서울 집값 상승폭 커지자…매물 7만건대로 '뚝'

엇갈리는 아파트 시장 전망

5월 거래 늘고 신고가 행렬
대출규제 전 '막차수요' 집중
'진보 정부=가격 상승' 기대도

규제보다는 공급 확대 추진
"급등세 재연되지 않을 것"

이재명 정부 출범 이후 아파트 매물을 거둬들이는 집주인이 늘고 있다. 만성적인 ‘공급 절벽’ 우려가 여전한 데다 ‘진보 정부=집값 상승’ 공식에 대한 기대가 작용하고 있어서다. 최근 서울 아파트 거래량이 다시 증가하고, 신고가가 속출하는 등 지난 3월 시행한 토지거래허가구역 확대 재지정 조치의 ‘약발’도 떨어지고 있다는 평가가 나온다. 일각에서는 다음달 대출 규제 강화를 앞두고 ‘막차 수요’가 몰린 데 따른 일시적 현상이란 관측도 나온다.

◇매물 거둬들이는 집주인

9일 부동산 정보 플랫폼 아실에 따르면 이날 서울 아파트 매물은 총 7만8810건이었다. 서울 매물은 이재명 대통령이 취임하자마자 1000여 건 쌓여 지난 5일 8만2000건 수준을 보였다. 지난 주말을 거치며 7만 건대로 뚝 떨어졌다. 아실 집계 기준 서울 매물이 7만 건대를 기록한 건 작년 9월 이후 9개월 만이다.

매물 감소 속에 실수요자들이 매수에 어려움을 겪고 있다. 신혼집을 마련하기 위해 최근 서울 임장(부동산 현장 방문)을 다니고 있는 예비 신혼부부 A씨는 마음에 드는 물건을 발견해 가격 에누리 없이 매수하겠다는 의사를 밝혔다. 그러나 이달 초 계약 직전 집주인이 가격을 10% 이상 올린 건 물론 계좌번호를 알려주지 않는 일을 두 번 연속 겪었다.

최근 서울 아파트 거래가 늘고 가격이 오르자 집주인에게 유리한 시장이 형성됐다는 평가다. 서울부동산정보광장에 따르면 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 전역에 대한 토지거래허가구역 지정(3월 24일) 여파로 서울 아파트 거래량은 지난 3월 1만196건에서 4월 5368건으로 급감했다. 그러나 이날 기준 5월 거래량은 5482건을 기록 중이다. 신고 기한(계약 체결 후 30일 이내)이 아직 3주가량 남았는데도, 전월 거래량을 넘어섰다. 강동구 ‘고덕그라시움’ 전용면적 84㎡가 지난달 역대 최고가인 22억원에 손바뀜하는 등 신고가 거래도 잇따르고 있다.

◇진보 정부서 집값 상승 기대

다음달부터는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 규제가 시행돼 수도권의 주택담보대출 한도가 줄어든다. 규제 전 ‘막차 수요’가 집중되면서 부동산 시장이 꿈틀거리고 있다. 매수세가 이달 일시적으로 집중되는 걸 넘어 가격 상승세가 이어질 것이란 관측도 적지 않다. 서울을 비롯한 수도권 공급 부족은 여전하기 때문이다.

일각에서는 문재인 정부 시절과 같은 집값 급등세가 재연되지 않을 것이란 관측도 제기된다. 이재명 대통령이 부동산 공약으로 ‘규제보다 공급 확대’ 키워드를 내세우는 등 인위적인 세금·대출 규제를 선보이지 않을 것으로 예상돼서다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “부동산 공급은 비탄력적이라 단기간에 공급 부족 우려가 해소될 순 없다”며 “전셋값도 오르고 있어 서울 집값 강세가 이어질 것”이라고 내다봤다.

아파트 거래량 증가가 그리 가파르지 않을 것이란 분석도 제기된다. 강남 3구 등 핵심 지역이 토지거래허가구역으로 묶여 있는 데다 가격이 오를 대로 올라 ‘유효 수요’가 뒷받침되지 않을 수 있다는 설명이다. 미분양에 허덕이는 지방은 침체가 지속될 전망이다. 강연옥 플팩 대표는 “(지방 부동산 시장 정상화를 위해선) 과거 특례보금자리론 같은 지방 특화형 보금자리론 등을 신설해 수요를 진작할 필요가 있다”고 말했다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com