10월 서울 오피스빌딩 공실률 올들어 최저…임대료는 소폭 상승

지난달 서울의 오피스빌딩 공실률이 연간 최저 수준을 기록한 가운데 임대료는 소폭 오른 것으로 나타났다.

28일 빅데이터 및 인공지능(AI) 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 발표한 '서울시 오피스빌딩 임대 거래 특성 분석 결과'에 따르면 지난 10월 서울 지역의 오피스빌딩 공실률은 2.13%로 집계됐다.

이는 전월 대비 0.27%포인트 내린 것으로, 올해 들어 가장 낮은 수준이다.

일반적으로 5% 안팎에서 형성되는 자연 공실률을 훨씬 밑도는 수치기도 하다.

주요 3대 권역을 살펴보면 도심업무지구(CBD)의 공실률은 3.76%에서 3.38%로 하락했으며 강남업무지구(GBD)와 여의도업무지구(YBD) 역시 각각 1.27%에서 1.18%로, 1.35%에서 0.99%로 내렸다.

CBD 권역 내에서는 시청·서울역·남대문 지역 공실률이 3.91%로 나타났고 을지로·종로·광화문 지역은 3.11%, 서대문·충정로 지역은 0.91%였다.

도심 기타 지역은 4.55%였다.

GBD 권역의 경우 강남대로 오피스빌딩 공실률은 1.38%, 테헤란로는 1.11%, 강남 기타 지역은 1.02%였다.

YBD 권역은 서여의도 2.09%, 동여의도 0.77%, 마포·공덕 0.33% 등이었다.

한편 지난달 서울 지역의 전용면적당 임대료인 임대비용(NOC)은 3.3㎡당 19만7천854원으로 올해 들어 가장 높았다.

전월(19만7천590원)과 비교하면 소폭 상승한 수준이다.

주요 권역 중에서는 GBD가 20만5천718원으로 가장 비쌌고 이어 CBD(19만4천874원), YBD(18만9천82원) 등의 순이었다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "오피스 임대 시장의 낮은 공실률과 인플레이션으로 인한 임대료 및 관리비 상승세가 이어지면서 임대비용도 소폭 상승했다"며 "당분간 임대인에게 유리한 시장 상황이 지속될 것으로 보인다"고 말했다.

/연합뉴스