"가산금리 높아"…재건축 조합이 금융기관 '퇴짜'

재건축 길잡이

올 금리인하 기대 커지며
정비사업장 분위기 달라져
HUG 보증 받는 조합 대출
3%대로 낮아지는 경우도

조합측 "다른 기관 찾겠다"
고금리 제시 땐 재협상 요구

올해 들어 금리 인하 기대로 재건축·재개발 정비사업장의 분위기도 달라지고 있다. 일부 재건축·재개발 조합이 높은 가산금리를 요구하는 금융회사에 “차라리 다른 대출 업체를 찾겠다”며 으름장을 놓는 일도 벌어지고 있다. 정비업계에선 금융회사가 우위를 점하던 기존 관행과 다른 대출 구조가 형성될 것으로 보고 있다.

2일 정비업계에 따르면 서울 용산구 한강맨션 재건축 조합은 최근 사업비 대출과 관련해 흥국증권과 협상을 종료하고, 차순위였던 교보증권을 새로운 협상 대상자로 선정했다. 사업비 대출 협상 과정에서 흥국증권이 제시한 가산금리가 0.75%로 너무 높다는 게 이유다.

조합 측은 주택도시보증공사(HUG)의 보증이 있는 상황에서도 요구하는 대출 금리가 높아 추가 협상 가능성도 차단했다고 설명했다. 일반적으로 HUG의 보증을 받으면 대출 금리도 낮아진다. 최근 조달 금리가 계속 낮아져 고금리로 대출받을 필요가 없다는 게 조합의 입장이다. 차순위 협상대상자인 교보증권 측은 0.6%대 가산금리를 제안한 것으로 알려졌다.

그동안 재건축·재개발 조합에선 높은 사업비·이주비 대출 금리가 문제였다. 특히 기준금리가 3.5%에 달하던 지난해까지만 하더라도 10%가 넘는 대출 금리를 통보받는 조합이 적지 않았다. “높은 이자를 내고 재건축 사업을 추진하면 오히려 손해를 볼 수 있다”며 사업을 잠시 중단하자고 요구하는 조합원까지 나왔다.

그러나 최근 기준금리 인하로 HUG 보증을 받는 조합 대출의 경우 3%대 금리를 제시받고 있다. 과거 금리 급등 시기 전과 비슷한 수준이다. 높은 금리를 제시하는 금융회사를 교체하고 처음부터 다시 협상하려는 조합도 많다. 서울의 한 재건축 조합장은 “1금융권은 집단대출을 제한하는 등 대출 상황이 여전히 좋지는 않다”면서도 “그래도 남은 선택지가 있다”고 말했다. 조합원의 비판이 적지 않은 고금리 대출을 강행할 필요가 없다는 얘기다.

전문가들 역시 비슷한 반응이다. 최근 서울 등 주요 정비사업지의 사업비·이주비 대출 금리가 3%대인 만큼 조합의 노력에 따라 추가 인하 가능성도 열려 있다는 것이다. 정비업계 관계자는 “2022년 5%대였던 정비사업지 대출 금리가 최근 3%대로 낮아지는 사례도 있다”며 “과거와 달리 금리 인하 기대가 커 조합 입장에서도 협상 여지가 있다”고 말했다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com