소노호텔앤리조트 '이그제큐티브 클럽' 정회원 2명으로 확대
이그제큐티브클럽 멤버십은 기명 기준 6450만원이다. 정회원은 기존 1명에서 2명으로 늘렸다. 정회원은 매년 10회, 1회 2인까지 조식 뷔페가 무료다. 라운지 음료는 매년 30회 주어진다. 호텔 피트니스센터, 수영장, 사우나 등의
소노펠리체CC(18홀), 비발디파크CC(18홀), 델피노CC(18홀) 등을 신규 혜택 기간에 주중 무료로 이용하거나 주말에 50% 할인받을 수 있다. 가족회원에게 주어지지 않던 소노펠리체CC 골프장, 골프연습장, 소노PAR3 골프장 할인을 제공한다.
리뉴얼 기념으로 직영 특급호텔 숙박권 2장과 저녁 뷔페 이용권 2장을 선물로 준다. 신규회원 혜택으로 3~4년간 워터파크, 스키장, 스키 장비 임대, 곤돌라, 회전목마 등 레저시설을 무료로 이용할 수 있는 쿠폰북도 주어진다.
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슬금슬금 오른 집값…더 늦기 전에 내 집 마련 나서볼까
서울을 비롯한 수도권 부동산 시장이 회복세를 보이고 있다. 금리 인상 여파로 매주 낙폭이 커졌던 올초 분위기와는 달라졌다. 현장에선 급매물이 자취를 감추고 집주인이 매도 호가를 올리고 있다. 한국경제신문이 부동산 전문가 100명을 대상으로 설문 조사한 결과에서도 하반기 가격 하락을 점치는 의견이 20%에 불과할 정도다.하지만 금리 동향과 역전세(이전 계약보다 전셋값 하락) 문제는 여전히 시장 불안 요인으로 꼽힌다. 이에 따라 올 하반기에도 하락세가 이어질 것이란 의견도 있다. 한국건설산업연구원은 최근 ‘2023 하반기 건설·부동산 경기 전망’에서 전국 주택 매매가격이 하반기 0.7% 하락할 것이라고 내다봤다. 하락과 상승 전망이 엇갈리는 가운데 하반기 부동산 시장의 변수와 투자 로드맵에 대해 알아봤다. ○“하반기 수도권과 지방 온도 차”한국경제신문이 건설사·시행사·연구기관·학계·금융권의 부동산 전문가 100명을 대상으로 설문 조사한 결과, 응답자의 48%가 ‘올 하반기 아파트 매매가격이 상반기보다 오를 것’이라고 답했다. ‘보합’ 의견은 32%, ‘하락’ 의견은 20%였다. 구체적으로 ‘1~2% 상승’할 것이라는 대답이 27%로 가장 많았다. ‘3~5% 상승’과 ‘5~10% 상승’ 전망은 각각 17%와 3%였다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “내년 상반기까지는 서울 강남권에서 시작된 반등 흐름이 주변으로 확산할 것”이라고 예상했다.반면 건설산업연구원은 전국 주택 매매가격이 올 상반기 4.1% 떨어진 데 이어 하반기에도 0.7% 내릴 것이라고 전망했다. 내림 폭이 상반기보다 둔화하지만 ‘상저하저’를 나타낼 것이란 관측이다.부동산 시장 전망을 둘러싼 여러 의견이 있지만 공통점도 있다. 서울 등 수도권과 지방 분위기가 차별화할 것이란 게 대표적이다. 건산연은 전국 집값이 올 하반기 떨어질 것이라고 봤지만 수도권은 보합세를 나타낼 것이라고 전망했다. 지방의 경우 하락세가 하반기에도 이어져 연간 5% 떨어질 것이라고 예측했다. 김성환 건산연 부연구위원은 “연초 규제 완화를 통해 시장의 하방 압력은 다소 누그러졌다”며 “하반기에도 연초 예고된 정책 시행, 기저효과에 따른 하락 폭 둔화 등으로 수도권 낙폭은 개선될 것”이라고 내다봤다.한국경제신문의 설문에 참여한 전문가들도 ‘집값 상승이 두드러질 지역’을 묻는 항목에 79.7%가 ‘강남 4구(강남·서초·송파·강동구)’를 꼽았다. ‘마·용·성·광(마포·용산·성동·광진구)’이 10.2%로 뒤를 이었다. ‘세종과 지방 광역시’는 1.7%에 불과했다. 한 부동산 전문가는 “지방은 미분양과 공급 과잉 등에 따라 가격 하락세가 이어질 것”이라며 “거래가 늘어 바닥을 다지는 서울을 포함한 수도권과 공급 과잉에 따른 미분양 후유증을 해결해야 하는 지방의 양극화 현상이 심화할 것”이라고 말했다. ○“신축 아파트와 신규 분양 인기 끌 것”하반기 집값을 결정지을 변수로 ‘역전세와 총부채원리금상환비율(DSR) 완화’ ‘분양가 인상과 미분양 지속’ 등이 꼽힌다. 매수 심리가 회복세를 보이더라도 여전히 과거와 비교해 금리와 집값이 부담스러운 수준이라는 얘기도 나온다. 경기 둔화 우려 등 불확실성도 여전하다.전세 사기, 역전세 등으로 인한 전세 시장의 불안도 전체 부동산 시장의 뇌관으로 작용할 수 있다. 건산연은 전국 주택 전셋값이 상반기 6% 하락에 이어 하반기 2% 내려 연간 8% 떨어질 것으로 예상했다. 매수 수요가 줄고, 월세가격이 상승해 전세 수요가 회복되고 있다. 하지만 입주 예정 물량이 수요를 넘어서는 수준이라는 설명이다. 다만 한동안 부동산 시장을 옥좼던 ‘고금리 태풍’은 마무리 단계라는 의견이 우세하다. 시장이 금리를 추가로 올리기 힘든 만큼 금리 동결과 인하 시점 정도만 변수로 남았다는 얘기다.불확실성 속에서도 재테크 기회는 열려 있다고 부동산 전문가들은 입을 모은다. 특히 입주 5년 내 신축 아파트와 공공·민간 분양 등을 눈여겨볼 만하다. 최근 원자재 가격이 상승해 공사비가 급등하면서 분양가 부담이 점점 커지고 있어서다. 공사비 부담 때문에 재건축·재개발 등 도시정비사업이 늦춰지면서 착공 사업장이 줄고 있다. 다시 말해 3~4년 후엔 새 아파트 공급이 줄면서 신축 아파트의 희소성이 높아진다는 얘기다.무주택자라면 타이밍을 따지기보다 기존 아파트 급매 위주로 매수에 나서야 한다는 조언도 나온다. 박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 “이미 급매물은 (시장에서) 많이 빠졌고 가격이 언제 또 반등할지는 아무도 모른다”며 “매수 적기를 저울질하기보다는 매물 자체의 가격대를 보고 투자를 결정해야 한다”고 조언했다.부동산 매매 시장의 급매가 줄어든 만큼 신규 청약시장을 노리는 것도 한 방법이다. 하반기에 서울에서 대형 건설사의 재건축·재개발 물량이 쏟아질 예정이다. 또 상대적으로 저렴한 분양가의 공공 분양도 좋은 선택지가 될 수 있다. 윤지해 부동산R114 부동산팀장은 “급매물을 잡아야 하는데 회복기를 맞은 서울 시장에선 타이밍을 이미 놓쳤다”며 “경기, 인천 등 일부 지역에 급매가 남았다”고 말했다. 그는 “무주택자에겐 ‘새 아파트’로 내 집을 마련할 수 있는 청약이 대안이 될 수 있다”며 “기회가 되면 대단지 민간 분양과 저렴한 공공분양 단지에 청약통장을 쓰는 게 좋다”고 했다.심은지 기자 summit@hankyung.com
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서울·경기에 2만 가구 풀린다…구의·이문·광명 등 '대어' 주목
약 2만 가구에 가까운 브랜드 아파트가 이달 분양시장에 나온다. 분양 시점을 늦춰오던 브랜드 대단지가 이달 중순부터 다음달 초까지 잇따라 청약을 받는다. 올 상반기 서울의 청약 경쟁률이 52.4 대 1을 기록하는 등 서울을 포함한 수도권 청약시장에 훈풍이 불고 있어서다. ○서울 분양 6곳, 청약 흥행 이어가나부동산인포에 따르면 이달 수도권에선 총 19개 단지, 1만9312가구(일반분양 1만2359가구)가 분양에 나선다. 작년 8개 단지(6039가구)에서 3배 이상 불어난 물량이다. 서울은 8개 단지, 6302가구가 나온다. 일반분양만 3083가구다. 작년 7월 서울에선 1개 단지, 1143가구 공급에 그쳤다.서울 분양 단지들은 입지와 상관없이 흥행을 이어가고 있다. 지난 4일 청약을 받은 서울대벤처타운역푸르지오는 99가구 모집에 3080명이 몰려 평균 31.1 대 1을 기록했다. 서울대벤처타운역푸르지오는 급경사지인 신림뉴타운에서도 최남단에 자리해 관악산에 근접한 신림선 서울대벤처타운역에서도 남쪽으로 1.2㎞ 거리다.서울 신규 분양 단지가 관심을 끈다. 롯데건설은 이달 광진구 자양동 자양1재정비촉진구역에서 ‘구의역 롯데캐슬 이스트폴’을 선보인다. 지하 7층~지상 최고 48층, 6개 동으로 구성된다. 전용면적 74~138㎡ 1063가구 규모다. 이 중 631가구를 일반에 분양한다. 서울지하철 2호선 구의역이 가깝다. 단지 내에 대형 슈퍼마켓, 영화관, 호텔 등이 들어선다.삼성물산은 동대문구 이문1구역의 래미안 라그란데를 이달 말께 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 5층~지상 27층, 39개 동, 3069가구(일반분양 920가구)로 지어진다. 서울지하철 1호선 외대앞역과 신이문역이 도보 거리로 역세권이다.동작구 상도동 ‘상도푸르지오클라베뉴’도 이달 분양을 준비하고 있다. 상도11구역을 재개발하는 단지다. 지하 5층~지상 18층, 10개 동, 771가구 규모로 조성된다. 모든 가구가 일반분양 대상이다. 전용 59㎡ 261가구, 전용 74㎡ 152가구, 전용 84㎡ 358가구로 중소형 중심으로 구성됐다. 입주는 2024년 상반기 예정이다. 서울 주요 업무지구인 강남, 여의도, 시청과 가까운 편이다. ○수도권에서 브랜드 단지 줄줄이 대기경기도에선 9개 단지·8193가구(일반분양 6661가구), 인천에선 4개 단지·3674가구(일반분양 2615가구)가 공급된다. 주로 신도시나 택지지구에서 나와 일반분양 비중이 크다는 게 특징이다.롯데건설은 경기 시흥시 은행2지구 1, 2블록에 짓는 ‘시흥 롯데캐슬 시그니처’를 내놓는다. 지하 3층~지상 최고 49층, 2133가구로 구성된다. 전용면적 84㎡ 단일 면적대로 이뤄진다. 1블록은 8개 동, 1230가구이고 2블록은 6개 동, 903가구 규모다. 서해선 신천역이 가까운 편이다. 서해선 북쪽 연장 구간인 대곡~소사선이 개통돼 서울 마곡 업무지구가 있는 마곡역까지 8정거장 만에 갈 수 있다.경기 광명 등에서 나올 정비사업 물량도 관심을 끈다. HDC현대산업개발은 광명4구역에 ‘광명 센트럴 아이파크’를 선보인다. 지하 3층~지상 36층, 11개 동, 1957가구(전용면적 39~114㎡)로 지어진다. 이 가운데 425가구가 일반에 분양된다. 서울지하철 7호선 광명사거리역이 가깝다. 광명초·중·고교가 단지 근처에 있다.인천 청라국제도시에선 ‘공원 단지’가 분양을 받는다. 호반건설은 서구 연희동에 조성되는 연희공원 내에 ‘호반써밋 파크에디션’을 공급한다. 단지는 지하 2층~지상 34층, 10개 동, 1370가구 규모로 조성된다. 연희공원은 생태 휴식 공간으로 꾸며진다. 단지는 공원 산책로와 연계된다. ㅠ전 가구가 연희공원의 조망권을 누릴 수 있도록 남향 위주로 배치된다.박진우 기자 jwp@hankyung.com
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결혼으로 일시적 2주택…5년 이내에 파는 주택엔 비과세 적용
최근 주택가격과 생활물가 상승으로 인해 혼인 건수가 지속해서 감소하고 있다. 그에 따라 출생아 수도 꾸준히 줄고 있다. 결혼과 관련해 실제 문의받는 부분에 대해 살펴보고, 혼인으로 인해 1가구 2주택이 될 경우 양도소득세와 종합부동산세는 어떻게 적용되는지 알아보겠다.먼저 축의금과 관련해 예상치 못한 세금이 발생할 수 있으니 규정을 정확히 이해해야 한다. 법에서는 사회 통념상 인정되는 축하금은 증여세를 비과세한다고 돼 있다. 이를 실제 적용할 때 결혼식 때 받은 축의금 전체 금액을 자녀가 자산 취득 금액에 사용해도 관계없다고 오해할 수 있다.하지만 혼주인 부모님이 받은 축의금은 부모님에게 귀속되는 것이다. 부모님이 받은 축의금을 자녀에게 무상으로 지급할 경우엔 증여세 기본공제 금액(10년간 5000만원)을 제외한 금액이 증여세 과세 대상이 된다. 이를 구분하기 위해서는 본인이 직접 받은 내역임을 확인할 수 있게 방명록을 정확히 작성하는 것이 좋다. 이 부분과 관련해 세법 개정안에서 일부 한도금액을 증액하는 개정안을 고려할 수 있다고 하니 이를 기다려보는 것도 좋겠다.다음으로 양도소득세의 경우 혼인으로 인한 ‘일시적 2주택’을 적용할 수 있다. 1주택을 소유한 자가 1주택을 소유한 자와 결혼하면서 일시적 2주택이 되는 경우엔 혼인 일로부터 5년 이내에 양도하는 주택에 대해서는 1가구 1주택 비과세를 적용할 수 있다. 다만 이때 매도하는 주택에 대해서는 보유 2년 (또는 거주 2년)의 1주택 비과세 요건을 만족한 상태에서 매도해야 한다.혼인으로 인한 일시적 2주택의 경우 주택을 보유한 사람과 분양권(또는 조합원 입주권)을 보유한 사람이 혼인하는 경우에도 적용할 수 있다. 1주택자와 1주택 및 분양권(또는 조합원 입주권)을 보유한 사람이 혼인한 경우에도 일시적 2주택을 적용할 수 있게 세법에서 규정하고 있다.이 부분을 잘 활용하면 최대 3주택까지 비과세 적용을 할 수 있다. 다만 일시적 2주택을 소유한 사람과 일시적 2주택을 소유한 사람이 혼인하는 경우에는 양도소득세의 혼인으로 인한 일시적 2주택을 적용할 수 없으니 주의해야 한다.종합부동산세법에서는 1가구 1주택을 단독 명의로 소유한 경우 공시가격에서 최대 12억원을 공제하고 보유기간에 따라 세액공제를 받을 수 있다. 1주택을 소유한 사람과 1주택을 소유한 사람이 혼인해 1가구 2주택이 된 경우에는 1가구 1주택이 아니므로 최대 12억원 공제가 가능하지 않으나 혼인 일로부터 5년 동안은 각각을 1가구로 본다. 여기서 각각을 1가구로 본다는 이야기는 실제는 1가구 2주택이지만, 종부세를 계산할 때 한정해 본인과 배우자를 각각 별도 가구로 보아 12억원을 공제하고 종부세를 계산한다는 의미다.취득세 계산에서도 주택을 소유한 사람과 조정대상지역의 분양권을 소유한 사람이 혼인해 분양권으로 취득하는 주택의 경우 배우자가 혼인 전부터 소유하고 있는 주택을 취득세 계산 시 주택 수에서 제외하고 판단하므로 1주택 취득세만 적용받는다.김성일 리겔회계법인 대표
![34년만 엔·달러 환율 160엔 돌파…환율 출렁인 이유는? [한경 외환시장 워치]](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/01.36562723.1.jpg)
