서울서 '평당 2000만원대 분양' 찾기 힘들다…작년 금천·구로뿐

수도권의 한 모델하우스에서 방문객들이 주택 모형을 살피고 있다. /사진=한경DB

서울 아파트 분양가가 가파르게 치솟는 가운데 지난해 3.3㎡당 평균 2000만원대로 민간 분양이 이뤄진 자치구는 단 2곳에 그쳤다.

12일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 부동산R114 자료를 토대로 조사한 결과 지난해 민간 아파트가 공급된 서울 19개 자치구 중 평균 분양가가 2000만원대인 곳은 금천구(2797만원)와 구로구(2881만원) 2곳뿐이었다. 전년에는 구로, 은평, 도봉 3곳이 이에 해당했다.

2021년에는 관악, 양천, 성북, 강동 등 모두 8곳에서, 2022년에는 강서, 중랑, 영등포 등 5곳에서 2000만원대 민간 분양 아파트를 찾을 수 있었다.

반면 3.3㎡당 4000만원 이상으로 분양가가 책정된 자치구는 지난해 '강남3구'(강남·서초·송파), 강서, 마포, 강동, 영등포 등 모두 10곳이었다. 전년에 양천, 용산, 마포, 광진, 동작 5개 구가 이에 해당했던 것과 비교하면 100% 증가했다. 2021년엔 1곳(서초)에 불과했는데 2022년엔 3곳(마포, 성동, 송파)으로 늘어나는 등 매년 늘고 있다.

작년엔 특히 분양가가 5000만원 이상인 곳도 7곳으로 집계됐다. 이 중 광진구가 1억846만원으로 가장 높았다. 지난해 1월 1억3770만원에 공급된 '포제스 한강' 영향 때문이다. 이어 △강남(6935만원) △서초(6657만원) △송파(5459만원), △성동(5271만원), △마포(5249만원) 등의 순이었다.

리얼투데이 관계자는 "지난 5년간 건설공사비지수가 약 30% 이상 올랐고, 환율 불안과 관세 부과 등의 이유로 원자잿값은 더욱 오를 전망"이라면서 "최근 이어지고 있는 분양가 상승세는 더욱 가파르게 진행될 여지가 있다"고 분석했다.

한편 지난해 서울 전체 평균 분양가는 4820만원으로 전년(3508만원) 37.4% 올랐다. 집값이 고점이던 2021년(2799만원)과 비교하면 72.2% 상승했다. 서울의 분양가는 지난해 매매가(4300만원)를 520만원 상회하며 2018년 이후 6년 만에 시세를 추월했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com