개포 '경우현' 내홍…"독립 정산" vs "한 필지"

서울 강남구 개포동 경남·우성3차·현대1차(경우현) 통합 재건축 사업이 홍역을 앓고 있다. 집값 평가액을 두고 일부 주민이 강하게 반발하고 있기 때문이다.

24일 정비업계에 따르면, 경우현은 지난 2022년 10월 신속통합기획 대상 지구로 선정됐다. 현재 정비계획안을 수립하고 공람 절차를 밟고 있다. 이후 주민 동의를 거쳐 조합을 설립하면 사업이 본궤도에 오를 예정이다.

하지만, 종전자산 추정액을 둘러싼 내부 갈등이 지속되는 중이다. 경남 1차 아파트 주민들은 용적률 및 대지지분에 비례해 가치 평가를 내려야 한다는 의견이다. 건축비와 분양수익 등의 수입과 지출을 2차와 구분해 각각 부담해야 한다는 뜻이다.

경남 1차 주민 일부는 이번 정비계획안에 반대한다는 내용의 서명을 모은 데 더해 재건축 동의 철회서를 강남구청에 이미 제출했다. 한 입주민은 "사업성이 다른 만큼 독립정산제가 필요하다"며 "합리적으로 납득할 수 있는 추정 감정가액을 달라"고 요구했다.

개포 경남아파트 1차는 1~7동으로 이루어진 12층의 건물이다. 나머지 8~10동은 15층 높이의 경남 2차다. 경남 1차의 용적률은 158%, 경남 2차의 용적률은 203%이고, 대지 지분 또한 층수가 낮은 1차가 2차에 비해 15%가량 더 크다. 2차와 비교했을 때 1차가 일반에 분양할 수 있는 물량을 상대적으로 더 많이 확보할 수 있는 셈이다.

다만 추진준비위원회 측은 경남 1차와 2차가 하나의 필지로 묶여 있어 두 개의 단지처럼 분리 정산하기 어렵다는 입장이다.

경남 1차와 2차의 사용승인일이 각각 84년 3월과 11월로 나뉘어있지만, 88년 12월 말 토지구획정리 이후 89년 2월 소유권 이전등기가 동시 처리됐다는 설명이다. 또 종전 자산의 가치를 추정하는 데에는 용적률과 대지지분 뿐만이 아닌 현 시세와 거래 사례 등 여러 가지 요소가 종합적으로 고려된다고 덧붙였다.

임병업 경우현 통합 재건축 추진준비위원장은 "정비사업의 특성상 일각에서 다른 목소리가 나올 수는 있다"며 "하지만 신속통합기획 입안 당시 동의율 약 70%를 달성했을 정도로 통합 재건축을 향한 주민들의 의지가 강하다"고 강조했다.

이어 "무엇보다도 사업이 정상 진행될 수 있도록 앞으로 지속 소통하며 주민 의견을 최대한 반영하겠다"며 "재건축 이후 단지의 미래가치가 극대화될 수 있도록 노력하겠다"고 부연했다.

한편, 개포 경우현은 양재천 변에 위치해 입지가 우수하다는 평가를 받는다. 이번 사업이 성공적으로 완수될 경우 약 3천가구에 달하는 신축 대단지가 들어설 전망이다.

성낙윤기자 nyseong@wowtv.co.kr