[한경 매물마당] 광진구 강변역 1층 카페 상가 등 6건
![[한경 매물마당] 광진구 강변역 1층 카페 상가 등 6건](https://img.hankyung.com/photo/202306/AA.33851307.1.jpg)
◆인천 무의동 해변가 호텔·카페 신축 부지, 3.3㎡당 80만원
◆대전 서구 대단지 아파트 앞 상가 빌딩(사진), 24억5000만원
![[한경 매물마당] 광진구 강변역 1층 카페 상가 등 6건](https://img.hankyung.com/photo/202306/AA.33851286.1.jpg)
◆서울 강남구 도곡동 사옥 및 투자용 빌딩
◆경기 용인시 기흥구 서천지구 병원 상가, 4억6000만원
![[한경 매물마당] 광진구 강변역 1층 카페 상가 등 6건](https://img.hankyung.com/photo/202306/01.33854350.1.jpg)
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최근 부동산 시장에서 주택 수에 포함되지 않으면서도 주택을 받을 수 있는 시장 정비사업 투자가 주목받고 있다. 현재 서울에서만 30개 시장이 정비사업을 추진하고 있다. 이 중에는 강남구 대치동과 서초구 방배동 등 주요 지역도 포함돼 실수요자의 관심이 높다. 일각에서는 상인과의 갈등, 소유권 분쟁 등으로 사업 진행이 더딜 수 있어 신중한 접근이 필요하다는 지적이 나온다. ○서울 30개 시장 정비사업 추진29일 서울시에 따르면 서울에 정비사업이 진행돼 공사 단계에 접어든 시장은 다섯 곳이다. 동대문구 용두동 동부청과시장은 ‘청량리역 한양수자인 그라시엘’로 탈바꿈해 올해 부분 준공 후 입주한 상태다. 서대문구 남가좌동 모래내·서중 양대시장은 지난해 ‘DMC 금호 리첸시아’로 정비해 건물 준공 후 입주하고 일부 기반시설 공사 등을 남겨두고 있다. 영등포구 양평동 양남시장과 성북구 석관동 새석관시장 등은 공사가 진행 중이다. 관악구 봉천동 당곡시장은 사업을 추진하다 중단된 뒤 재개를 추진하고 있다.강남·서초구 등에서도 시장 재정비사업이 한창이다. 알짜 부지 시장을 재정비해 주상복합으로 개발한다는 소식에 실수요자의 관심이 크다. 지난 3월 사업시행인가를 받은 서초구 방배동 방배남부종합시장은 최고 14층 높이의 주상복합으로 거듭날 계획이다. 같은 동 방배중앙시장은 최고 10층 건물로 사업시행인가를 받았다. 강남구에서는 대치동 남서울종합시장과 논현동 논현종합시장이 각각 14층, 10층 규모의 주상복합으로 재탄생할 전망이다. 이처럼 서울에서 사업시행인가 단계에 접어든 시장은 열 곳이다. 사업추진계획 승인 단계인 시장 다섯 곳과 서울시에 정비사업을 신청(협의 진행)한 시장 열 곳 등이 주상복합으로 변신을 준비 중이다.남서울종합시장 재정비사업은 대치동에서 주상복합으로 탄생할 전망이어서 시장 정비사업의 ‘대어’로 꼽힌다. 지하철 3호선 대치역과 붙어 있어 대중교통 접근성이 좋다. 대치초, 대청중, 단대부고 등 유명 학교와 학원가가 가까운 것도 장점이다. 대치동 ‘래미안 대치팰리스 1단지’와 ‘한보 은마아파트’ 등 주요 아파트 단지가 인접해 있다. ○주택보다 규제 적어최근 시장 정비사업이 관심을 끄는 것은 일반 재개발·재건축에 비해 규제 허들이 낮은 데다 사업성이 좋은 지역 노른자위 시장이 개발 대상으로 떠오르고 있어서다. 주택이 아닌 상가에 투자하는 것이어서 주택 관련 규제나 세금으로부터 비교적 자유롭다.현행 ‘전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법’에는 시장 정비사업을 촉진하기 위한 각종 특례 등이 규정돼 있다. 도시 및 주거환경정비법이 아니라 전통시장 특별법에 기반을 두고 있어 동의율 요건이나 용적률 인센티브 등이 일반 재개발·재건축사업에 비해 유리하다. 시장 정비사업은 토지 등 소유자의 60% 동의로 조합 설립을 추진할 수 있다. 재개발·재건축 조합설립 동의율(75%)보다 15%포인트 낮다. 용적률은 인센티브를 적용받아 최대 500%까지 가능하다.주택 수가 늘지 않는 것도 장점이다. 종합부동산세와 양도소득세 중과 등 부동산 세금으로부터 비교적 자유롭다는 의미다. 주택이 없는 상태에서 상가에 투자한다면 주택 청약 조건도 유지할 수 있다. 다만 시장 상인과 토지 소유자 등 이해관계자가 많아 사업 추진 속도가 더딜 수 있다는 것은 고려할 점이다. 전문가들은 상가 투자 때 현장을 직접 확인해야 한다고 조언한다. 김제경 투미부동산컨설팅 대표는 “시장 정비사업은 아직 성공 사례가 그리 많지 않다”며 “토지 소유자는 정비사업에 찬성하지만, 시장 상인의 반발이 걸림돌이 될 수 있다”고 설명했다. 이어 “상권이 침체한 시장일수록 정비사업 추진이 비교적 무난할 수 있다”고 덧붙였다.김소현 기자 alpha@hankyung.com
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단지 내 상가 무조건 대박?…'이것' 모르면 쪽박 [최원철의 미래집]
최근 위례신도시 등 대규모 아파트 단지들이 준공돼 입주했는데 단지 내 상가는 텅텅 비었다고 합니다. 아파트 내 상가는 단지 항아리 수요로 분양만 받으면 '대박'이 난다고 알고 있습니다만 이건 잘못된 인식입니다. 단지 내 상가가 잘 될지 여부를 판단하려면 사업자가 단순히 분양만 하는 곳인지, 직접 자산을 소유하면서 임대를 놓는 곳인지를 확인하면 됩니다.아파트 내 상가가 활발하게 운영되는 곳을 살펴보겠습니다. 대표적으로 경기 수원시 영통구 광교신도시에 있는 '광교 앨리웨이'입니다. 이곳을 운영하는 시행사는 개인들에게 상가를 분양하지 않고 직접 소유하고 있습니다. 세입자를 찾아 '임대'만 놓은 것입니다. 시행사는 상가 임대료를 유동적으로 조정해 상가 전체가 활기차게 운영되도록 노력합니다.일반 상가 분양을 했는데도 성공했던 사례가 있습니다. 경기도 고양시 일산에 있는 '라페스타'입니다. 분양과 입주 이후 시행사에서 '라페스타 관리 시스템'을 운영해 각종 공연, TV 촬영 등 행사를 유치해 고객을 유지했습니다. 하지만 최근엔 상가 활성화 조직이 사라지면서 어려움을 겪고 있다고 합니다.결국 상가가 성공하기 위해선 끊임없이 '관리'를 해줘야 한다는 얘기입니다. 다시 단지 내 상가로 돌아와 과연 아파트 가구 수가 많다고 해서 상가가 활성화될 것이라고 생각한다면 큰 오산입니다.정부는 이런 상황을 고려해 주상복합에서 상가 비중을 낮추고 있습니다. 필자가 보기엔 이 비중은 더 낮아져야 합니다. 단지 내 상가는 정말 필요한 업종만 입주하도록 하고 주민 편의 시설이나 노유자시설 등을 집중적으로 배치하도록 인센티브를 줘야 합니다. 노유자시설이란 교육 및 복지 시설군에 속하는 시설들입니다. 아동 관련 시설로는 어린이집 같은 것들이 있고, 노인복지시설이나 사회복지시설들이 이에 해당됩니다. 지금 서울을 비롯한 수도권의 대규모 신축아파트 단지내 상가들은 많이 비어 있습니다. 상가 투자자들은 잘 보고 분양받아야 하고, 지자체들도 공실에 신경을 써야할 때입니다.<한경닷컴 The Moneyist> 최원철 한양대 부동산융합대학원 특임교수"외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다."독자 문의 : thepen@hankyung.com
![단지 내 상가 무조건 대박?…'이것' 모르면 쪽박 [최원철의 미래집]](https://img.hankyung.com/photo/202306/01.33234333.3.jpg)
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[한경 매물마당] 일본 도쿄 고토구 투자 및 수익형 빌딩 등 8건
◆충남 천안시 서북구청 앞 단지 내 1층 편의점 상가, 7억4000만원◆경기 시흥시 은계지구 중심상가 독점 약국, 16억5000만원◆대전 서구 대단지 아파트 앞 상가 빌딩, 24억5000만원◆충남 아산시 온양온천역 꼬마 빌딩(사진), 29억원◆일본 도쿄 고토구 투자 및 수익형 신축 빌딩(사진), 25억5288만원(2억7970만엔)◆서울 금천구 독산동 준공업지역 빌딩, 72억원◆경기 광주시 곤지암 부항리 공장, 77억원◆충남 천안시 성정동 신축 사업부지, 70억원매물마당 게재문의 : 02-3277-9966 / landplus@hankyung.com
![[한경 매물마당] 일본 도쿄 고토구 투자 및 수익형 빌딩 등 8건](https://img.hankyung.com/photo/202306/01.33791100.3.jpg)
![월가 "인텔 망가졌다"…구글 9년 만에 최고의 날 [글로벌마켓 A/S]](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/B20240427071917087.jpg)
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