'아름다운 우리 아파트' 사진 공모전
사단법인 아름다운주택포럼은 대한건축사협회, 한국경제신문사와 함께 5월 한 달간 ‘제9회 아름다운 우리 아파트 사진 공모전’을 열고 있다고 16일 밝혔다. 아름다운주택포럼과 더나은도시디자인포럼이 공동 주관한다.
아파트와 주변 환경에서 아름다움을 찾고 주거 공간과 삶이 어우러진 사진을 통해 행복한 주거 문화를 가꿔가기 위해 공모전이 마련됐다. 공모 대상은 거주 아파트 단지 내 개별 건축물과 조경시설은 물론 아파트에서 가족과 친구, 주민의 활동을 담은 사진이다.
한 명당 세 점까지 출품할 수 있다. 응모 자격 제한과 출품료는 없다. 카메라 기종은 제한하지 않으며 스마트폰으로 찍어도 된다. 사진을 찍은 이유와 사진 설명을 100자 이내로 써서 아름다운주택포럼 홈페이지에 제출하면 된다.
당선작은 다음달 20일 발표할 예정이다. 대상(국토교통부 장관상) 수상자에게 상장과 상금 300만원을 준다. 최우수상(대한건축사협회장상·한국경제신문사장상)에는 상장과 상금 100만원을 준다.
은정진 기자 silver@hankyung.com
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최근 서울 압구정동 재건축 단지에 매수세가 몰리면서 가격이 들썩이고 있다. 재건축 조합원 지위를 양도할 수 있게 된 점이 호재로 작용한다. 올해 들어 토지거래허가 승인이 늘고, 신고가 거래도 잇따르고 있다. 현장에선 매물 증가 속에 가격이 더 오르는 기현상이 벌어지고 있다는 분석이 나온다.14일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 1월부터 최근까지 강남구 압구정아파트지구 특별계획구역에서 승인된 토지거래허가 신청 건수는 20건이다. 압구정 아파트 단지는 규제지역에 묶여 있어 부동산을 사고팔기 위해 먼저 토지거래허가를 받아야 한다. 2월과 3월 각각 2건, 1건이 승인되는 데 그쳤다. 지난달엔 4건이, 이달엔 2건이 승인돼 거래를 앞두고 있다.신고가도 속속 등장하고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 압구정동 ‘신현대 9·11·12차’ 전용면적 182㎡는 이달 75억원에 거래돼 신고가를 갈아치웠다. 지난달에는 동일 면적이 74억4000만원에 매매됐다. 같은 단지의 전용 121㎡도 최근 48억원에 손바뀜해 직전 최고가를 2주 만에 경신했다.재건축 기대감에도 거래가 뜸하던 압구정 아파트 매매가 다시 활발해진 것은 조합원 지위 양도가 가능해졌기 때문이다. 압구정 2구역인 신현대 9·11·12차는 지난달부터 조합원 지위를 양도할 수 있게 됐다. 현행 투기과열지구 내 재건축 단지는 조합 설립을 인가받은 뒤 매수하면 조합원이 될 수 없다. 하지만 예외적으로 조합 설립 이후 3년 안에 사업시행계획인가 신청이 없으면 지위를 양도할 수 있다.압구정 내 다른 재건축 단지도 비슷하다. 지난 2월 압구정 4구역과 5구역은 조합을 설립한 지 3년이 지났다. 3구역도 지난달에 3년이 경과했다.업계에선 조합원 지위 승계가 가능해졌지만 매수는 여전히 까다로운 상황이라고 설명한다. 서울시가 압구정 재건축 특별구역 내 24개 단지를 토지거래허가구역으로 묶어놔 실거주 의무가 부과되기 때문이다. 이른바 ‘갭투자’(전세 끼고 매매)가 불가능하지만, 현금 여력이 있는 매수자 사이에선 매물을 구하는 게 더 어렵다는 반응도 나온다. 압구정동 A공인중개소 관계자는 “과거에는 장기 보유한 1주택자 매물이 귀해 가격이 높았는데, 지금은 매물이 늘고 가격도 오르고 있다”고 말했다.유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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“지금은 ‘토지거래허가구역’으로 지정돼 그나마 아파트값이 눌려 있는 겁니다. 정부가 ‘알짜 재건축’이라고 지정해준 것과 마찬가지인데 당연히 수요가 몰리죠.” (서울 목동 A공인중개소 관계자)서울 여의도동과 목동, 압구정동 등 토지거래허가구역에서 신고가를 기록하는 재건축 아파트가 속출하고 있다. 고공 행진 중인 공사비로 재건축 단지 대부분이 정비사업 추진 동력을 잃는 가운데 오히려 사업성이 뛰어난 ‘알짜 재건축’으로 수요가 쏠리고 있다는 분석이 나온다. 한강변 등 입지가 좋은 지역은 물론이고 재건축 단지 전반으로도 매수세가 확산될지 관심을 끈다. ‘압·여·목·성’ 곳곳에서 신고가13일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 여의도동 ‘대교’ 아파트 전용면적 133㎡는 지난 7일 25억원에 손바뀜했다. 지난해 11월 기록한 동일 면적 최고가(25억원)와 같은 가격에 거래됐다. 여의도동 ‘삼부’ 아파트 전용 135㎡와 ‘공작’ 아파트 전용 125㎡도 지난달 각각 29억원, 26억원에 새 주인을 찾았다. 모두 같은 면적 가운데 최고가 기록이다.토지거래허가구역으로 묶인 목동과 압구정동 등에서도 신고가 계약이 잇따르고 있다. ‘목동신시가지 7단지’ 아파트 전용 74㎡는 지난달 20억3000만원에 신고가를 새로 썼다. 압구정동 ‘현대13차’ 아파트는 지난달 전용 108㎡와 전용 105㎡가 각각 41억5000만원, 43억4000만원에 나란히 거래돼 모든 타입에서 최고가를 경신했다.토지거래허가구역은 투기 수요를 억제하기 위해 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때 지방자치단체장에게 허가를 받도록 한 지역이다. 허가 없이 거래하면 2년 이하 징역 또는 토지 가격의 30%에 상당하는 벌금에 처할 정도로 강력한 규제다. 서울시는 지난달 이른바 ‘압·여·목·성(압구정·여의도·목동·성수)’으로 불리는 총 4.57㎢ 구역에 대해 1년 더 토지거래허가구역으로 재지정했다. “사업성 좋은 단지로 수요 쏠려”토지거래허가구역 내 주택은 최소 2년간 실거주 의무가 적용되는 만큼 실수요자만 매수할 수 있다. 투자 수요(갭투자)가 원천 차단되는데도 신고가가 속출하는 것은 그만큼 재건축 시장의 쏠림 현상이 심해지고 있어서라는 분석이 제기된다. 윤수민 농협은행 부동산 전문위원은 “압구정과 여의도, 목동 등은 상징성이 크고 사업성이 좋은 단지로 이뤄졌다”며 “이런 단지는 가격이 상승하고, 상대적으로 사업성이 떨어지는 재건축 단지는 하락하는 등 단지별로 희비가 엇갈리고 있다”고 말했다. 서울 전반적으로 새 아파트 공급이 어려워지면서 재건축 후 확실한 시세 상승이 예상되는 단지가 시장을 선도하고 있다는 설명이다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실과 고금리 지속 등으로 새 아파트 공급난이 심해질수록 ‘알짜 재건축’의 가치가 높아질 것이란 관측도 나온다. 공사비 인상으로 재건축 사업이 지연되고 있는 서울 내 단지도 적지 않아서다.올해 들어 서울의 준공 5년 이내 아파트에서 신고가 거래가 이뤄지거나 신규 청약 아파트에 수요자가 몰리는 경향이 두드러진다. 부동산 플랫폼 직방에 따르면 올해 들어 지난달까지 청약에 나선 서울 단지 6곳의 1순위 평균 청약 경쟁률은 124.9 대 1로 집계됐다. 지난해 같은 기간 평균 청약 경쟁률(45.6 대 1)의 2.7배에 달했다. 올해 대전과 부산 등 지방 단지에서 저조한 청약 성적을 낸 것과 대조적이다.일부 단지에서 신고가가 잇따르면서 서울 재건축 아파트값은 소폭 올랐다. 부동산R114에 따르면 이달 둘째 주 서울에서 준공 30년 이상 된 아파트 가운데 재건축을 추진 중인 단지는 전주보다 가격이 0.01% 상승한 것으로 집계됐다. 재건축 아파트값이 오른 것은 3월 첫 주 이후 10주 만이다. 같은 기간 전체 아파트값은 보합(0.00%)을 기록했다.윤지해 부동산R114 수석연구원은 “고금리와 공사비 등 비용 문제는 일정 시간이 지나면서 해소될 가능성이 크다”며 “일부 지역에서만 나타나는 재건축 단지 상승세가 서울 다른 지역으로도 확산될 것”이라고 내다봤다.김소현/심은지 기자 alpha@hankyung.com
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“계절의 여왕 5월에 아파트 단지에서 가족의 삶과 여유를 추억으로 남기세요.”사단법인 아름다운주택포럼(아가포럼)은 대한건축사협회, 한국경제신문사와 함께 5월 한 달간 ‘제9회 아름다운 우리 아파트 사진 공모전’을 연다고 9일 밝혔다. 아가포럼과 더나은도시디자인포럼이 공동 주관한다.아가포럼은 아파트와 주변 환경에서 아름다움을 찾고 주거 공간과 삶이 어우러진 사진을 통해 행복한 주거 문화를 가꿔가기 위해 공모전을 기획했다고 설명했다. 공모 대상은 거주 아파트 단지 내 개별 건축물과 조경시설 수목 등으로 다양하다. 아파트에서 가족과 친구, 주민의 이야기를 담은 사진도 가능하다.한 명당 세 점까지 출품할 수 있다. 응모 자격 제한과 별도 출품료는 없다. 카메라 기종은 제한하지 않으며 스마트폰으로 찍어도 된다. 사진을 찍은 이유와 사진 설명을 100자 이내로 써서 아가포럼 홈페이지에 제출하면 된다.당선작은 오는 6월 20일 발표할 예정이다. 대상(국토교통부 장관상) 수상자에게 상장과 상금 300만원을 준다.최우수상(대한건축사협회장상, 한국경제신문사장상)에는 상장과 상금 100만원을 수여하고, 우수상과 입선작에도 상장과 상금을 준다.은정진 기자 silver@hankyung.com
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