올봄엔 꼭 내집마련…4월 유망 분양 총정리 [집코노미TV]

흥하는 청약단지 골라주고
망하는 청약단지 걸러주는 흥청망청
4월 알짜 분양 총정리

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▶전형진 기자
이제 조금 있으면 벚꽃도 피고
정말 일하기 좋은 시기죠 ^^
분양시장도 봄이 성수기예요

그래서 준비했습니다
4월 알짜 분양 총정리! (물론 내 맘대로)

바쁘니까 지체 없이 보죠
1번타자 이문아이파크자이
지도에서 찾으면 이문3구역이고요

우리 얼마 전에 저기 휘경자이 디센시아 같이 봤죠
이문·휘경동은 지상철이 불편하다
아니다, 여기도 미래를 기대해달라
너 왜 부정적인 것만 다루냐, 이런 댓글이 달렸었는데
네이버 형님들이 공통적으로 했던 표현은
지옥이었어요, 교통지옥

사실 이렇게 보기에도 도로가 별로 넓진 않죠
근데 이문1, 이문3, 휘경3, 전부 체급이 장난 아니거든요
여기들까지 한 번에 입주하면
청량리까지, 시내까지 차라리 걸어가는 게 더 빠를 수도 있다는 거예요ㅎ

이렇게 외대역쪽이 메인, 3-1구역이고
주변보다 높게 41층까지 갑니다
그리고 저기 구석에 경희대, 외대 사이가 3-2구역이에요
저층 타운하우스 콘셉트입니다
3-1, 3-2로 묶였지만 사실상 둘이 다른 단지나 마찬가지죠
자세한 건 아예 이문3구역편에서 따로 다루자고요

두 번째 어디였죠?
월계동 487-17? 어디지?

..라고 생각하시겠지만 의외로 우리에게 익숙한 곳입니다
지금 우리가 태릉에서 중랑천 건너서
광운대역 너머로 보고 있는 거예요
이 앞에 고가도로가 북부간선, 저기 빈 땅이
위에서부터 장위4, 10, 그 밑에 빌라는 장위6구역
그 아래 월계동 487-17까지 쭉 이어지는 거죠
그러니까 장위뉴타운인 척 하면서 묻어가면 됩니다ㅎㅎ

세 번째는 도봉2구역인데
경매 관심 있는 분들은 북부지법 다니다가 보셨을 수도 있어요
참고로 물량이 되게 적은데 그래도 거의 다 중형으로 나와요
전용 59㎡ 하나, 75㎡ 27가구, 84㎡가 99가구

그리고 천기누설 하고 싶지 않았지만 여기도 다녀왔습니다
홍은13구역, 서대문센트럴아이파크
진작 분양 하려다가 계속 밀렸죠
여기가 어디 산 속, 차마고도 이런 곳이 아니라 서울이에요 ^^

물량은 꽤 골고루 나옵니다
아까 언덕의 포스에서 느끼셨겠지만
그래서 테라스 주택형도 많고요
분양가가 3.3㎡당 2900만원 정도니까
전용 84㎡ 기준으로 10억 안팎 되겠죠

중요한 건 사실상 후분양이라는 겁니다
분양 하려다가 못 했다고 했잖아요
내년 말 입주니까 그만큼 자금도 빨리 조달해야 돼요

이제 몇 번째죠? 5번째?
신사1구역
강남구 신사동이 아니라 은평구 신사동입니다ㅎㅎ

설마 여기도 화면이 있을 줄은 몰랐는데
지금 DMC역에서 불광천 따라 수색증산뉴타운 쭉 올라가고 있거든요
저기 미성아파트 바로 뒤가 신사1구역이에요
400가구 정도로 작고 귀여운 단지지만
얼마 전에 분양한 역촌1구역보단 지하철 가깝습니다

그리고 이제 집코노미의 친구 검단신도시입니다
흥청망청에서 역대 가장 많이 다룬 곳인데 아직도 남았어요ㅎㅎ
..그리고 더 많이

일단 지도 잠깐 보면 여깁니다
AA20, 검단5차 디에트르
대방건설이 검단에 엄청나게 지었는데 그 중에 5번째라는 거예요
검은색으로 칠한 곳은 이미 분양 끝난 곳들이고, 모두 잘됐죠
검단 2단계 중에서 이쪽 블록의 퍼즐이 가장 먼저 맞춰지고 있어요

이 동네는 이렇게 생겼습니다
음.. 실물로 본다 한들 이 허허벌판에서
어떤 감흥을 느끼실 수 있을지는 모르겠지만ㅎㅎ
참고로 산 너머가 그 유명한 장릉

근데 방금 본 곳은 2단계였잖아요
완성돼 가는 1단계 중에 여기 기다리는 분들 엄청 많으실 거예요
RC1

이 친구는 주상복합인데, 인천1호선 들어올 때
연계해서 역세권 개발하고 함께 갑니다
그래서 주변에 아파트 다 짓고 있는 동안 남아 있었고, 롯데가 주관이에요
그 말은 롯데니까 뭔가 유통시설 좋은 거 넣을 수 있다는 거죠
..아닐 수도 있고요
참고로 근처 아파트들이 다 검단 대장 형님들이에요

물량은 이렇게 전용 84㎡ 위주로 나옵니다
주의해야 되는 건 부동산 규제가 거의 다 풀렸다고 하지만
검단은 공공택지잖아요
그래서 전매제한은 3년입니다, 중간에 못 팔아요

자 이제 거의 끝났습니다
이번엔 힐스테이드 더운정
참고로 힐스테이트 운정이 있고 더운정이 있어요ㅎㅎ
운정은 지난번에 운정자이 했을 때 바로 옆에
투명하게 보이는 A24 저기고요
더운정은 반대편으로 쭉 와서 운정역 옆에 빨간색 땅
상업지니까 주상복합각 나오죠

사실 오피스텔을 먼저 분양했고 이제 아파트 남은 걸 터는 거예요
높이 때문에 국방부와 싸우느라 이슈가 많았습니다
근데 지금 이만한 땅에 3000가구 넘게 들어오거든요
머릿속에 한 번 그려보세요
아니면 흥청망청 100회 특집 때 흥부놀부가 뭐라고 했었나 찾아보면 돼요
어쨌든 거의 10분에 한 대 오는 경의중앙선 역세권

이제 마지막, 인덕원으로 갑니다
하지만 안양이 아니라 의왕이고요
내손동입니다, 내손라구역 인덕원퍼스비엘
주변 풍경이 뭔가 데자뷰 같죠
친구인 내손다구역, 인덕원자이SK뷰를 흥청망청에서 다뤘었잖아요

내 손인지 네 손인지 헷갈리지만
먼저 나왔던 SK뷰는 소형이 많아서 고전했는데
사실 지금 퍼스비엘도 면적대 구성은 크게 다르진 않아요
근데 규제는 많이 풀렸으니까 가격이 관건이겠죠

오늘 한꺼번에 다루느라 워밍업처럼 짚어봤는데
곧 심화학습으로 하나씩 짚어보겠습니다

기획 집코노미TV 총괄 조성근 부국장
진행 전형진 기자 촬영 조희재·이예주·정준영·신정아 PD
편집 이재형 PD 디자인 이지영·박하영
제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩