[한경 매물마당] 오산시 대단지 슈퍼마켓 본사 직영점 등 5건
◆경기 안양시 석수동 대로변 신축 빌딩(사진), 50억원
◆충남 천안시 불당동 수익형 1층 상가, 1억5400만원
◆경기 오산시 원동지구 대단지 슈퍼마켓 본사 직영점, 28억원
![[한경 매물마당] 오산시 대단지 슈퍼마켓 본사 직영점 등 5건](https://img.hankyung.com/photo/202404/01.36432735.1.jpg)
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[한경 매물마당] 강북구 초역세권 메디컬 빌딩 등 7건
◆서울 강북구 초역세권 메디컬 빌딩, 300억원◆서울 송파구 9호선 역세권 대로변 빌딩, 100억원◆서울 관악구 초역세권 수익형 꼬마 빌딩, 31억원◆일본 오사카부 사카이시 수익형 공동주택(사진), 1억6900만엔◆경기 용인시 기흥구 서천지구 분식전문점 상가, 5억1000만원◆충남 천안시 두정역세권 상가주택(사진), 19억5000만원◆충남 천안시 불당동 수익형 1층 상가, 2억3200만원매물마당 게재문의 : 02-3277-9966 / landplus@hankyung.com
![[한경 매물마당] 강북구 초역세권 메디컬 빌딩 등 7건](https://img.hankyung.com/photo/202404/01.36402621.3.jpg)
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꼬마빌딩 투자의 핵심 : 감정평가의 중요성과 투자 전략 [한경부동산밸류업센터]
부동산 투자를 하는 것은 마치 등산을 하는 것과 유사합니다. 즉, 정확한 지도 없이 산을 탐험하는 것은 목적지에 도달하기 어렵게 만들고, 때로는 길을 잃게 할 수도 있습니다. 마찬가지로, 부동산 투자에서 정확하고 객관적인 정보 없이는 합리적인 결정을 내리기 어렵고, 불필요한 위험에 빠질 수 있습니다.우리가 아파트를 구매할 때 KB 시세와 같은 명확한 가격 지표의 존재는 우리에게 큰 도움이 됩니다. 이러한 지표는 시장 가격의 투명성을 제공하고, 우리가 더 명확하고 확신에 찬 결정을 내리는 데 기여합니다. 하지만, 상가 같은 수익형 부동산의 경우는 이야기가 달라집니다. 각 건물마다 독특한 특성(개별성)이 있고, 시장 정보도 그리 투명하지 않아(정보의 비대칭성) 실제 가치를 정확히 파악하기가 어렵습니다.특히 '꼬마빌딩' 투자에서는 더욱 두드러집니다. 꼬마빌딩은 상대적으로 소규모의 상가건물을 의미하며, 이러한 건물에 투자할 때는 공신력 있는 기관이 산정한 감정평가 금액을 기준으로 삼는 것이 매우 중요합니다. 이는 해당 건물의 가치를 객관적으로 반영해 주며, 투자 결정의 근거로서 매우 신뢰할 수 있습니다.예를 들어, 100억원 규모의 빌딩 투자를 고려하고 있는 상황에서, 공신력 있는 기관이 산정한 해당 빌딩의 감정평가 금액이 70억원이라면 이는 매우 중요한 정보가 됩니다. 이러한 경우, 감정평가 금액은 해당 건물이 시장에서 평가받고 있는 실제 가치를 반영해 주는 지표로서 기능합니다.이 정보는 투자자에게 두 가지 주요한 시사점을 제공합니다. 첫 번째는 시장 가격과 감정평가 금액 사이의 차이를 통해 투자의 고평가 또는 저평가 여부를 판단할 수 있다는 점입니다. 위의 예에서, 요구되는 투자 금액이 감정평가 금액을 상당히 초과하는 경우, 이는 고평가된 투자일 가능성이 높습니다. 이는 투자자가 너무 많은 비용을 지불하고 있음을 의미하며, 이로 인해 예상 수익률이 감소할 수 있습니다.두 번째 시사점은 투자 결정 과정에서 리스크를 평가하고 관리하는 데 있습니다. 감정평가 금액이 투자 요구 금액보다 현저히 낮은 경우, 이는 투자와 관련된 잠재적인 위험을 시사합니다. 투자자는 이러한 정보를 바탕으로 더 신중한 분석을 수행하고, 해당 투자가 자신의 투자 목표와 위험 성향에 적합한지 여부를 재평가해야 합니다.공신력 있는 기관에서는 감정평가를 수행할 때, 수익환원법, 거래 사례 비교법, 원가법 등 다양한 방법을 활용하여 해당 건물의 객관적 추정가치를 분석합니다. 이러한 방법들은 각각 특정 상황과 부동산 유형에 따라 적합하며, 복합적으로 사용될 때 건물의 실제 가치를 보다 정확하게 파악할 수 있도록 돕습니다. 수익환원법은 부동산으로부터 발생할 것으로 예상되는 순수익을 현재 가치로 환산하는 방법입니다. 이는 주로 수익 창출이 목적인 상업용 부동산에 적합한 평가 방법으로, 임대 수익 가능성과 같은 미래 가치를 중요시합니다. 거래 사례 비교법은 유사한 특성을 가진 다른 부동산 거래 사례와 비교하여 가치를 평가하는 방법으로, 시장 상황과 유사성을 중요한 평가 기준으로 삼습니다. 원가법은 건물을 새로 건설할 때의 비용을 기준으로 가치를 산정하는 방법으로, 주로 신축 건물이나 대체 비용이 중요한 요소인 경우에 사용됩니다.이러한 감정평가 방법들은 건물의 위치, 상태, 시장 동향, 경제적 요인 등을 포괄적으로 고려합니다. 공신력 있는 기관이 이 같은 방법을 통해 산정한 감정평가 금액은 투자자에게 해당 건물의 객관적인 가치를 제시함으로써 보다 견고한 투자 결정을 내릴 수 있는 기반을 마련해 줍니다. 이는 투자자가 감정평가 금액을 근거로 투자 위험을 적절히 평가하고, 자신의 투자 전략에 맞는 결정을 내리는 데 중요한 역할을 합니다.김민수 밸류업이노베이션 전략기획 본부장 (前 K은행 지점장)배준형 한경부동산밸류업센터 수석전문위원(landvalueup@hankyung.com) / 밸류업이노베이션 대표※ 본 기고문의 의견은 작성자 개인의 의견이며, 소속회사의 의견과는 다를 수 있습니다.'빌딩 투자 업그레이드 플랫폼' 한경부동산밸류업센터
![꼬마빌딩 투자의 핵심 : 감정평가의 중요성과 투자 전략 [한경부동산밸류업센터]](https://img.hankyung.com/photo/202404/01.36401405.3.jpg)
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'89억짜리 상가' 반값에…"내가 사겠다" 관심 폭발 [심은지의 경매 인사이트]
고금리 장기화로 수익형 부동산의 인기가 시들한 가운데 경매시장에 나온 시세보다 저렴한 꼬마빌딩에 투자자 관심이 이어지고 있다. 고액 자산가가 여러 차례 유찰돼 몸값이 낮아진 꼬마빌딩을 매입할 기회로 여기고 있어서다. 상업용 부동산 거래량도 올해 들어 회복세를 나타내고 있다.14일 경·공매 데이터 전문업체 지지옥션에 따르면 경기 의정부 가능동 일대 근린상가(토지 1762㎡)는 지난달 20일 감정가(89억원)의 67%인 60억여원에 매각됐다. 이 물건은 작년 11월과 지난 1월 두 차례 유찰돼 최저입찰가가 감정가의 반값 수준인 43억원대까지 떨어졌다. 입찰 보증금만 4억3000여만원(최저입찰가의 10%)에 이를 정도로 고액 물건인데도 3차 매각일엔 응찰자가 10명이나 몰렸다.서울 중구 회현동의 5층짜리 꼬마빌딩(토지 753㎡)도 지난달 감정가(154억9000여만원)의 84.2%인 131억3000여만원에 새 주인을 찾았다. 서울지하철 4호선 회현역과 가까운 초역세권 빌딩이다. 주변에 업무·상업시설이 밀집해 있다. 지상 1층은 카페, 나머지 2~5층은 사무실과 교회로 사용 중이다. 매각 당시 2명이 입찰에 참여했고 낙찰자는 법인으로 조사됐다. 선순위 임차인인 교회가 있으나 비영리법인인 만큼 상가건물 임대차보호법상 대항력을 행사할 수 없다는 설명이다.송파구 석촌동의 한 꼬마빌딩(토지 595㎡)도 지난달 초 감정가(137억7000여만원)의 85.5%인 117억8000만원에 매각이 이뤄졌다. 1월 한 차례 유찰된 후 최저입찰가가 110억원대로 떨어지자 응찰자 4명이 경매에 나섰다. 롯데월드 남측에 있는 지하 2층, 지상 6층짜리 건물이다. 골프연습장, 카페, 사무실 등으로 사용 중이다.부산 금정구의 부산지하철 1호선 구서역 인근 꼬마빌딩(토지 264㎡)도 두 차례 유찰된 후 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율) 74%인 19억5000여만원에 매각됐다. 응찰자가 6명이나 몰렸다.상업용 부동산시장은 여전히 거래절벽을 겪고 있지만 최악의 상황은 지나갔다는 얘기가 나온다. 연내 미국 중앙은행(Fed)이 기준금리를 내리면 투자 수익이 개선될 것이란 기대가 있다. 국내 상업용 부동산 종합 서비스업체 알스퀘어에 따르면 2월 서울 업무·상업용 건물 거래 규모는 전년 동기 대비 27.2% 커진 7048억원이었다. 류강민 알스퀘어 리서치센터장은 “올해 하반기 Fed의 점진적 금리 인하가 예상된다”며 “투자시장 역시 시차를 두고 회복될 것”이라고 내다봤다.심은지 기자 summit@hankyung.com
!['89억짜리 상가' 반값에…"내가 사겠다" 관심 폭발 [심은지의 경매 인사이트]](https://img.hankyung.com/photo/202404/99.30720030.3.jpg)
![34년만 엔·달러 환율 160엔 돌파…환율 출렁인 이유는? [한경 외환시장 워치]](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/01.36562723.1.jpg)
