양주 '대광로제비앙 센트럴' 526가구 공급
분양가상한제가 적용돼 전용 84㎡의 분양가는 평균 4억3000만원 선에 책정됐다. 중도금 이자는 잔금과 함께 후불로 낼 수 있다. 공사가 60% 이상 진행된 후분양 단지로 오는 9월 입주 예정이다.
병원과 상업시설 등 생활편의시설이 밀집한 중심상업지구와 가깝다. 인근에 유치원과 초등학교 예정 부지가 확보돼 있다. 덕계중·고교가 신설될 예정이다.
수도권 전철 1호선 덕계역을 통해 종로와 용산 등 서울 주요 지역까지 환승 없이 이동할 수 있다. 구리포천고속도로 소흘 나들목(IC)과 가까워 서울로 이동하기 편리하다. 수도권 제2순환고속도로도 연내 완공을 앞두고 있다. 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선(회정역)도 개통될 예정이다.
이현일 기자 hiuneal@hankyung.com
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수도권에서 2년 만에 미분양 관리 지역이 등장했다. 지방에서 시작된 미분양 한파가 수도권으로 확산하는 양상이다. 상반기 미뤄뒀던 수도권 신규 공급이 하반기 이후 줄줄이 대기하고 있어 수도권 미분양도 빠르게 늘어날 수 있다는 우려가 커지고 있다. 양주·안성 ‘미분양 관리 지역’ 수모18일 업계에 따르면 주택도시보증공사(HUG)는 최근 경기 양주와 안성을 미분양 관리 지역으로 지정했다. 수도권에서 미분양 관리 지역이 나온 건 2020년 10월 이후 2년 만이다. 지난달 21일 부동산 규제 지역인 조정대상지역에서 해제됐지만 침체된 시장이 살아나지 못하면서 다음달 30일까지 HUG로부터 미분양 관리를 받게 됐다.미분양 관리 지역은 미분양 가구 수가 500가구 이상인 시·군·구에서 미분양 증가, 미분양 해소 저조, 미분양 우려, 모니터링 필요 등 4개 요건 중 1개 이상을 충족한 지역을 대상으로 HUG가 지정한다. 미분양 관리 지역에서 주택을 공급할 목적으로 사업 부지를 매입하려는 사업자는 분양 보증 예비심사를 거쳐야 한다. 이미 토지를 매입했더라도 분양 보증을 받기 위해선 사전 심사를 거쳐야 한다. 까다로운 절차로 신규 공급 물량을 조절하려는 취지다.부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 올 8월 말 기준 경기 지역 미분양 아파트는 총 3180가구다. 이 중 양주가 914가구로, 전체 미분양 물량의 28.74%를 차지하고 있다. 안성이 565가구(17.76%)로 그 뒤를 이었다. 양주·안성의 미분양 물량만 1479가구(46.50%)로 수도권 미분양의 절반 가까이 차지하고 있는 셈이다.HUG 관계자는 “양주는 평균 초기 분양률이 저조하고, 예년에 비해 미분양 가구 수가 빠르게 늘고 있다”며 “안성은 올 1월만 해도 제로(0)였는데 단기간 내 미분양 물량이 급증했다”고 설명했다.양주·안성은 규제 지역에서 풀리면서 대출·세제·청약 규제가 해제됐지만 집값 하락세는 여전히 가파른 상황이다. 한국부동산원에 따르면 올 10월 둘째 주 양주의 아파트 매매 가격은 전주보다 0.44%, 안성은 0.06% 떨어졌다. 경기 지역의 아파트값은 같은 기간 0.30% 하락했다. 양주시 적정 수요의 7배나 공급전문가들은 양주·안성의 미분양 상황이 앞으로 더 심화할 것이라고 보고 있다. 이미 적체된 물량이 많은 데다 신규 공급이 줄줄이 대기하고 있어서다. 올해 양주에 공급되는 물량은 8763가구다. 적정 수요로 분석되고 있는 1196가구의 7배를 웃돈다. 안성은 내년에만 2909가구가 입주를 앞두고 있는데 적정 수요인 948가구보다 세 배 많다.이처럼 미분양 우려가 가중되고 있지만 신규 아파트 분양가는 상승 추세다. HUG의 민간 아파트 분양 가격 동향에 따르면 올 9월 말 기준 수도권의 3.3㎡당 분양가는 전월 대비 2.08% 오른 2073만600원이다. 지난해 같은 기간에 비해선 4.45% 상승했다. 러시아·우크라이나 전쟁으로 자재 가격이 오르면서 국토교통부가 분양가 상한제 적용 주택의 분양가 산정에 활용되는 기본형 건축비를 올 7월과 지난달에 각각 1.53%, 2.53% 인상한 영향이다. 여기에 인건비 상승까지 겹치면서 공사비 부담이 커지고 있다.이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “유례없는 한국은행의 연이은 빅스텝(기준금리 0.5%포인트 인상)으로 차입자의 금융 부담이 눈덩이처럼 커져 주택 매수세 자체가 크게 위축됐다”며 “서울과 수도권 지역이라도 입지 여건이나 분양가 등에 따라 분양 성적이 크게 격차가 생기고 있다”고 설명했다.김은정 기자 kej@hankyung.com
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'규제 완화도 소용없다'…안성·양주, 미분양 '적신호' [김은정의 클릭 부동산]
지방에서 시작된 미분양 한파가 수도권까지 덮치고 있다. 수도권 일부 지역은 미분양 관리 지역으로 지정되는 일까지 벌어지고 있다. 수도권에서 미분양 관리 지역이 나온 건 2년 만에 처음이다.한국은행의 가파른 기준금리 인상으로 대출이자가 치솟으면서 매수 심리가 크게 얼어붙은 데다 기존 아파트 매물까지 적체되면서 집 값 하락 전망이 확산되고 있는 영향이다.정부가 수도권 외곽 지역과 지방 주요 도시를 중심으로 규제 지역을 대거 해제했지만 좀체 힘을 쓰지 못하고 있다. 부동산 전문가들은 올 하반기 이후에도 신규 공급이 줄줄이 예정돼 있어 당분간 이같은 미분양 공포가 확산할 가능성이 높다고 보고 있다. HUG, 양주·안성 '미분양 관리 지역' 지정18일 업계에 따르면 HUG(주택도시보증공사)는 최근 경기 양주와 안성을 미분양 관리 지역으로 지정했다. 수도권에서 미분양 관리 지역이 나온 건 2020년 10월 이후 2년 만이다. 양주·안성은 지난달 21일 부동산 규제 지역인 조정대상지역에서 해제됐지만 침체된 시장이 살아나지 못하면서 다음달 30일까지 HUG로부터 미분양 관리를 받게 됐다.미분양 관리 지역은 미분양 가구 수가 500가구 이상인 시·군·구에서 미분양 증가, 미분양 해소 저조, 미분양 우려, 모니터링 필요 등 4개 요건 중 1개 이상을 충족한 지역을 대상으로 HUG가 지정하고 있다. 미분양 관리 지역에서 주택을 공급할 목적으로 사업 부지를 매입하려는 사업자는 분양 보증 예비 심사를 거쳐야 한다. 이미 토지를 매입했더라도 분양 보증을 받기 위해선 사점 심사를 거쳐야 한다. 절차를 까다롭게 해 신규 공급 물량을 조절하려는 취지다.부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 올 8월 말 기준 경기 지역의 미분양 아파트는 총 3180가구다. 이중 양주가 914가구로 전체 미분양 물량의 28.74%를 차지했다. 안성이 565가구(17.76%)로 그 뒤를 이었다. 양주·안성의 미분양 물량만 1479가구(46.50%)로 전체의 절반 가까이를 차지하고 있는 셈이다.HUG 관계자는 "양주의 경우 평균 초기 분양률이 저조하고, 예년에 비해 미분양 가구 수가 빠르게 늘고 있다"며 "안성은 올 1월만 해도 제로(0)였는데 단기간 내 미분양 물량이 급증했다"고 설명했다.양주·안성은 규제 지역에서 풀리면서 대출·세제·청약 족쇄에서 벗어났지만 집값 하락세는 여전히 가파른 상황이다. 한국부동산원에 따르면 올 10월 둘째 주 양주의 아파트 매매 가격은 전주에 비해 0.44%, 안성은 0.06% 떨어졌다. 경기 지역의 아파트 값은 같은 기간 0.30% 하락했다. 신규 물량에 분양가 상승까지…'엎친데 덮친 격'전문가들은 양주·안성의 미분양 상황이 앞으로 더 심화할 것이라고 보고 있다. 이미 적체된 물량이 많은데 공급을 앞두고 있는 신규 물량들이 줄줄이라서다. 올해 양주에 공급되는 물량은 8763가구다. 적정 수요로 분석되고 있는 1196가구의 7배를 웃돈다. 안성은 내년에만 2909가구가 입주를 앞두고 있는데, 적정 수요인 948가구보다 3배 가량 많다.이처럼 미분양 우려가 가중되고 있지만 신규 아파트 분양가는 상승 추세다. HUG의 민간 아파트 분양 가격 동향에 따르면 올 9월 말 기준 수도권의 3.3㎡당 분양가는 전월에 비해 2.08% 오른 2073만600원으로 분석됐다. 지난해 같은 기간에 비해선 4.45% 올랐다. 러시아·우크라이나 전쟁으로 자재 가격이 오르면서 국토교통부가 분양가 상한제 적용 주택의 분양가 산정에 활용되는 기본형 건축비를 올 7월과 지난달에 각각 1.53%, 2.53% 인상한 영향이다. 인건비가 급등하면서 공사비가 커진 영향도 있다.이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "유례없는 한국은행의 빅스텝(기준금리 0.50%포인트 인상) 등으로 차입자들의 금융 부담이 눈덩이처럼 커져 주택 매수세 자체가 크게 위축됐다"며 "서울과 수도권 지역이라도 입지 여건이나 분양가 등에 따라 분양 성적이 크게 격차가 생기고 있다"고 말했다. 이어 "내년까진 이같은 분위기가 달라지기 어려워 실수요자 위주로만 시장이 재편되면서 미분양 이슈가 더 광범위하게 확산할 수 있다"고 말했다. 김은정 기자 kej@hankyung.com
!['규제 완화도 소용없다'…안성·양주, 미분양 '적신호' [김은정의 클릭 부동산]](https://img.hankyung.com/photo/202210/AA.31535462.3.jpg)
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“우여곡절이 많았지만 이제 하나둘 입주하고 있습니다. 단지가 산으로 둘러싸여 녹지를 좋아하는 분들이 주로 찾습니다.”(인천 서구 원당동 G공인 대표)15일 찾은 인천 서구 검단신도시 ‘로제비앙 라포레’(735가구) 단지에는 평일 낮임에도 이삿짐 차량들이 눈에 띄었다. 이 단지는 지난달 31일부터 입주하기 시작한 이른바 ‘왕릉 뷰 아파트’ 중 하나다. 현재 10여 가구가 입주 완료했고 이달 100여 가구가 추가로 들어온다. 잔금 납부 기한인 오는 9월까지 입주 행렬이 이어질 것으로 보인다. 검단 1만2000가구 입주검단신도시 입주장이 본격화했다. 검단신도시는 인천 서구 당하·원당·마전·불로동 일대 1118만여㎡에 7만5000여 가구를 짓는 사업이다. 판교·동탄 등 다른 2기 신도시들에 비해 사업 진행이 느려 ‘마지막 2기 신도시’라 불린다. 작년 8000여 가구, 올해 1만2000여 가구가 입주한다.‘왕릉 뷰 아파트’ 논란에 시달린 ‘예미지 트리플에듀’(1249가구)와 ‘디에트르 더힐’(1417가구)도 내외부 공사에 한창이었다. 특히 이달 말 입주민을 맞는 ‘예미지 트리플에듀’는 커뮤니티센터 등 막바지 단지 정비 중이었다.이들 3개 단지는 세계문화유산에 등재된 김포 장릉 보호구역 500m 안에 지어진 게 뒤늦게 문제가 되면서 완공까지 몸살을 앓았다. 문화재청은 ‘무허가 건물’이라고 철거를 요구하고, 건설사와 입주민들은 적법한 절차대로 분양한 것이라며 맞대응하면서 여전히 법정 공방 중이다.한 시공사 관계자는 “정부가 조성한 택지지구의 용도대로 땅을 매입해 아파트를 지은 것인데 무허가 건물이라고 딱지를 붙였다”며 “입주하기까지 주민들의 마음고생이 많았다”고 말했다.문화재청의 공사 중지 명령과 관련한 본안소송은 다음달 선고 예정돼 있다. 문화재청의 공사 중지 명령 효력정지 가처분 신청에선 1, 2심 재판부가 건설사 손을 들어줬다. 입주가 시작된 만큼 본안소송에서 문화재청이 승소하더라도 아파트 철거는 사실상 불가능할 것이라는 분석이다. 전셋값 급락 속 프리미엄도 ‘뚝’‘입주 폭탄’이 이어지면서 검단신도시 내 전셋값과 매매가격은 동반 약세를 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 인천 서구 아파트 매매가격은 올 들어 누적 0.41% 떨어졌고, 전셋값은 같은 기간 3.68% 하락했다.‘왕릉 뷰 아파트’ 단지들도 입주를 앞두고 전·월세 매물이 쏟아지고 있다. ‘로제비앙 라포레’ 전용 85㎡ 전셋값은 2억7000만~2억8000만원 수준으로, 올초 대비 5000만원가량 떨어졌다. ‘예미지 트리플에듀’ 전용 76㎡는 3억3000만~3억5000만원에 나왔던 물건들이 2억8000만~3억원으로 눈높이를 낮추고 있다.시장엔 여전히 3억원대 전세 물건이 나와 있지만 2억원대로 가격을 낮춰야 전세 계약이 이뤄진다는 게 중개업소들 설명이다. 원당동 K공인 대표는 “수도권에서 대출이 없고, 빌트인 에어컨 4대가 설치된 30평대 전세 물건을 어디서 2억원대 중반에 얻을 수 있겠냐”며 “주로 저가 전셋집을 찾는 신혼부부의 문의가 많다”고 말했다.이들 단지의 경우 전매 제한으로 분양권은 거래되지 않고 있다. 다만 현장에선 분양가 프리미엄(웃돈)을 1억원 안팎으로 추산하고 있다. 올초 입주한 인근 ‘우미린 더시그니처’ 전용 85㎡는 작년 3월 분양권이 7억4000여만원에 거래됐지만 최근 5억1000만원에 팔렸다. 분양권 대비 프리미엄이 3억4000만원에서 1억1000만원으로 급락한 것이다. ‘푸르지오 더베뉴’ 전용 85㎡도 작년 12월 8억5000만원에 거래돼 분양가 프리미엄이 4억5000만원에 달했지만 현재는 거래 문의조차 없다는 설명이다.원당동 G공인 관계자는 “집주인들은 아직 분위기가 바뀐 것을 모르고 프리미엄을 몇억원씩 원하는데 매수자는 아예 생각지도 않는다”며 “어느 단지든 프리미엄 1억원 받기가 어려운 분위기”라고 말했다.검단(인천)=심은지 기자 summit@hankyung.com
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