마포 재개발인데 1억대에 진입을?…"서마포가 뜬다"

‘마포·용산·성동’을 일컫는 이른바 ‘마용성’은 지난 부동산시장 불장에서 만들어진 단어다. 준강남급 입지에 미래가치에 대한 기대도 커 수요자의 관심이 큰 지역이다.

세 곳 중 직주근접에 가장 특화된 곳이 마포다. 마포에서 서측 저층 주거지에 대한 관심이 커지고 있다. 준공 10년 내 아파트가 몰려 있는 아현동 등과 달리 빌라가 많아 부동산시장에서 상대적으로 외면받아온 지역이다. 오세훈 서울시장이 드라이브를 걸고 있는 모아타운 추진 움직임이 잇따르면서 일대가 대단지 아파트로 변할 수 있을 것이란 기대가 나온다.

‘빌라촌’망원동 천지개벽하나

지하철 6호선 망원역 마포구청역 인근의 마포구 서측은 이른바 마래푸(마포래미안푸르지오)로 대표되는 동측과는 상당히 다른 분위기다. 대부분이 빌라로 구성된 저층 주거지이지만, 신축 빌라도 상당해 재개발이 사실상 어려웠다.

이 지역에 변화의 바람이 불기 시작한 것은 서울시의 모아타운 때문이다. 마포구청역 인근 망원2동 일대가 대표적이다. 이 지역은 총 세 개 구역으로 나누어 모아타운을 추진하고 있다. 지난해 말부터 동의서를 받기 시작해 올해 3월까지 순차적으로 마포구청에 공모 신청을 완료했다. 추진위원회 자료에 따르면 3개 구역이 함께 개발되면 최대 7000가구가 넘는 주거단지가 기대된다. 하반기 중 서울시 심의를 통해 최종 선정 여부가 결정된다.

서울의 한 단독주택가

이 지역은 한강공원과 인접해 있고 강남을 제외한 주요 업무지구와도 가깝다. 향후 대장홍대선 개통도 예정돼 있는 등 미래가치가 기대되는 곳이다. 하지만 상대적으로 떨어지는 접근성과 빌라 위주 주거환경 등으로 큰 주목을 받지 못했다. 대규모 신축 단지가 되면 부동산 가격 역시 뛸 것이란 기대가 나오는 이유다.

2002년 입주한 인근 망원대림2차 아파트 전용 84㎡는 11억원대 중반에 거래가 이뤄지고 있다. 몇 블록 떨어진 마포한강아이파크(2019년 입주) 같은 주택형은 최근 14억7000만원에 손바뀜했다. 망원동 J공인 관계자는 “해당 단지가 나홀로 아파트인 데다 신축 대단지 효과를 감안하면 모아타운 개발 후 마포구 동측과 비슷한 수준으로 시세가 형성될 것”이라고 전망했다.

1~2억도 가능? “초기 단계 리스크커”

아직 후보지 선정 여부가 확정되지 않은 만큼 진입 문턱이 낮은 게 상당히 큰 매력으로 꼽힌다. 준공 10년 차 빌라 전용 35㎡ 기준 매매가는 4억원 초반, 전세가는 2억원 중반대에 형성돼 있다. 실투자금 1억2000만원~1억5000만원가량이면 진입이 가능한 셈이다. 다만 실제 매매는 많지 않다는 게 인근 중개업소의 설명이다. 한 공인중개사는 “매물을 내놨다가도 매수 의사를 밝히면 다시 거둬들이는 집주인이 많다”며 “사업구역에 포함된 한 나홀로 아파트는 입주민이 담합해 가격만 태핑하고 있다는 말이 공공연히 나돌 정도”라고 말했다.

상가비율과 동의율 등에 대한 주의도 필요하다. 1구역과 2구역은 지하철역과는 가깝지만, 상가가 많아 향후 사업 추진에 걸림돌이 될 수 있다. 3구역은 상가 비율은 낮은 편이지만 종 상향 등 관점에서 사업성이 다소 낮아질 가능성이 있다.

사업 불확실성도 남아있다. 정비업계 관계자는 “공모 신청 시점에는 동의율을 30%만 충족하면 가능하다”며 “우선 후보지 선정이 돼야 하고 선정이 된 이후에도 조합설립 등을 위해 75~80%의 동의율을 달성해야 한다”고 설명했다.

모아타운은 2022년 오세훈 서울시장이 도입한 노후 주거지 사업 모델이다. 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내의 노후 저층 주거지를 하나로 묶어 중층 아파트 단지로 바꾸는 소규모 주택정비사업이다. 모아타운으로 지정되면 일반 재개발보다 사업 승인 요건을 크게 낮춰주고 주차장과 공원 등 기반시설 조성에 필요한 사업비도 서울시로부터 지원받게 된다. 현재 서울시 내 노후화가 심한 지역 90여 곳(후보지 선정 완료 기준)에서 추진되고 있다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com