반포동 새 아파트 입주권 100억원에 팔렸다
10일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 반포동 '래미안원베일리' 전용 200㎡ 지난달 16일 100억원에 거래됐다. 이 매물은 1가구가 공급됐는데 일반분양은 아니었다. 이 단지는 지상 최고 35층, 23개 동, 2990가구로 지어진다. 이 가운데 △전용 46㎡ 2가구 △전용 59㎡ 198가구 △전용 74㎡ 25가구 등 중소형 224가구가 일반분양됐다.
'래미안원베일리' 3.3㎡당 일반분양가는 5668만원으로 '강남 최고 분양가' 아파트로 주목받았다. 당시 분양가는 전용 46㎡가 9억500만원~9억2370만원, 전용 59㎡가 12억6600만원~14억2500만원, 전용 74㎡가 15억8000만원~17억6000만원이었다.
이 단지는 서울 지하철 3·7·9호선 고속터미널역과 9호선 신반포역 쿼드러플 역세권에 있다. 반포대교 남단에 입지해 한강을 조망할 수 있다. '평당 1억원' 몸값을 자랑하는 아크로리버파크도 인근에 있다.
최근 시장이 전반적으로 주춤한 가운데 강남권 신축 아파트라는 '희소성'을 보고 투자했다는 게 전문가들의 설명이다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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네덜란드 암스테르담의 제방과 바다 위에 걸쳐 있는 ‘슬루이슈이’ 아파트. 일반분양과 임대가 혼합된 442가구 규모의 이 아파트 평면은 모두 제각각이다. 물에 뜬 우주선 형상의 외관은 한눈에 시선을 사로잡는다. 지난해 준공 직후부터 암스테르담의 관광명소로 입소문을 타고 있다. 국내에서 그동안 이런 건축물을 짓는 일은 지방자치단체의 수많은 규제에 막혀 요원했다.서울시가 천편일률적인 성냥갑 모양의 도시 외관을 바꾸기 위한 대대적인 혁신에 나선다. 차별화한 디자인을 적용하는 주거·상업용 빌딩에 과감한 인센티브를 부여하는 ‘당근책’을 앞세워 서울의 디자인 경쟁력을 높이겠다는 구상이다. 오세훈 시장(사진)은 9일 ‘도시·건축 디자인 혁신방안’을 발표하며 “서울을 찾은 관광객이 ‘볼 게 없네’하고 돌아서지 않게 하겠다”고 밝혔다.‘성냥갑 아파트’ 퇴출 유도한다서울시는 천편일률적인 ‘성냥갑 아파트’와 ‘사각형 회색 빌딩’ 건설을 막기 위해 디자인 특화 건축물에 용적률 인센티브를 부여해 건축 디자인을 개선하겠다는 계획이다. 재건축·재개발 사업에서도 특화 디자인 설계를 도입하면 용적률 상한을 1.2배까지 올려준다. 3종 일반주거지역 아파트를 특화 디자인으로 재건축하면 용적률 상한이 300%에서 360%로 올라간다. 예컨대 재건축 아파트 1000가구를 지을 땅에 1200가구를 지을 수 있다. 추가 분양 수익으로 설계·건축비 상승분을 충당하도록 해주겠다는 것이다. 인센티브는 디자인의 예술성과 공공성을 담은 가이드라인을 바탕으로 위원회를 통해 결정할 방침이다.아파트의 경우 △동 형태가 반복되지 않는 다양한 외관 △2~3개 층 복층 설계 △3m 높이의 층고 등을 가이드라인 예시로 들었다. 오 시장은 “아름답다는 느낌은 주관적이지만 결국은 사람이 판단할 수밖에 없다”며 “최대한 객관성을 담보하는 시스템을 만들어가겠다”고 설명했다.서울 주거지 면적의 약 42%를 차지하는 다세대·연립주택 역시 디자인을 특화할 경우 인허가 인센티브를 주는 ‘더 살기 좋은 동네·한층 더 예쁜 집 만들기 프로젝트’(가칭)를 시행할 방침이다.특화 디자인 건물은 고도 제한 제외서울시가 발주하는 공공건축에도 추가 예산을 투입해 차별화한 디자인을 입힌다. 지금까지는 공사비를 일률적으로 적용했기 때문에 국제설계공모를 해도 특수공법을 도입하거나 비정형의 건축물을 건립하는 데 한계가 있었다. 오 시장은 “국립어린이과학관은 공모를 통해 특색 있는 외관 설계를 했지만 인허가와 공사 과정에서 원래 디자인은 온데간데없어지고 흉측한 건물이 됐다”고 지적했다.시는 노들섬을 비롯해 제2세종문화회관, 성동구치소, 수서역 공영주차장 복합개발 사업 등 4개 사업을 ‘디자인 혁신 시범사업’으로 추진할 방침이다. 동대문디자인플라자 같은 비정형 건축물 공사를 위해 특수공법이 필요한 경우에는 설계비와 공사비를 현실화할 계획이다.민간 분야에서도 상반기 ‘도시·건축 혁신 시범사업’ 공모를 통해 5곳 내외의 대상지를 선정한다. 시범 사업지에는 용적률 120% 완화, 높이 및 건폐율 규제 배제 등 인센티브를 제공할 뿐만 아니라 빠른 사업 추진을 위한 행정 지원을 할 방침이다.특화 디자인 건축물 인허가를 위해 ‘디자인 자유구역’도 도입한다. 지금까지 제대로 활용되지 못한 ‘특별건축구역’ 제도를 전면 개편해 높이, 건폐율 등 건축 규제를 대폭 완화해준다. 디자인 자유구역에선 일반 아파트도 경관, 조망, 한강 접근성, 디자인 특화 같은 요건을 충족할 경우 초고층 건축을 허용한다.서울시는 민간에서 자연경관과 조화로운 설계를 제안할 경우 남산과 우면산 등의 경관지구 고도 제한까지 완화해줄 방침이다.이현일/강영연 기자 hiuneal@hankyung.com
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서울시가 스타트업에 5조원을 투자하는 ‘서울비전 2030펀드’를 조성한다. 글로벌 경기 침체와 고금리 등 거시 환경 변화로 돈줄이 마른 스타트업 업계에 단비가 될 전망이다.9일 한국경제신문 취재를 종합하면 서울시는 최근 자체 예산과 공공, 민간 자금을 매칭 방식으로 묶어 스타트업에 투자하는 총 5조원 규모의 ‘서울비전 2030펀드’ 조성에 나섰다. 지방자치단체가 조성하는 펀드로는 역대 최대 규모다. 서울시 출자금은 총 3500억원으로 올해에만 예산 400억원을 확보했다. 이후 출자 재원은 서울시 통합재정 안정화기금 차입, 일반예산, 기존 펀드 투자 회수금을 활용할 계획이다. 펀드는 투자 4년에 회수 4년을 더해 2030년까지 8년간 운용한다. 시는 다음달부터 펀드 운용사를 모집한다. 투자 분야는 디지털전환, 바이오, 문화콘텐츠 등이다.스타트업 업계는 환영하고 나섰다. 고금리·고물가·고환율로 벤처투자 시장으로 들어오는 돈이 급감한 상황에서 대규모 투자가 기대되기 때문이다. 서울시 관계자는 “고금리가 지속되면서 지난해 12월에만 투자금액이 30% 줄어드는 등 벤처투자 시장 돈줄이 바짝 마른 상태”라며 “비전펀드가 민간 자본 투자를 촉진하는 마중물 역할을 할 것”이라고 기대했다. '한국판 비전펀드' 만드는 서울시…돈줄 마른 벤처업계에 '단비'서울시는 지난해 5월 ‘5개 분야 일자리 공약’과 ‘디지털 선도도시 서울’을 구현하겠다는 목표를 발표했다. 이를 위해 디지털 전환 기술과 서울형 신성장·신기술 산업에 대한 투자를 약속했다. 하지만 금리 인상 등 거시환경이 급변하면서 목표 달성이 쉽지 않을 것이란 우려가 커졌다. 서울시가 5조원이라는 역대급 스타트업 펀드 조성에 나선 배경이다.9일 중소벤처기업부에 따르면 지난해 벤처투자금액은 전년보다 9162억원(11.9%) 감소했다. 특히 금리 인상이 본격화한 하반기에만 1조8451억원 급감했다. 올해 모태펀드까지 규모를 축소해 상황이 더 심각해질 것이란 전망도 나왔다. 초기 투자가 절실한 스타트업들의 생존 자체가 힘들 수 있기 때문이다.서울비전 2030펀드는 이 같은 상황을 감안해 크게 6개 분야에 투자한다. 먼저 글로벌 창업생태계 ‘톱5’ 구현을 목표로 1조4000억원 규모의 ‘스케일업 펀드’를 조성한다. 또 서울시 연구개발(R&D) 지원 사업에 참여한 기업 중 민간 투자를 받지 못한 기업들을 위한 ‘기술 첫걸음 펀드’(2500억원)를 만든다. 이와 함께 ‘디지털대전환펀드’ ‘창업지원펀드’ ‘서울바이오펀드’ ‘문화콘텐츠펀드’도 운용할 예정이다.서울시는 2019년 조성한 미래혁신성장펀드의 성공 경험을 토대로 서울비전 2030펀드 규모를 대폭 늘렸다. 미래혁신성장펀드는 서울시 기업 470곳에 6451억원(지난해 10월 기준)을 투자했다. 서울시 출자액(1751억원) 대비 368.6%나 덩치가 불어난 것이다. 출자금에 모태·성장금융펀드와 일반 LP 자금까지 더해지는 ‘레버리지’ 효과 덕이다. 비전 2030펀드도 이 원칙이 이어진다. 서울시가 출자한 금액의 100~200% 이상을 서울시 기업에 투자하는 것이 기본 투자조건이다.고용 창출 효과도 크다. 중기부에 따르면 스타트업에 10억원을 투자할 경우 4.2명이 일자리를 얻는 것으로 분석됐다. 5조원을 투자하면 2만 개 이상의 일자리가 생긴다는 얘기다.미래혁신성장펀드가 투자한 혁신기업의 매출은 2019년 대비 247%(2021년 말 기준) 높아졌다. 같은 기간 고용인원도 5398명에서 1만5631명으로 289% 늘었다. 서울시 투자가 마중물이 돼 후속 투자도 잇따랐다. 같은 기간 투자유치는 7868억원에서 2조5000억원으로 320% 증가했다. 서울시 관계자는 “기업들에 가장 필요한 것은 투자금”이라며 “공간 지원, 인력 육성, 수출 지원 등 다양한 스타트업 지원 정책과 비교했을 때 투입 예산 대비 효과가 가장 크다”고 설명했다. 강영연 기자강영연 기자 yykang@hankyung.com
![[단독] 5兆 '스타트업 펀드' 나온다](https://img.hankyung.com/photo/202302/02.32592555.3.jpg)
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동대문구는 전 세계적인 기후위기 대응 행보에 발맞춰 9일 구청에서 ‘동대문구 2050 탄소중립 선포식’을 개최하고 탄소중립도시 이행·실천 원년을 선포했다고 밝혔다. ‘탄소중립도시’란 대기 중에 배출·방출 또는 누출되는 온실가스의 양에서 온실가스 흡수의 양을 상쇄한 순배출량이 영(零)이 되는 탄소중립 상태의 도시를 의미한다. 동대문구는 글로벌 스탠더드에 맞춰 2030년에는 온실가스 40% 감축하고 2050년에는 탄소중립을 실현할 계획이다. 이를 위해 ‘2050 탄소중립 녹색성장 기본계획’이 3월 중 수립된다. 녹지가 부족한 실정을 고려해 미세먼지를 감축하는 도시숲을 조성하고 도시텃밭을 늘려 동대문구를 ‘꽃의 도시’로 가꿔나가겠다는 방침이다.구체적으로 △음식물 쓰레기 종량기 및 무인 페트병 회수기 설치 △실내정원과 녹색커튼 조성 △신재생 에너지를 활용한 제로에너지 빌딩 조성 △친환경 차량 충전구역 확대 △자전거 도로, 따릉이 대여소 확대 △미세먼지 알림 시스템 구축 △차 없는 거리 조성 등을 통해 폐기물을 감량하고 공기 질을 개선해 나가겠다고 밝혔다. 특히 이날 선포식에서는 관내 초중등생들로 구성된 '동대문구 청소년 기후환경지킴이'가 본격적인 활동을 앞두고 발대식을 개최해 눈길을 끌었다. 미래세대의 주역인 청소년들이 기후환경 위기 대응에 동참한다는 점에서 그 의미가 크며, 구는 현재 50여 명인 청소년 기후환경지킴이를 점차 확대해 나갈 계획이다. 탄소중립은 구민의 참여가 반드시 필요한 사업인 만큼 구민 스스로 탄소중립을 실천할 수 있도록 ‘나만의 탄소중립 실천 서약서(10가지)’를 제작·배포하는 등 탄소중립이 곧 일상생활이 될 수 있도록 지속적인 참여를 독려할 예정이다. ‘동대문구 탄소중립 지원센터’를 설치해 녹색성장을 추진하는 싱크탱크를 마련하고, 동대문구에 대통령직속 2050 탄소중립위원회를 유치할 계획이다. 탄소중립 선도도시와 자매결연을 맺어 글로벌 스탠더드 탄소중립 도시로 거듭난 다는 목표도 세웠다. 이필형 동대문구청장은 “탄소중립으로 지구를 살리고 나와 이웃, 우리 아이들의 삶을 바꿀 수 있다"며 "동대문구는 이번 선포식을 시작으로 기후위기에 선제적으로 대응해 글로벌 스탠더드 일류도시로 발돋움 할 것이다”라고 말했다. 동대문구는 기후위기 적응대책을 강화하고 탄소중립사회로의 이행 및 녹색성장 활성화를 위해 탄소중립·녹색성장 기본조례를 제정하고, 탄소중립 녹색성장위원회를 구성해 부구청장을 탄소중립 이행책임관으로 지정하는 등 제도적 기반을 마련했다.강영연 기자 yykang@hankyung.com
