치열해지는 분양시장 옥석가리기…주목해야 할 유망 단지는?

침체된 부동산 시장에 연이은 규제 해제로 온기가 도는 모습이다. 여전히 매력적인 투자처로 손꼽히는 부동산 시장에서 똘똘한 한 채를 위한 옥석가리리가 치열해지고 있다. 침체된 시장 속에서도 연이은 규제 해제로 내 집 마련 수요와 투자자 모두에게 주목받는 유망 단지들이 있다.

롯데건설은 서울 동대문구 청량리재정비촉진지구(뉴타운)에 ‘청량리 롯데캐슬 하이루체’를 6월 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 최고 18층, 9개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 761가구 규모로 조성되며 이중 173가구가 일반 분양된다. 전용면적별 일반분양 가구수는 △51A㎡ 68가구 △59㎡A 38가구 △59㎡B 67가구로 선호도 높은 중소형으로만 구성되는 것이 특징이다.

신세계건설은 은평구 연신내역 초역세권에 ‘빌리브 에이센트’를 분양 중이다. 빌리브 에이센트는 서울 은평구 불광동 305-3번지 일원에 들어서며, 지하 5층~지상 24층, 전용면적 49㎡~84㎡, 총 492세대/실 규모로 조성된다. 단지 지하 1층부터 지상 3층까지는 대규모 상업시설 ‘빌리브 에이센트 더 플레이스’도 조성되며, 1000석 이상 규모의 메가박스 입점이 예정돼 있다.

GS건설은 5월 말 경기도 파주 운정3지구 A19블록에 들어서는 ‘운정자이 시그니처’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 28층, 13개 동, 전용면적 74~134㎡, 총 988가구 규모의 브랜드 대단지다. 내년 조기 개통을 알린 GTX-A 운정역(예정)이 단지 인근에 들어서 뛰어난 서울접근성이 기대된다.

효성중공업은 경기 남양주시에서 다산신도시를 누리는 민간분양 브랜드 아파트 ‘해링턴 플레이스 다산파크’를 공급한다. 지하 4층~지상 최고 30층, 3개동, 전용 84㎡ 단일구성, 총 350가구다. 후분양 방식으로 공급돼 내년 2월 빠른 입주가 가능하며, 인근 시세 대비 합리적인 분양가로 공급되는 것이 특징이다.

경기 안성시에 해링턴 브랜드 타운을 완성할 ‘해링턴 플레이스 진사’도 공급한다. 지하 2층~지상 최고 29층, 2개 블록 12개 동, 전용 74~100㎡, 총 992가구(1블록 355가구, 2블록 637가구) 규모의 대단지로 조성된다. 계약금 1000만원(분납) 정액제, 중도금 전액 무이자 혜택을 제공하며, 다양한 무상옵션도 마련했다.

대우건설, GS건설, 롯데건설 컨소시엄은 의왕시 내손동 일대에서 ‘인덕원 퍼스비엘’을 분양 중이다. 지하 4층~지상 34층, 14개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 2,180가구 대단지로, 일반분양분은 586가구다. 내손초, 내동초, 백운중, 백운고 등 도보권 내 초·중·고교가 위치한 원스톱 학세권 단지다. 경기도 최대 규모의 평촌학원가와 벌말도서관 등이 가깝다.

롯데건설은 6월 인천 검단신도시 1단계 핵심사업인 넥스트콤플렉스 내 조성되는 '검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘' 아파트를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 4개동, 전용면적 84㎡·108㎡, 총 372가구 규모로 인천 1호선 연장 신설역(가칭 101역) 도보 4분거리에 있는 초역세권 단지로 조성돼 뛰어난 서울 접근성을 누릴 것으로 예상된다.

제일건설㈜은 5월 삼성전자 평택캠퍼스 바로 옆 평택 가재지구 도시개발사업 공동 2블록에서 ‘지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 12개 동, 총 1,152 가구 규모의 대단지로, 전 가구가 전용면적 84·103㎡의 중대형 아파트로 구성된다. SRT와 1호선이 지나가는 평택지제역이 인접해 광역교통망이 뛰어나다.

현대건설 컨소시엄은 충남 아산시 아산탕정 택지개발지구 내 2-A11블록 일원에 힐스테이트 자이 아산센텀을 6월경 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 8개동, 전용 74~114㎡, 총 787가구 규모로 조성된다.

충남 천안시 서북구 성거읍 일원에서 ‘북천안자이 포레스트’가 분양 중이다. 5년 공공건설 임대아파트로, 임대차 기간 종료 및 분양 자격 요건 미달 세대 등에서 발생한 잔여세대 378가구를 1차적으로 분양하고 있다. 3.3㎡당 평균 600만원대의 합리적인 분양가에 공급돼 가격 경쟁력이 높으며, 계약 후 전매가 가능하고 잔금 납부 시 바로 입주할 수 있다.

음성 성본산업단지에는 우미건설이 시공하는 ‘음성 우미린 풀하우스(1019가구)’가 분양 중이다. 분양가는 상한제를 적용 받아 3.3㎡당 최저 800만원대로 합리적으로 책정됐으며, 1차 계약금 1000만원 정액제에 중도금 60% 무이자 혜택을 제공한다. 소유권 이전 등기 전에 전매가 가능하며, 음성 최초 단지 내 실내수영장 등 다양한 부대시설과 발코니 확장 시 다양한 무상제공 품목(타입별 상이)도 제공한다.

롯데건설은 강원 원주 혁신도시 생활권에 ‘원주 롯데캐슬 시그니처’를 공급한다. 16개 동, 전용면적 84~202㎡, 총 922가구 규모로 조성된다. 단지는 계약금 2천만원(84타입 기준, 타입별 금액 상이)책정, 중도금 무이자 혜택을 제공하며 전매 제한도 없다.

부산 해운대구 달맞이고개에서는 하이엔드 빌라 ‘애서튼 어퍼하우스’가 분양 중이다. 지하 3층~지상 6층, 전용면적 237~273㎡, 11가구 규모로 지어지며, 주거시설로서는 최초로 NFT아트를 접목한 갤러리 하우스다. 해운대 바다는 물론 마린시티, 센텀시티, 광안대교가 한눈에 내려다 보이는 최적의 위치에 지어져 뛰어난 조망을 자랑한다.

㈜포스코이앤씨는 6월 제주의 최중심 상업지 연동에서 '더샵 연동애비뉴'를 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 18층, 전용 69·84㎡, 총 204가구로 조성된다. 옛 포스코건설에서 사명 변경 후 제주에서 처음으로 선보이는 ‘더샵’ 아파트인 만큼 그동안 볼 수 없었던 High Quality, High End 프리미엄급 상품이 적용되는 것이 특징이다.