전세 물건은 최고가인 22억원에 계약됐다. 직전 최고가(21억원)보다 1억원 올랐다.잠원동 반포센트럴자이 전용 114㎡도 3일 최고가인 21억원에 전세 계약이 이뤄졌다. 이 단지도 직전 거래가(19억원)보다 전셋값이 크게 뛰었다. 강남구 청담동 ‘마크힐스이스트윙’ 전용 192㎡는 지난 3월 50억원에 최고가 거래됐다.한국부동산원 조사 결과 이달 넷째주 서초구 아파트 전셋값은 전주 대비 0.02% 올랐다. 강남과 동작은 각각 0.02%, 0.01% 상승했다. 경기에선 평택이 0.1% 올랐고, 파주(0.08%) 화성(0.06%) 등 직주 근접 수요가 많은 지역을 중심으로 높은 상승률을 보였다. 인천 동구(0.07%)와 부평구(0.01%)도 강세를 이어갔다.임차인들이 올 하반기 전세시장을 우려하는 이유는 2년 새 급등한 전셋값과 금리 인상 때문이다. 부동산R114에 따르면 2020년 7월 말 임대차법 시행 이후 현재까지 전셋값 누적 변동률은 전국 평균 27.69%로 집계됐다. 전월세상한제 5%를 활용해 재계약한 임차인은 신규 계약할 때 시세 격차(약 22%포인트)에 대한 증액분을 미리 준비해야 한다는 얘기다.서울은 신규 전환 시 평균 1억2650만원가량의 전셋값 인상이 예상된다. 이는 평균 상승액이기 때문에 개별 단지별로 상승폭이 2~3배 커질 수 있다. 예컨대 강남구 대치동 은마아파트는 신규 계약 물건이 평균 9억5000만원, 청구권을 사용한 재계약 물건이 평균 6억3200만원이어서 실제 3억원 이상이 필요할 것으로 예상된다.금융권의 전세자금대출 이자도 2년 전 연 2~3%대에서 현재 3~4%대로 상승했다. 평균 상승분 1억2650만원에 대해 연 4%로 대출받는다면 이자가 연 42만원가량이 늘어난다. 정부의 금리 인상 기조가 이어지고 있어 연 5~6%대로 금리가 오를 것이란 관측이 나온다.심은지 기자 summit@hankyung.com
3

'갈지자 걸음' 美 증시, 커버드콜·고배당 ETF로 넘어볼까

미국 증시가 ‘갈지(之) 자’ 걸음을 이어가고 있다. 금리 인상, 인플레이션 우려로 주가가 빠졌다가 다시 회복하는 장세가 지속되면서 이에 대응할 수 있는 상장지수펀드(ETF)에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 전문가들은 횡보장에 유리한 커버드콜 ETF와 고배당 ETF를 추천했다. ‘박스권’ 예상되면 커버드콜 전략미래에셋증권이 최근 발표한 보고서에 따르면 미국 증시에 상장된 대표적 커버드콜 ETF인 ‘글로벌XS&P500 커버드콜(XYLD)’과 ‘글로벌X나스닥100 커버드콜(QYLD)’의 최근 12개월 분배율은 각각 10.8%, 16.0%로 나타났다. 분배율은 주식의 배당수익률에 해당한다. 고배당주로 꼽히는 주식들의 연간 배당수익률이 5~6%임을 고려하면 상대적으로 높다. 두 ETF 모두 월 배당을 하고 있다.커버드콜 ETF는 증시가 정체돼 있을 때 수익을 낼 수 있는 구조로 설계돼 있다. 현물 주식과 함께 동일한 주식에 대한 콜옵션(사전 약속한 금액에 살 권리)을 매도하는 전략을 쓴다. 주식 배당과 콜옵션 프리미엄(옵션 매도자가 매수자에게 받는 계약금) 수익도 함께 받을 수 있다. 주가가 소폭 오르면 주식 상승과 옵션 프리미엄을 둘 다 챙길 수 있다. 주가 하락 시엔 콜옵션 매매로 생기는 프리미엄으로 손실률을 줄일 수 있다는 장점이 있다.QYLD, XYLD 외에 미국 증시에 상장된 주요 커버드콜 ETF로는 ‘JP모간 이쿼티 프리미엄인컴(JEPI)’을 들 수 있다. 적극적인 매매를 하는 액티브 ETF의 특징과 월 배당 특징을 동시에 갖고 있다. 12개월 분배율은 8.3%다. 고배당주만 노린다면 ‘CBOE 베스트 S&P500 배당귀족 타깃인컴(KNG)’도 고려해볼 만하다. S&P500 종목 중 25년간 배당금이 늘어난 종목만 담았다. 12개월 분배율은 3.8%다.미국 증시가 불안정해지면서 커버드콜 ETF로의 자금 유입도 늘고 있다. 미국 펀드분석업체 베타파이에 따르면 JEPI는 최근 3개월간 32억9000만달러가 순유입됐다. XYLD, QYLD에는 각각 6억4700만달러, 11억4000만달러가 들어왔다.안정적 투자를 지향하는 서학개미도 커버드콜 ETF로 눈을 돌리고 있다. 이달 들어 서학개미는 QYLD를 1860만달러, JEPI ETF를 1514만달러어치 순매수했다. 서학개미들이 많이 산 종목 17위와 19위를 기록했다.다만 커버드콜 ETF는 시장이 박스권일 때를 제외하면 투자 매력이 떨어질 수 있다는 게 전문가들의 조언이다. ETF를 구성하는 주식이 급등하면 콜옵션 매도에서 손실이 날 수 있다. 이 경우 기초자산인 주식이 오르더라도 수익률 상승폭이 제한된다. 주식 가격이 지속적으로 하락할 경우에도 콜옵션 매도만으로 수익률 방어가 어려울 수 있다.강송철 유진투자증권 연구원은 “커버드콜 전략의 초점은 안정적으로 금리보다 높은 수익을 만드는 것”이라며 “밸류에이션(실적 대비 주가 수준)에 따라 투자 금액을 조절하면서 주가 하락 위험을 줄여나가야 한다”고 했다. 시장 이긴 ‘고배당 ETF’ 주목전문가들은 고배당 ETF 역시 불안정한 증시에 대응할 수 있는 방법으로 추천하고 있다. 올 들어 다수의 고배당 ETF가 S&P500 수익률을 웃돌고 있어서다.대표적인 고배당 ETF로는 ‘아이셰어즈 코어 고배당(HDV)’이 꼽힌다. 올 들어 7.42% 올랐다. S&P500지수가 이 기간 15.40% 빠진 점을 고려하면 높은 상승률이다. 경기에 큰 영향을 받지 않는 종목들을 담았다는 점에서 주목할 만하다. HDV 주요 구성 종목은 석유기업 엑슨모빌과 셰브런, 헬스케어 부문 애브비와 존슨앤드존슨, 필수 소비재 업체 프록터앤드갬블, 담배 업체 필립모리스 등이다‘모닝스타 배당주 리더스인덱스펀드(FDL)’도 올해 수익률이 8.70%로 시장 수익률을 웃돌았다. FDL 역시 통신주, 석유기업, 헬스케어 등 경기에 둔감한 고배당 종목 위주로 담고 있다. 구성 종목 가운데서는 AT&T가 8.35%로 가장 큰 비중을 차지하고 있다.주가 하향 국면에서도 흔들림 없는 배당을 추구한다면 ‘인베스코 S&P500 고배당·저변동성 ETF(SPHD)’를 담아볼 만하다. S&P500 종목 내 1년 배당수익률 상위 75개 종목을 선별한 뒤 변동성이 낮은 50개를 다시 추린 ETF다. 올해 수익률은 4.82%다.윤재홍 미래에셋증권 연구원은 “지난 16~20일간 미국 증시에서 총 226억4000만달러가량이 ETF로 흘러 들어갔는데, 이 중 대형주 ETF에 99억달러, 고배당 ETF에 24억달러가 유입된 것으로 나타났다”고 설명했다.배태웅 기자 btu104@hankyung.com