분양가 상한제 단지, 청약 흥행
연내 부산·고양·오산 잇단 공급
21일 부동산R114에 따르면 경기 화성에서 올해 최고 청약 경쟁률을 기록한 단지는 ‘동탄레이크파크 자연& e편한세상’으로 240.15 대 1을 나타냈다. 지난달 1순위 청약을 받은 이 단지는 분양가 상한제를 적용받아 전용면적 84㎡ 분양가가 4억3800만~4억8120만원 선이었다.
인천에선 검단신도시 ‘롯데캐슬 넥스티엘’이 111.51 대 1로 경쟁률이 가장 높았다. 경기 파주에선 ‘파주운정신도시 우미린 더센텀’(108.79 대 1), 평택에선 ‘호반써밋 고덕신도시 3차’(82.33 대 1)가 높은 경쟁률을 나타냈다. 지방의 경우 전북 전주에서 ‘에코시티 한양수자인 디에스틴’이 85.39 대 1의 경쟁률을 보였다. 모두 분양가 상한제가 적용된 단지라는 게 공통점이다.
연내 부산 인천 등에서 분양가 상한제 적용 물량이 추가로 공급된다. LH(한국토지주택공사)와 대우건설 컨소시엄은 부산 남구 문현동에 공급하는 ‘문현 푸르지오 트레시엘’(조감도)의 1순위 청약을 21일 진행한다. 지하 2층~지상 28층, 8개 동 총 960가구 규모다. 경기 오산 궐동 세교2지구 A3블록에 ‘오산세교 파라곤’(1068가구), 고양 장항지구 B1블록에 들어서는 ‘고양 장항 제일풍경채’(1184가구) 등도 연내 분양이 예정돼 있다.
이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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"내년 '마래푸' 보유세는 오르는데 '반포자이'는 내린다고?"
정부가 내년 부동산 공시가격의 시세 반영률(현실화율)을 올해와 똑같이 유지하기로 했지만, 상당수의 주택 소유자는 세금을 더 많이 낼 것으로 예상된다. 올해 집값 상승세와 맞물려 보유세(재산세+종합부동산세) 과세 기준이 되는 공시가격이 지난해보다 오를 것으로 전망돼서다.21일 한국부동산원에 따르면 올해 들어 9월까지 서울 아파트 실거래가지수는 13.42% 올랐다.10월 지수가 0.45%(잠정) 하락하는 등 최근 집값 상승세가 꺾이며 12월까지 지수가 하락세를 보인다고 해도 연간 상승률은 10% 안팎이 될 가능성이 크다. 1∼9월 전국 아파트 실거래가 지수는 5.74% 상승했다.올해 전국과 서울의 공동주택 평균 공시가격이 각각 18.61%, 17.3% 하락했지만, 내년엔 상승 전환이 확실시된다. 우병탁 신한은행 압구정역기업금융센터 부지점장에게 의뢰해 세금 모의 계산을 해본 결과 서울 대단지 아파트는 시세 상승으로 보유세도 소폭 오르는 것으로 나타났다.서울 마포구 마포래미안푸르지오 전용면적 84㎡ 아파트를 보유한 1주택자는 내년 보유세 추정액이 281만원으로 올해 추정 납부액(253만원)보다 10%가량 오른다. 현 시세를 토대로 산정한 내년 공시가격이 12억원을 넘겨 종합부동산세(7만9000원) 납부 대상이 된 영향이다.서울 송파구 잠실주공5단지 82㎡를 보유한 1주택자는 보유세가 올해 439만원에서 내년 633만원으로 44%가량 오를 것으로 보인다. 시세 상승에 따라 이 아파트의 공시가격은 올해 15억1700만원에서 내년 20억3310만원으로 오를 것으로 추정된다.반면 현재 시세가 29억5000만원으로, 연초보다 떨어진 서울 서초구 반포자이 전용면적 84㎡의 내년 보유세 추정액은 862만원으로 올해(883만원)보다 소폭 줄어들 것으로 추산됐다.공시가격 추정치는 올해 11월 시세 기준 하한가에 공동주택 공시가격 현실화율 69%, 공정시장가액비율 60%를 적용해 산출했다. 올해 들어 저가보다는 고가 아파트 위주로 상승세가 두드러져 강남권과 비강남권 사이 공시가격 상승률 격차와 이에 따른 보유세 부담 차이가 커질 수 있다.안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com
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내년 수도권 아파트 가격이 1% 안팎 상승할 것이라는 전망이 나왔다. 주택 수요 약세와 공급 여건 악화, 시장 확장세 둔화 등이 지속돼 ‘L자형 횡보세’가 나타날 수 있다는 설명이다. 내년 건설투자는 마이너스 성장이 불가피할 것으로 예상됐다.대한건설정책연구원은 21일 서울 신대방동 전문건설회관에서 ‘2024년 건설·주택 경기전망 세미나’를 열고 이 같은 전망을 내놨다. 내년 주택시장 전망 발제에 나선 권주안 대한건설정책연구원 연구위원은 “올해 수도권 아파트 매매가격은 2022년 대비 3%, 전셋값은 5% 하락한 뒤 내년에는 각각 1%, 2% 안팎의 상승세를 보일 것”이라고 설명했다. 권 연구위원은 “내년은 대출금리가 상승할 가능성이 있어 주택 수요가 위축될 것”이라며 “매매가격지수는 저점을 지나 회복 국면을 유지하고 있지만 회복 속도와 폭은 작은 추세”라고 분석했다.주택시장 불황에 대응하기 위해 수요 회복 정책이 필요하다는 주장도 제기됐다. 권 연구위원은 “주택담보대출의 총부채원리금상환비율(DSR)을 한시적으로 폐지하거나 대폭 완화하는 등 수요 회복을 위한 기반을 구축하고 분양가 상한제의 적정성 점검과 폐지 등 공급 규제를 완화해야 한다”고 덧붙였다.내년 건설투자는 올해에 비해 2.4% 감소한 257조원에 그칠 것으로 추정됐다. 올해 연간 건설투자 추정치는 전년 대비 2.2% 늘어난 263조원이다. 박선구 대한건설정책연구원 연구위원은 “지난해 이후 부진한 건설 선행지표의 시차 효과가 내년부터 본격 반영될 것”이라며 “금융시장 불안과 생산요소 수급 차질, 공사비 상승 등 부정적인 요인이 부각될 경우 건설 경기 침체가 더욱 심화할 수 있다”고 분석했다.내년 건설 경기 부진으로 인해 전문건설업계도 어려움을 겪을 전망이다. 그는 “내년 전문건설업 계약액은 올해보다 3.2% 줄어든 119조2000억원으로 예상된다”고 말했다.김소현 기자 alpha@hankyung.com
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"종부세까지 내야할 판"…마포 1주택자, 오히려 부담 커졌다
정부가 21일 내년 공시가격 현실화율을 올해와 동일하게 공동주택 기준 69% 수준으로 동결하겠다고 발표했지만, 시뮬레이션 결과 수도권 주요 단지에서는 내년에 내야 할 재산세와 종합부동산세 등 보유세가 오히려 늘어나는 것으로 나타났다. 주요 단지의 경우 시세 하락 폭이 크지 않거나 오히려 상승했기 때문이다. 또 정부가 올해 1가구 1주택자에게 한시적으로 공정시장가액비율을 43~45%로 인하 적용한 점도 내년 추정 보유세 상승에 영향을 미쳤을 것이라는 분석이 나온다.한국경제신문이 우병탁 신한은행 압구정역기업금융센터 부지점장에게 의뢰해 분석한 결과에 따르면 서울 마포구 아현동 한 아파트단지 전용 84㎡는 올해 재산세 252만6000원을 냈지만 내년에는 재산세 275만8000원, 종부세 7만9500원 등 보유세를 283만7500원가량 내는 것으로 추정된다. 올해는 공시가격 10억9400만원으로 종부세 대상이 아니지만, 현재 시세를 토대로 추정한 내년 공시가격은 12억4245만원이어서 종부세 대상이 되기 때문이다. 보유세 추정치는 현 시세 기준 하한가에 공동주택 공시가격 현실화율 69%, 공정시장가액비율 60%를 적용해 산출한 값이다. 추정치는 내년 1월1일 기준 시세와 정부의 공정시장가액비율 적용 수준에 따라 달라질 수 있다. 고가주택의 보유세 상승폭은 더욱 컸다. 서울 송파구 잠실동 한 아파트를 보유한 1주택자는 올해 보유세 438만8400원을 냈지만 내년에는 632만7800원으로 44%가량 더 내야 하는 것으로 나타났다. 이 주택의 올해 공시가격은 15억1700만원, 내년 추정치는 20억3310만원이다.다주택자도 보유세가 크게 늘어나는 것으로 나타났다. 서울 마포구 아현동 전용 84㎡ 아파트, 서울 강남구 대치동 전용 84㎡ 아파트, 대전 유성구 죽동 전용 84㎡ 아파트 등 3주택자의 경우 올해 공시가격이 각각 10억9400만원, 15억4400만원, 3억2800만원으로 재산세 194만9800원, 종부세 22만3900원 등 217만3700원의 보유세를 냈다. 내년에는 공시가격이 각각 12억4200만원, 18억7500만원, 3억6800만원으로 올라 재산세 209만2000원, 종부세 54만500원 등 263만2500원의 보유세를 낼 전망이다.이와 관련해 우병탁 부지점장은 "수도권 대표 단지와 지방 광역시 주요 단지는 지난해에 비해 올해 시세 하락 폭이 크지 않거나 오히려 오른 경우도 있었다"며 "지방 중저가 단지의 경우 올해 시세 하락이 커 내년 보유세가 낮아질 수 있다"고 했다.우 부지점장은 "올해 정부가 1주택자 재산세에 공정시장가액비율 43~45%를 한시 적용했고 내년에는 공정시장가액비율을 60%을 적용할 것이라는 전제 하에 계산해 보유세가 오히려 늘어나는 효과가 나타났다"며 "정부가 내년에도 공정시장가액비율을 인하한다면 보유세는 더욱 낮아질 것"이라고 강조했다.김소현 기자 alpha@hankyung.com
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