1분기 서울 전세 비중 '역대 최저'…"월세 중심 재편"

올해 1분기 서울 주택 임대차 시장에서 전세가 차지하는 비중이 역대 1분기 기준 가장 낮은 것으로 집계됐다.

전세 사기 등의 여파로 비아파트를 중심으로 전세 거래량이 줄어든 것이 주요 원인으로 해석된다.

24일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 살펴본 결과, 지난 1분기 서울의 주택 전월세 거래량은 12만 3,669건으로 확인됐다. 이 중 전세 거래량은 5만 7,997건, 월세 거래량 6만 5,672건으로 나타났다.

전세가 차지하는 비중이 46.9%로, 국토교통부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후(매년 1분기 기준) 가장 낮은 수치다.

3월 계약분 실거래 신고 기한(30일)이 일주일 가량 남았지만, 전세 비중이 큰 폭으로 높아지진 않을 것으로 보인다.

서울 주택 전세 비중은 2020년 61.6%이었지만, 2021년 58.0%, 2022년 50.3%, 2023년 47.6%로 하락세가 이어지고 있다.

전세 비중이 낮아지고 있는 것은 비(非)아파트로 불리는 빌라와 단독주택의 월세화 영향이 큰 것으로 분석된다.

지난 1분기 서울 빌라와 단독주택의 전월세 거래 6만 6,170건 중 전세 2만 4,002건(36.3%), 월세 4만 2,168건(63.7%)으로 전세 비중이 역대 최저치를 기록했다.

같은 기간 서울 아파트 전월세 거래량은 5만 7,499건으로, 이 중 전세는 3만 3,995건(59.1%), 월세는 2만 3,504건(40.9%)이었다.

서울 25개 자치구별로 주택 전세 비중이 가장 낮은 곳은 '관악구'로 조사됐다.

지난 1분기 관악구의 주택 전월세 거래량은 6,310건으로 나타났다. 이 중 전세 거래량은 2,124건으로 33.7%였다.

이어 종로구 34.4%, 광진구 36.6%, 서대문구 40.2%, 동작구 41.3%, 중구 41.9%, 동대문구 41.9%, 마포구 42.9%, 강북구 43.3%, 중랑구 46.1% 등의 순으로 전세 거래 비중이 낮았다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세보증보헙 가입이 강화된데다 비(非)아파트의 전세 기피 현상이 지속되면서 주택 임대차 시장은 월세 중심으로 재편되고 있다"고 말했다.


양현주기자 hjyang@wowtv.co.kr