"신축은 씨가 말랐는데"…상반기 분양 ‘역대급 반토막’ 왜?

올 상반기 일반분양 4만1826가구 그쳐

서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 아파트 단지 모습. / 사진=뉴스1

올해 상반기 분양물량이 지난해 같은 기간에 비해 매우 감소한 것으로 확인됐다.

30일 부동산R114따르면 올해 1~6월 전국에서 분양에 나선 단지는 총 4만1826가구(일반분양 기준)인 것으로 나타났다. 지난해 상반기 일반분양 공급물량 7만4356가구와 비교하면 44%가량(3만2530가구) 줄어든 수치다.

올해 상반기 일반분양은 최근 5년 중 가장 적었는데, 상반기 분양물량이 가장 많았던 2021년 11만5243가구에 비해서는 63% 넘게 급감했다. 자재비·인건비 인상으로 공사비가 증가하고, 주택건설 인허가가 감소하는 등 신규 주택공급 시장이 축소되면서 공급 감소가 불가피해진 영향으로 풀이된다.

새 아파트 공급은 줄었지만, 수요는 세대 수 증가와 맞물려 늘어나는 추세다. 행정안전부에 따르면 2021년 1월 2313만7172가구였던 전국 세대 수는 올해 6월 말 기준 2423만8510가구로 110만 가구 넘게 증가했다. 이는 혼자 사는 1인 가구가 1000만 세대를 돌파하고, 6월 말 기준 전체 가구의 67.3%가 2인 이하에 해당하는 등 소규모 가구가 부쩍 늘어난 결과다.

기존 3~4인 중심이던 가구가 1~2인 위주로 재편되면서 분양시장에서는 새 아파트 인기도 이어지고 있다. 지난 4월 경기도 의왕시 고천동에서 분양에 나선 '제일풍경채의왕고천'은 165가구(특별공급 제외) 모집에 3560명이 청약해 평균 21.58대 1의 경쟁률을 기록하며 단기간에 완판됐다.

업계 관계자는 "새집에 대한 수요는 많지만, 신규 공급은 원활하지 않아 새 아파트의 가치가 더욱 높아졌다"며 "특히 세대원 구성이 2인 이하인 소규모 가구가 주류로 자리를 잡으면서 향후 수요공급 불균형이 더욱 심화할 것으로 예상된다"고 말했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com