코래드투어, 중국 하이난 홍수만CC서 무제한 라운드
오는 3월 초부터 29만9000원에 골프 투어를 할 수 있는 상품이다. 4박6일간 홍수만CC(9홀)를 무제한으로 이용할 수 있다. 노 캐디 셀프 플레이로 부대 비용까지 저렴하게 라운드할 수 있다. 고객 요청에 따라 2인 1캐디로 진행될 수 있다. 다만 별도 부대비용이 발생한다. 선택사항으로는 미션힐스CC 1회 변경(1인당 100달러), 뷰티플로맨틱베이CC 1회 변경(1인당 90달러)이 있다.
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GTX-A·C 종점역 효과 '평택', D노선 환승역 많은 '검단' 최대 수혜
국토교통부가 최근 내놓은 수도권 광역급행철도(GTX)-A·B·C 연장과 D·E·F 신설이 모두 성사됐을 때 생기는 정차역은 모두 53개다. 이들 지역에서 GTX를 이용하면 서울까지 30분 안에 갈 수 있다. 수도권에 집을 마련하고 싶은 수요자의 기대가 큰 이유다. 상반기 개통 예정인 GTX-A노선 덕에 집값이 분당에 버금가는 경기 동탄신도시를 보면서 투자자도 저울질에 나서는 분위기다.하지만 53개 역 가운데 실제로 들어설 역이 얼마나 될지는 미지수다. 업계에서는 운행을 앞둔 GTX-A, 최근 착공한 GTX-C의 연장선에 있는 지역을 수혜지로 거론하고 있다. 경기 하남, 인천 검단·청라·계양 등 신도시와 서울 강남·삼성역을 연결하는 GTX-D도 장기간 필요성이 제기돼 온 만큼 실현 가능성이 높다는 평가다. 하지만 GTX-A도 경기도가 처음 안을 내놓은 지 14년 만에 개통하는 점을 고려하면 앞으로 사업 추진 여건과 변수도 따져봐야 한다는 조언도 적지 않다. ○GTX-A·C노선 ‘종점역 효과’ 클 듯7일 국토교통부의 ‘교통 분야 3대 혁신전략’ 자료에 따르면 평택지제역은 GTX-A와 C 환승역으로 계획됐다. GTX-A의 기존 종점인 화성 동탄역에서 한 정거장 거리다. GTX-A로 동탄에서 서울 삼성역까지 25분이 걸린다는 점을 고려하면 평택도 강남업무지구(GBD)로 출퇴근하는 직장인에겐 ‘출퇴근 생활권’으로 들어오게 된 셈이다. 이런 기대 덕분에 정부 발표가 있었던 지난달 25일 호갱노노앱에서 평택지제역 역세권인 지제역더샵센트럴시티 방문자 수는 하루 1만7297명에 달했다. 동쪽으로 인접한 힐스테이트지제역도 같은 날 방문자가 2928명으로 평소보다 8배 많았다. 업계 관계자는 “삼성전자 평택캠퍼스를 비롯한 주변 일자리와 도시계획, 교통 3박자를 모두 갖춘 입지”라고 평가했다.평택지제역 일대에 대한 기대가 큰 것은 동탄역의 사례가 있기 때문이다. 삼성전자 평택캠퍼스와 인접한 평택지제역처럼 동탄역은 삼성전자 메모리사업부 근처다. 일자리가 있는 곳에 GTX 정차역이 들어선다는 게 다른 곳과의 차별화되는 이유다. 동탄역 근처인 동탄역시범우남퍼스트빌(1442가구)은 전용 84㎡가 지난달 23일 11억원에 거래됐다. 2012년 분양가(3억4200만원)보다 3배 이상 뛰어오른 셈이다. 동탄역롯데캐슬은 전용 84㎡가 2021년 5억6400만원에 분양됐는데, 작년 10월 16억2000만원까지 올랐다.GTX-A·B·C 연장으로 ‘GTX 생활권’에 편입되는 수도권 외곽 지역도 수혜지로 꼽힌다. 서울에서 거리가 멀수록 GTX 효과를 크게 기대할 수 있어서다. GTX-B는 경기 남양주 마석 종점에서 가평과 강원 춘천이 추가됐다. GTX-C는 북부로 경기 덕정과 동두천, 남쪽으로 화성·오산·아산·천안이 포함됐다.GTX-A의 종점역으로 연말 개통 예정인 운정역이 들어서는 파주 운정신도시 3지구가 관심이다. 이곳은 작년 부동산 경기 침체 때도 청약과 매매 시장 분위기가 나쁘지 않았다. 작년 11월 1순위 청약을 진행한 우미린더센텀은 170가구 모집에 1만8494건의 통장이 몰려 108 대 1의 경쟁률을 기록했다. 운정신도시아이파크(3042가구) 전용 84㎡는 지난달 15일 7억6000만원에 팔리면서 GTX-A노선 운정역 착공 시점에 비해 3억원 넘게 올랐다.수요자의 기대가 크지만 업계에서는 GTX-A와 B 연장도 개통 시기를 잘 따져봐야 한다고 조언한다. 정부는 GTX-A와 B 연장의 경우 2028년, C는 2030년 개통을 목표로 잡았다. 업계 관계자는 “설계를 변경할 수도 있고, 최근에는 공사비나 민원 이슈가 많다”며 “GTX-A 노선만 봐도 삼성역 영동대로 복합환승센터 완공 목표가 원래 올해였다가 2028년으로 늦어지면서 전 구간 개통이 밀렸다”고 지적했다. ○GTX-D 환승역 많아…역세권 개발 추진GTX-D는 E와 F보다 현실화할 가능성이 높은 노선으로 꼽힌다. 대부분의 역이 환승역이고, 노선도 이미 선로가 깔려 있어서다. 특히 인천 지역이 큰 수혜를 입을 것으로 예상된다. 인천 검단은 최근 지하철 5호선 연장안에서 2개 역이 계획돼 있어 서울 광화문과 강남을 환승 없이 출퇴근할 수 있게 될 전망이다. 검단 K공인 관계자는 “5호선 연장 발표 이후 소형 주택형 위주로 2000만~3000만원가량 높은 금액에 계약 협상이 이뤄지고 있다”며 “최근 청약 경쟁률이 높게 나오는 것도 교통 호재 덕분”이라고 설명했다.인천공항에서 오는 노선과 장기역에서 출발하는 서부광역급행철도가 만나는 대장역은 대장홍대선의 출발점이기도 하다. 그다음 역인 부천종합운동장역은 GTX-B·C와 지하철 7호선·서해선이 지나는 교통 허브가 된다. 경기 성남시 모란역은 지하철 8호선과 수인분당선 환승역으로 강남 접근성이 한층 더 강화된다.원주 종점 방면인 곤지암역과 경기광주역, 이천역, 부발역, 여주역 등은 모두 경강선에 있는 역들로 역세권개발사업이 추진되고 있다. 특히 부발역은 SK하이닉스의 이천공장이 도보로 20분 거리에 있고, 역을 둘러싼 31만4453㎡ 규모 부지에 5000가구 아파트 단지와 초·중학교를 개발하는 부발역세권 북단지구 도시개발사업이 추진되고 있다. 일자리와 주거지를 동시에 갖춘 평택지제역처럼 개발 가능성이 높은 지역으로 꼽힌다.팔당 종점 방면인 하남 교산역은 지하철 3호선도 통과할 예정이다. 3기 신도시인 교산신도시가 교통 불모지에서 입주 2~3년 뒤엔 ‘직주근접’으로 개선될 것이란 평가가 나오고 있다.박진우 기자 jwp@hankyung.com
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서울 성내·이문 등 1246가구…경기 평택·용인 GTX 수혜 관심
이달 수도권에선 1만4000여 가구의 아파트가 일반에 나온다. 작년 2월(3940가구)보다 4배 가까이 증가한 규모다. 통상 2월은 설 연휴가 끼어 있어 비수기로 꼽힌다. 올해 초 태영건설 워크아웃 등으로 분양을 미뤘던 건설사가 잇따라 공급에 나선 영향이라는 분석이다.정부의 수도권광역급행철도(GTX) 연장안 발표로 교통 인프라 개선 지역에 대한 관심이 달아오르고 있다. 주변 시세보다 저렴한 분양가상한제 적용 단지에 대한 문의도 이어지고 있다. ○이달 1만4000여 가구…작년보다 3.7배↑부동산 전문 리서치업체 부동산인포에 따르면 이달 수도권에서는 총 19곳, 2만395가구가 공급된다. 이 중 1만4453가구가 일반에 분양될 예정이다. 지역별로는 경기가 8013가구로 가장 많다. 인천과 서울이 각각 5194가구, 1246가구 나온다.서울은 메이플자이(신반포4지구)를 포함해 5개 단지, 총 5079가구(일반분양 1246가구)가 공급된다. GS건설이 짓는 메이플자이는 서초구 일대 신반포 8·9·10·11·17차 아파트와 녹원한신 아파트, 베니하우스 등을 통합한 재건축 단지다. 지하 4층~지상 최고 35층 29개 동 3307가구 규모다. 이 중 전용면적 43~59㎡ 162가구가 일반분양 대상이다.강동구에서 디에이치프라퍼티원이 시행하고 DL이앤씨가 시공하는 ‘그란츠 리버파크’도 이달 나온다. 강동구 성내5구역에 들어서는 지상 최고 42층, 407가구의 고급 주상복합단지다. 이 중 전용 36~180㎡, 327가구가 일반분양된다. 지하철 5·8호선 환승역인 천호역이 가깝다.동대문구에서는 HDC현대산업개발과 GS건설 컨소시엄이 ‘이문 아이파크 자이 오피스텔 IM594’를 공급한다. 지하 4층~지상 25층 1개 동, 594실(전용 24~52㎡)로 조성된다. 앞서 공급된 ‘이문 아이파크 자이’ 아파트와 함께 총 4915가구에 달한다. 이문·휘경뉴타운에서도 최대 규모 단지다. ○평택 용인 등 GTX 수혜 단지 관심정부의 GTX-A·B·C 연장 노선 수혜지는 분양 시장의 최대 관심사로 떠오르고 있다. GTX A·C노선이 모두 포함된 평택과 A·F노선 개통지인 용인이 대표적이다. 대우건설은 평택 화양지구에서 ‘평택 푸르지오 센터파인’ 분양을 시작한다. 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 8개 동, 총 851가구 규모다. 평택의 중심지로 꼽히는 화양지구에서도 입지가 좋다는 평가다.두산건설은 용인 처인구 삼가동에 ‘두산위브더제니스 센트럴 용인’을 선보인다. 지하 2층~지상 25층, 7개 동, 568가구(전용 59~74㎡)로 구성된다. 단지는 지하철 에버라인 삼가역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권에 들어선다. 인근 기흥역에는 GTX-F노선이 신설될 계획이다. GTX-A노선 용인역 개통도 예정돼 있다. 기흥역을 통해 구성역으로 이동하면 GTX-A가 정차하는 용인역으로 바로 환승할 수 있다.노후도 높은 고양 일산신도시 권역에 분양하는 새 아파트도 주목 대상이다. 일신건영은 고양시에 들어서는 ‘휴먼빌 일산 클래스원’을 선보인다. 지하 2층~지상 최고 34층 4개 동 총 529가구 규모다. 수요자의 선호도가 높은 전용 84㎡로만 이뤄졌다. 일산 내에서 교육환경이 좋은 풍동지구에 들어선다.인천에서는 분양가상한제가 적용되는 서구 검단신도시에 ‘e편한세상 검단 에코비스타’가 공급된다. DL건설이 지하 3층~지상 20층, 11개 동짜리 총 732가구(전용 84~119㎡) 규모로 조성한다.GS건설과 제일건설은 인천 송도 11공구에 짓는 ‘송도자이풍경채 그라노블’도 내놓는다. 1단지(RC11), 2단지(RC10), 3단지(RM4), 4단지(RM5), 5단지(RM6) 총 5개 단지를 통합 개발하는 프로젝트다.지하 2층~지상 최고 47층, 23개 동(아파트 21개 동, 오피스텔 2개 동), 총 3270가구의 대단지다.심은지 기자 summit@hankyung.com
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소형주택 매입 시 주택 수 산정에서 제외한다는데…취득·양도세·종부세 어떻게 되나
정부가 올 초 ‘1·10 부동산 대책’에서 도시형생활주택 등 소형주택 취득·보유·양도 때 직접 영향을 미치는 세금 정책을 내놨다. 대책에서는 법 개정을 전제로 소형주택(전용면적 60㎡ 이하, 아파트 제외)을 매입할 경우 주택 수 산정에서 제외한다고 밝혔다. 하지만 이 부분에 대한 정확한 해석이 필요하다.먼저 취득세와 관련한 부분이다. 올해와 내년 준공된 전용 60㎡ 이하 다가구주택, 아파트를 제외한 공동주택과 도시형생활주택의 경우 취득세를 최대 50%까지 감면한다. 다만 법 개정이 전제돼야 한다. 또 올해와 내년 준공된 소형주택은 수도권 6억원 이하, 지방 3억원 이하의 기준에 충족할 경우 주택 수에서 제외한다.현행 법률상 다주택자가 신규 취득하는 주택에 대해서는 기존 보유 주택 수를 고려해 취득세 중과세율이 적용되고 있다. 조심해야 할 것은 이번 대책이 적용 대상인 소형주택에 대해 취득세를 부과하지 않는다는 게 아니라는 것이다. 현재 1주택자가 대상 소형주택을 취득하는 경우 취득세는 납부하는 것이고, 그다음으로 세 번째 주택을 취득하는 경우 적용 대상 소형주택을 제외해 두 번째 주택의 취득세율을 적용하겠다는 뜻이다.보유 중에 발생하는 종합부동산세도 조심해야 한다. 현재 종합부동산세를 계산할 때는 소유하고 있는 주택의 공시가격을 합산한 금액에 소유 주택이 3채 이상인 경우라면 중과세율을 적용하고 있다. 이번 대책은 소형주택 또는 미분양주택의 경우 적용 세율을 따지기 위한 주택 수 계산에서만 제외하는 것이다. 따라서 대상 주택의 공시가격을 합산해서 종합부동산세는 그대로 납부해야 한다.예를 들어 기존 공시가격이 각각 6억원인 2채의 주택을 보유하고 있는 사람이 공시가격 3억원 주택을 취득하는 경우 종합부동산세 계산에 공시가격 합산액(6억원+6억원+3억원)인 15억원을 기준으로 한다. 물론 다주택자이므로 9억원을 공제한 금액에 공정시장가액 비율과 세율을 적용해 계산한다. 다만 실물이 3주택이지만, 2주택 이하의 세율 적용을 해주겠다는 것이다.양도소득세의 경우 1가구 1주택은 매도금액 12억원 이하에 대해서는 보유 기간 등의 조건을 만족하는 경우 비과세가 가능하다. 또 일시적 2주택 등 조건을 만족하는 경우에만 비과세된다. 다만 이번 대책에서 소형주택을 양도소득세 계산 시 주택 수에서 제외한다는 의미는 비과세 적용 때 대상에서 제외한다는 것이 아니라, 양도소득세 중과세율을 적용하는 경우 이를 제외한다는 것이다.예를 들어 현재 조정대상지역인 서울 4개 구에서 적용 대상 소형주택을 취득해 매도하는 경우 중과세율이 아니라 일반세율을 적용한다. 그런데 현재 일시적 2주택 조건을 만족하는 1가구가 신규로 소형주택을 매수하는 경우에는 1가구 3주택이 되는 것인데, 이때는 비과세가 가능한 종전 주택을 먼저 매도하는 경우라도 비과세 혜택을 받을 수 없다.현재 일시적 2주택 상태인 사람은 신중한 접근이 필요하다. 현재 1주택자는 소형주택을 취득하는 경우 2주택 상황이 되므로 신규 취득 후 3년 이내에 종전 주택을 매도하면 일시적 2주택 비과세 적용을 받을 수 있다.김성일 리겔세무회계 대표 회계사
