강남 아파트 경매 낙찰률 0%, 6·27 대출 규제 여파

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정부가 '6·27 대출 규제'를 통해 대출 한도를 최대 6억원으로 묶으면서 서울 아파트 경매 시장 분위기도 냉랭해졌다는 평가가 나오고 있다.

3일 경·공매 전문기업 지지옥션에 따르면 8월 한 달간 서울 경매 시장에 나온 아파트 221가구였다. 이 중 낙찰된 건 89가구로, 낙찰률은 40.3%다. 이는 전월 43.4% 대비 3.1% 포인트 하락한 것.

평균 경매 응찰자도 7.79명에서 7.76명으로 소폭 줄었다. 낙찰가율은 96.2%로 전월 95.7%와 비교해 0.5% 포인트 높아졌다.

이같이 수치가 주춤해진 배경으로는 6·27 대출 규제가 꼽힌다. 수도권 주택 경매 자금 조달 한도를 6억원으로 제한한 데다, 낙찰 후 6개월 내 전입 의무까지 부과돼 투자 수요가 위축된 것.

자치구별로 보면 강남구 낙찰률이 0%를 기록했다. 8월 한 달간 강남구에서는 △삼성동 힐스테이트 2단지 △청담동 청담린든그로브 △삼성동 그라나다 등에서 매물이 나왔으나 모두 유찰됐다. 7월에는 23건 중 4건이 낙찰됐으나, 이달에는 한 건도 팔리지 않았다.

'강남3구'로 불리는 서초구에서는 반포동 삼호가든맨션 1건만 매물로 나왔고, 두 차례 유찰 끝에 감정가의 약 73%인 4억5100만원에 낙찰됐다. 송파구는 8건 중 4건이 낙찰됐다.

반면 성동·동작구 등 한강변 단지나 재건축 추진 단지처럼 투자 가치가 높다고 평가되는 곳에서는 현금 부자들이 몰려 고가 낙찰이 이뤄졌다는 평이 나온다. 낙찰가율이 가장 높은 곳은 리모델링 추진 단지인 동작구 사당 극동아파트 전용 47㎡(131.8%)로, 지난달 13일 경매에서 8억9900만원에 팔렸다.

성동구 금호동에 위치한 전용 85㎡ 두산아파트도 감정가의 116%인 12억7600만원에 낙찰됐다.

재건축을 추진하는 양천구 목동 신시가지 14단지 전용 108㎡는 감정가의 114.1%인 23억 8500만 원에 낙찰됐다.

김소연 한경닷컴 기자 sue123@hankyung.com