제주베이앤베일리, 남향위주 4베이…한라산·바다 동시 조망
제주 이호일동에 들어서는 이 단지는 지상 4층, 8개 동 규모로 구성된다. 총 64가구(전용면적 84㎡)다. 한라산뷰와 오션뷰를 동시에 누
모든 가구가 남향 위주의 4베이(방 3칸과 거실 전면향 배치)로 설계돼 채광과 통풍이 우수하다. 1층과 4층 모든 가구에는 오픈형 테라스가 설치된다. 냉장고와 김치냉장고, 식기세척기, 세탁기 등은 무상 옵션으로 제공된다. 분양 관계자는 “타운하우스급의 조경 면적을 확보한 도심형 주거단지”라며 “계약 즉시 분양권 전매가 가능하다”고 설명했다. 입주는 다음달 말 예정이다.
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공시價 '역대급' 인하…보유세 부담 '뚝', 빌라는 전세보증보험 문턱 높아져 '울상'
지난 정부 때 고공행진을 이어갔던 공동주택 공시가격이 올해 전국 평균 18% 내렸다. 각종 부동산 관련 세금과 밀접한 공시가격이 역대 가장 큰 폭으로 하락하며 집주인들의 세 부담은 최대 30% 이상 줄어들 전망이다. 공시가격 하락에 더해 청약 문턱이 낮아지며 최근 분양 시장에 대한 관심이 모처럼 높아지고 있다. 반면 무주택 서민과 청년이 주로 거주하는 빌라 중심의 소형 주택시장에서는 전세보증보험 문턱이 높아 시장 불안 조짐도 보이고 있다. 공시가격 18% 인하로 세 부담 뚝국토교통부에 따르면 올해 전국 공동주택(아파트·연립·다세대) 공시가격은 지난해보다 18.61% 하락했다. 지난해 전국 공동주택 가격 하락률 15.59%에 2020년 수준인 69%의 현실화율을 적용한 결과다.이번 공시가격 하락은 정부가 2005년 제도를 도입한 이후 최대 낙폭이다. ‘역대급’ 인하로 재산세·종합부동산세 등 세 부담은 지난해보다 약 20~30% 줄어들 전망이다. 지역별로 따지면 세종시 공시가격이 30.68% 떨어지며 하락폭이 가장 컸다. 인천(-24.04%) 대구(-22.06%) 경기(-22.25%) 대전(-21.54%) 등 지난해 집값이 많이 하락한 수도권과 지방 광역시의 조정폭도 20~30%대에 달한다. 서울은 지난해보다 17.30% 낮아졌다. 울산(-14.27%) 충북(-12.74%) 충남(-12.52%) 경남(-11.25%) 전남(-10.60%) 등도 두 자릿수 조정을 받았다.공시가격이 내려가면서 집주인의 세 부담은 크게 줄어들 전망이다. 국토부 계산에 따르면 지난해 공시가격 10억원 아파트를 보유한 집주인이 내야 하는 보유세는 203만4000원에 달했지만, 올해는 8억원으로 내려가며 125만2000원의 보유세를 내게 된다. 지난해 공시가격 15억원 주택을 보유한 경우에도 403만4000원에서 280만2000원으로 120만원 이상 보유세 부담이 줄어든다.건강보험료와 복지 혜택, 국민주택채권 부담 등도 공시가격 하락에 따라 같이 줄어든다. 지역가입자의 건보료는 월평균 3.9% 감소하고, 부동산 등기 때 부담하는 국민주택채권 매입도 연간 1000억원가량 줄어드는 것으로 나타났다. 빌라는 전세보증보험 문턱 높아져세 부담 완화의 수혜를 보는 아파트 보유자와 달리 다세대와 연립 등 빌라 시장은 오히려 신음하고 있다. 연이은 전세 사기로 얼어붙은 빌라 시장에 공시가격 하락이 겹치면서 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증 문턱이 오히려 높아졌기 때문이다.HUG에 따르면 오는 5월부터 반환보증보험 가입 기준은 전세가율 100%에서 90%로 강화된다. 전세가율 계산에 활용하는 공시가격 기준도 150%에서 140%로 낮아졌다. 공시가격이 내려가면서 보증보험에 가입할 수 있는 전세 보증금 상한액이 크게 줄어든 것이다.지난해 공시가격이 1억원이고, 올해 공시가격 인하율이 6%인 빌라를 가정해보면 전세 보증 한도는 1억4000만원에서 5월 이후 1억1844만원으로 줄어든다. 전세 보증금을 낮추고 월세 임대료를 내는 식으로 전세보증보험을 받을 수도 있지만, 월세에 부담을 느끼는 세입자가 많아 최근 현장에서는 보험 한도에 맞춰 만원 단위까지 전세 보증금을 받는 사례도 생겨났다. 4월 물량 3만7000가구…수도권 청약 전략은주춤한 전세시장과 달리 청약시장은 최근 수도권을 중심으로 분양 물량이 쏟아지며 모처럼 활기를 띠고 있다. 공시가격 하락에 따른 보유세 부담이 줄어든 데다 앞으로 수도권 분양 물량이 끊길 수 있다는 우려가 겹치며 경쟁률도 크게 뛰었다.부동산R114에 따르면 이달 전국 42개 단지, 총 3만7457가구가 분양에 나선다. 지난달 예정 물량의 일부가 4월로 연기된 데다 봄 성수기로 분양이 몰린 영향이다. 분양 물량은 수도권에 집중됐다. 경기(1만7832가구)와 인천(3541가구), 서울(3283가구) 순으로 분양 물량이 많다. 서울은 모처럼 휘경자이디센시아(1806가구), 서대문센트럴아이파크(827가구), 새절역두산위브트레지움(424가구) 등 재개발 사업지들이 공급에 나선다.실수요가 많은 서울에서 분양 물량이 쏟아지는 데다 올해부터 추첨제가 부활하면서 ‘운’에 의한 당첨을 노려볼 수도 있다. 추첨제에 따라 무주택기간이 짧거나 부양가족 수가 적은 2030세대와 1인 가구, 유주택자도 청약 당첨의 기회가 있기 때문에 중소형 주택을 중심으로 청약 경쟁률이 높아질 것으로 전망된다. 분양 관계자는 “보유세 부담이 줄어든 데다 청약 문턱이 낮아지면서 젊은 층의 청약 도전이 더 늘어날 것으로 본다”며 “앞으로 분양가가 더 높아질 수 있다는 우려도 경쟁률 상승에 영향을 미칠 것”이라고 했다. 금리 고공행진과 미분양 등 변수 많아다만 계속되는 고금리 현상과 지역을 중심으로 심화하는 아파트 미분양이 부동산 경기의 악재로 남아 있어 공시가격 하락이 부동산 경기 상승으로 바로 이어지지 않을 것이란 전망도 있다. 김덕례 주택산업연구원 주택정책연구실장은 “(공시가격 하락은) 지난해 주택 가격 급락이 주요 원인”이라며 “주택 소유자의 세 부담은 줄겠지만 당장 집값 회복이나 거래량 증가로 이어지기는 어려울 것”이라고 했다. 함영진 직방 빅데이터랩장도 “세 부담이 낮아지면 급하게 처분하지 않고 관망하려는 움직임을 보일 것”이라고 내다봤다.유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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한화 '포레나 대전월평공원'…단지 옆에 대규모 공원 조성되는 숲세권
한화 건설부문이 대전 서구 정림·도마동 일대에 공급하는 ‘포레나 대전월평공원’이 잔여 가구를 분양하고 있다. 단지 옆에 대규모 공원이 조성되는 숲세권 아파트여서 관심을 끈다.지하 3층~지상 최고 28층, 16개 동, 2개 단지, 총 1349가구로 지어진다. 전용 84㎡ 단일 면적에 A부터 L 타입까지 다양하게 구성돼 있다.단지 옆에 서울 여의도공원 17배 면적(약 400만㎡)에 달하는 월평근린공원이 개발될 예정이어서 자연 친화적인 주거환경으로 주목받고 있다. 또 반경 5㎞ 내 나노·반도체 및 항공우주 국가첨단산업단지 지정의 수혜단지로 떠올라 잔여 가구가 빠르게 소진되고 있다.대전 국가산업단지는 유성구 교촌동 일원 530만㎡ 부지에 첨단산업 클러스터로 조성된다. 나노·반도체 국가산업단지 개발을 통해 생산유발효과 6조2000억원, 고용창출효과 3만5000명 등의 파급효과가 예상된다. 산단 인근에 대규모 인구가 유입될 전망이다.단지 인근에 도마·변동 재정비촉진지구 개발사업이 진행되고 있어 주변이 대전의 신흥 주거지로 탈바꿈할 예정이다. 개발에 따른 주거 여건 개선으로 향후 프리미엄도 기대할 수 있다. 게다가 대전 도시철도 트램 2호선(예정), 충청권 광역철도(예정) 등의 교통 호재도 예정돼 있다.포레나만의 차별화된 디자인과 특화설계도 눈길을 끈다. 문주에 품격을 높이는 ‘포레나 익스테리어 디자인’을 적용한다. 단지는 채광을 고려해 남향 위주로 배치한다. 판상형과 타워형을 조화롭게 넣는다. 모든 가구에는 현관창고, 팬트리(알파룸), 드레스룸 등이 제공된다. 또 ‘포레나 엣지룩(월패드 및 스위치 통합디자인)’을 비롯해 모든 방에는 영유아 손끼임 방지를 위한 ‘포레나 안전도어’가 제공된다.계약 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%다. 이자후불제를 도입해 실수요자의 부담을 줄였다. 입주 예정일은 2026년 상반기다. 분양 관계자는 “중도금 이자 후불제, 분양권 전매 가능 등 계약 조건이 좋아 수요자의 관심이 높다”고 말했다.이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
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제주 '더 시에나 리조트' 82개 룸, 6개동 풀빌라…제주 바다 한눈에
6월 말 제주 서귀포에 모습을 드러내는 ‘더 시에나 리조트’가 회원을 모집 중이다. 상위 0.1%를 위한 프레스티지 리조트다. 유네스코 유산인 이탈리아 소도시 시에나의 분위기와 역사를 제주 자연 속에 조화롭게 연출한 게 특징이다.이 리조트는 82개 룸과 6개 동의 풀빌라로 이뤄진다. 레스토랑과 라운지 바, 제주 바다를 한눈에 감상할 수 있는 인피니티 풀 같은 부대시설과 서비스가 갖춰진다. 특히 6개 동으로 구성된 콘셉트 풀빌라는 벌써부터 많은 관심을 받고 있다. 각 동을 다른 명품 브랜드 가구로 꾸몄으며, 1박에 최대 1000만원에 달하는 럭셔리 풀빌라 룸도 문을 열 예정이다.6개 풀빌라는 개인 온수풀을 갖춘 단독 건물에 단층과 복층 두 가지 타입으로 이뤄진다. 각 룸을 로맨티시즘과 세련된 모던함, 중후한 웅장함, 화려함 등 다양한 인테리어를 활용해 특색 있고 고급스러운 공간으로 꾸몄다.국내 최초로 AB클래스 앰프를 사용해 제작한 더 시에나만의 올인원 스피커도 풀빌라에서 만나볼 수 있다. 여기에 사용된 가죽은 에르메스와 동일한 제품으로, 세계에서 유일하게 더 시에나 리조트와 협업하고 있다. 리조트 건물은 이탈리아 시에나에서 볼 수 있는 웅장한 고딕 양식을 제주의 자연과 결합해 최상위 ‘컨템포러리 스타일’로 디자인했다.건물 외관에는 프랑스 신개선문에 사용돼 세계적으로 관심을 받은 최고급 천연석인 ‘베델화이트’라는 돌을 사용했다. 현존하는 화강석 중 가장 흰색을 띠는 베델화이트는 ‘변하지 않는 단단함’이란 특별한 가치를 지니고 있다. 신동휴 더 시에나 그룹 회장은 “더 시에나 리조트는 복잡한 도시 생활을 잠시 벗어버리고 프라이빗한 여행을 찾는 고객에게 최적의 안식처이자 힐링의 공간이 될 것”이라고 말했다.더 시에나 그룹의 비전은 ‘삶을 풍요롭게 한다’로 요약된다. 30년간의 건축 노하우와 차별화된 전략을 바탕으로 호텔, 리조트, 골프, 주택 개발, 건축을 아우르는 복합 휴양 리조트 사업을 하고 있다.이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
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