옥인동 '휴먼타운 2.0' 박차…규제완화로 4층까지 신축 가능

서울시가 종로구 옥인동에 ‘휴먼타운 2.0’ 사업을 본격 추진한다. 건축 규제를 완화하고, 생활 편의시설도 크게 늘린다.

서울시와 종로구는 옥인동 47번지 일대 주거환경개선사업구역의 정비기반시설 및 높이·층수 등 정비계획을 변경해, ‘휴먼타운 2.0’ 사업과 국토교통부 ‘뉴빌리지 사업’을 본격 추진할 수 있는 기반을 마련했다고 4일 밝혔다.

휴먼타운 2.0은 재개발·재건축 등 전면 개발이 어려운 저층 주거지 내에서 단독·다가구 등 비아파트 주택의 신축·리모델링 등 개별 건축을 지원하는 서울시 정책이다.

이번 사업은 재개발이나 재건축 같은 대규모 철거 없이, 각 가구가 단독 또는 공동으로 스스로 집을 새로 짓거나 고칠 수 있게 건축 규제를 완화하고 공공 기반 시설을 확충하는 데 중점을 둔다.

그간 옥인동은 자연경관지구와 고도지구 등의 이유로 집을 새로 짓거나 층수를 늘리는 것이 어려웠다. 하지만 이번 정비계획 변경으로 건물 높이 제한이 기존 3층(12m)에서 4층(16m)으로 완화됐다. 공공 부지를 활용해 마을 곳곳에 주차장과 보행 및 녹지 공간도 조성한다.

금융 지원도 강화했다. 신축 건축주에게는 최대 30억 원까지 대출을 지원한다. 이자 부담을 최대 3%까지 지원한다. 증축이나 리모델링을 희망하는 주민에게도 재산 현황에 맞춘 집수리 자금 융자를 제공해 부담을 덜어준다. 국토부 ‘뉴빌리지 사업’과 협력해 국비 지원(최대 150억 원)을 받아 기반 시설 조성도 빠르게 진행할 계획이다.

서울시는 옥인동 일대 휴먼타운 2.0 후보지 계획 수립 용역을 통해 특별건축구역·건축협정 집중구역·리모델링 활성화 구역으로 지정한다. 용적률·건폐율·조경 면적 등 기준을 완화해 사업을 적극적으로 추진할 예정이다. 중랑구 망우동, 구로구 구로동 등 다른 휴먼타운 2.0 시범 사업지에도 건축 규제 완화 등을 추진해 비아파트 주택 공급 활성화를 이어갈 계획이다.

최진석 서울시 주택실장은 “휴먼타운 2.0이 본격화되면 노후 주거지역에 대한 공공의 계획적 개발과 기준 완화·금융지원 확대를 통해 주민 중심의 주택 정비가 활성화될 것”이라며 “이번 정비계획 변경이 옥인동 주민들의 쾌적한 주거 환경 조성에 크게 기여할 것"이라고 기대했다.

강영연 기자 yykang@hankyung.com