자양4동 A구역 조합설립 기준 충족…”연내 시공사 선정까지”

지난 1일 법적 동의율 요건 충족해
빠른 사업에 건설사도 관심 높아져
하반기 총회 이어 시공사 선정까지

서울 광진구 자양동 일대 빌라 및 다세대 주택 밀집 지역 전경. 뉴스1

"조합설립동의서 징구 시작 23일 만에 동의율 75%를 달성했습니다. 전국 재개발 현장 최단기간 달성입니다."

서울 광진구 자양4동A구역 재개발 사업이 빠른 추진 속도를 보이며 강북 지역의 새로운 우량 정비사업지로 떠오르고 있다. 정비사업의 주요 지연 원인으로 꼽히는 주민 동의 절차를 약 3주 만에 마무리하면서, 대형 건설사들의 관심이 이곳으로 모이고 있다.

4일 정비업계에 따르면, 자양4동 A구역은 지난 1일 조합 설립 인가를 위한 법적 동의 기준인 75%를 확보했다. 전국 재개발 현장 중 최단기간 기록이다. 주민협의체 관계자는 “주민들의 협조로 빠르게 동의율을 확보하고 현재 총회 준비를 하고 있다”며 “오는 7월 총회에 이어 설계업체와 시공사 선정까지 연내에 진행할 수 있을 것으로 전망한다”고 말했다.

빠른 사업 속도의 배경에는 광진구청의 행정 지원과 '전자 시스템' 도입이 있다. 광진구는 공공의 지원을 받아 선거인명부 열람, 주민협의체 선거, 조합설립동의서 징수 등 재개발 과정 전반에 스마트폰 기반의 전자 방식을 적용했다. 누구나 10초 만에 스마트폰으로 동의서를 제출할 수 있게 되면서, 일일이 대면으로 서면 동의를 받던 과정을 크게 단축한 것이 주효했다.

빠른 사업 추진에 대형 건설사들도 일찌감치 수주전에 나섰다. 지난달 16일 열린 자양4동A구역 재개발 조합 설립을 위한 주민설명회에는 삼성물산, 현대건설, DL이앤씨, GS건설, 롯데건설, HDC현대산업개발 등 10대 건설사 중 6곳의 관계자가 참석했다. 최근 건설사들이 정비사업 수주에 신중한 기조를 보이는 가운데, 다수의 대형사가 조합 설립 전 초기 단계부터 참여한 것은 이례적이라는 평가다.

건설사들이 자양4동 A구역에 주목하는 이유는 빠른 사업 속도로 인한 비용 절감 효과와 입지 조건 때문이다. 신속통합기획으로 인허가 절차가 단축되고 전자 시스템을 통해 소요 시간을 줄임으로써, 금융비용을 절감하고 주민 갈등 요소를 최소화했다는 분석이다.

자양동 13만9130㎡ 일대를 지상 최고 49층, 2999가구 규모로 재개발하는 대단지라는 점도 강점이다. 사업지가 한강변과 연접해 있고 성수전략정비구역과 맞닿아 있어 업계에서는 입지적 가치가 높다고 평가한다.

실제 사업성의 지표가 되는 자양4동A구역의 추정 비례율(정비사업 후 자산가치를 종전 자산가치로 나눈 비율)은 130%에 육박한다. 비례율이 100%를 넘으면 상대적으로 사업성이 우수한 것으로 평가받으며, 향후 조합원들은 분담금을 내고도 추가 환급을 기대할 수 있는 수준이다.

정비업계 관계자는 "단기간에 조합설립 동의를 마친 것은 주민들의 높은 개발 의지를 보여주는 대목으로, 향후 사업 추진에도 긍정적인 영향을 미칠 것"이라며 "한강변 3000가구 규모의 입지에 빠른 사업 속도가 더해지면서 자양4동A구역은 강북 지역의 주요 정비사업지로 자리 잡을 전망"이라고 말했다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com