대우건설 "한남2구역에 대형 중앙광장 만들 것"
"축구장 1.5배…언덕지형 극복"
대우건설은 조경 디자인 그룹 ‘STOSS’와 손잡고 한강 조망이라는 입지 특성을 살리는 단지 조경에 도급공사비의 4%를 투입하겠다고 27일 밝혔다. 크리스 리드 하버드대 조경학과 교수가 이끄는 STOSS는 ‘세계 조경 건축상 우수상’ 등을 받은 조경 전문 설계 그룹이다.
대우건설은 한남2구역(한남써밋)의 조경 디자인 콘셉트를 ‘자연의 유산’으로 정하고, 남산의 자연과 어우러지면서 한남동의 상징성을 돋보이게 하는 조경을 선보일 계획이다. 이를 위해 7단으로 분절된 대지를 3단으로 평탄화한 뒤 기존 2블록과 3블록의 중앙을 가로지르는 도로를 공원으로 조성한다. 단절된 지형을 하나로 통합하며 단지 중심에 축구장 1.5배 규모의 중앙광장을 만들 예정이다. 대우건설 관계자는 “조합원들이 가장 걱정했던 부분인 단지의 갑갑함을 해소하기 위한 조경 디자인”이라고 설명했다.
이현일 기자 hiuneal@hankyung.com
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[포토] 만기 하루 앞두고 둔촌주공, 사업비 7000억원 차환 성공
약 7000억원의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 연장 무산 위기에 처했던 서울 강동구 둔촌주공 재건축사업이 만기를 하루 앞둔 27일 금융당국의 중재로 차환에 성공했다. 공사 재개를 준비 중인 둔촌주공 재건축 현장. / 임대철 한경디지털랩 기자
![[포토] 만기 하루 앞두고 둔촌주공, 사업비 7000억원 차환 성공](https://img.hankyung.com/photo/202210/01.31647901.3.jpg)
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무주택자와 1주택자에 대한 담보인정비율(LTV) 규제가 내년 초부터 서울 등 규제 지역에서도 50%로 완화된다. 그동안 금지된 15억원 초과 아파트의 주택담보대출도 허용된다.윤석열 대통령이 27일 대통령실에서 주재한 ‘제11차 비상경제민생회의’에서 금융위원회는 이 같은 내용의 ‘부동산 대출 규제의 단계적 정상화 방안’을 보고했다. 정부가 이날 발표한 주요 정책엔 부동산시장 경착륙을 막기 위한 대책이 다수 포함됐다.금융위는 우선 규제지역에서 무주택자와 1주택자에 대한 LTV를 주택 가격과 관계없이 50%로 단일화하기로 했다. 지금은 규제지역과 집값에 따라 20~50%를 적용한다. 1주택자는 보유 주택을 처분하는 조건이다.금융위는 또 내년 초부터 투기·투기과열지구 내 무주택자와 1주택자가 15억원 초과 아파트를 매입할 때 주택담보대출을 허용하기로 했다. 국토교통부는 주택도시보증공사 주택금융공사 등의 신규 아파트 중도금 대출 보증도 현행 분양가 ‘9억원 이하’ 주택에서 ‘12억원 이하’로 확대하기로 했다. 중도금 대출 기준 조정은 2016년 이후 약 6년 만이다.김주현 금융위원장은 “부동산시장 연착륙은 금융시장 안정을 위해서라도 중요한 이슈”라며 “부동산 상황에 따라 규제를 완화하고, 지원할 건 하겠다”고 말했다. 이날 비상경제민생회의는 약 80분 동안의 회의 전 과정이 생중계됐다. 윤 대통령은 “정부는 민간 부문이 더 잘 뛸 수 있도록 더 좋은 유니폼과 운동화를 공급해야 한다”며 “국방부는 방위산업부로, 국토교통부는 국토교통산업부로, 산업 증진과 수출 촉진을 위해 다 같이 뛴다는 자세로 일해 달라”고 당부했다.좌동욱 기자 leftking@hankyung.com
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경기 광명시 철산동 일대 최대 재건축 사업지인 ‘철산주공 8·9단지’(철산자이 더 헤리티지)가 연내 일반분양에 나설 예정이다. 공급 일정을 미뤄왔던 조합이 택지비 산정을 마무리지으면서 분양 일정이 구체화됐다. 구로구와 가까워 서울 생활권이어서 수요자들의 관심이 크다. 다만 수도권에서도 미분양이 속출하고 있는 상황이어서 분양 성공 여부를 장담하기 어렵다는 전망도 나온다. 연내 철산동에서 1640가구 일반분양27일 정비업계에 따르면 철산주공 8·9단지 조합은 최근 조합원들에게 한국부동산원으로부터 택지비 ㎡당 1225원으로 확정받았다고 공지했다. 분양가 산정의 핵심인 ‘택지비 산정’ 절차가 끝나면서 일반분양자에 대한 분양가 확정이 가능해졌다. 분양가는 ‘택지비+건축비+이윤+가산비’를 따져 결정된다.이 단지는 3804가구로 철산동 정비사업 중 최대 규모다. 일반분양 물량은 1640가구다. 전용면적별로는 59㎡가 1412가구로 가장 많다. 전용 84㎡(107가구), 114㎡(121가구) 같은 중·대형 면적도 적지 않다.재건축 사업성을 결정하는 분양가가 관심이다. 게다가 일반분양자가 청약을 판단하는 잣대여서 민감할 수밖에 없다. 조합은 광명시에 희망 분양가격을 제출해 심의를 거칠 예정이다. 황윤규 조합장은 “광명시 분양가 심의를 통과하는 대로 11월 말께 분양하는 게 목표”라며 “늦어져도 연내에는 분양할 계획”이라고 말했다. 조합이 원하는 분양가격에 대해서는 “현 단계에서 공개하기 어렵다”고 했다. “분양가 3000만원 넘기 힘들 듯”올 들어 자재값과 인건비 등 건축비가 오르는 데다 서울과 붙어 있어 이 단지가 광명시 최고 분양가를 찍을 것이라는 데는 이견이 없는 분위기다. 한 조합원은 “인근 안양시에서 최근 분양가가 3.3㎡당 3000만원에 달했던 만큼 입지 조건을 고려하면 우리 단지 분양가는 3000만원을 넘어야 한다”고 주장했다.지난해 4월 입주한 철산주공 4단지(철산 센트럴푸르지오)가 3.3㎡당 2200만원(전용 84㎡ 7억2000만원)에 일반분양됐다. 8·9단지 바로 옆 단지인 철산주공 7단지(롯데캐슬&SK뷰 클래스티지)는 올 4월 입주를 마쳤다. 분양가는 3.3㎡당 2329만원으로, 전용 84㎡의 분양가가 7억7000여만원으로 8억원을 넘지 않았다.높은 분양가가 청약 미달로 이어질 수 있는 건 부담이다. 최근 경기 의왕시에서 분양한 ‘인덕원자이SK뷰’의 일반분양 물량 절반이 미분양되고 ‘줍줍(무순위 청약)’마저 실패했기 때문이다. 무순위 청약은 해당 지역 거주자 중 무주택자만 청약할 수 있도록 규제해 한 번 미분양의 수렁에 빠지면 헤어나기 어렵다. 철산동 A공인 관계자는 “같은 경기 서남권인 의왕시에서의 분양 참패로 철산주공 8·9단지 조합의 고민이 매우 깊은 것으로 알고 있다”며 “3.3㎡당 분양가가 현실적으로 3000만원을 넘기기 어려울 것”이라고 전망했다.지역 중개업계에서는 분양가 수준을 3.3㎡당 2700만~2900만원 선으로 보고 있다. 정비업계 관계자는 “분양가가 2800만원 선일 경우 광명시 최초로 84㎡ 일반분양가는 9억원을 넘을 예정”이라고 말했다. 일각에서는 청약 성적표가 좋을 수 있다는 전망도 나온다. 철산동 B공인 관계자는 “중·대형 면적대도 청약 물량이 많아 지역 무주택자 대기 수요가 풍부하다”며 “중도금 대출 제한 기준선이 분양가 9억원 이하에서 12억원 이하로 조정되는 것도 호재”라고 설명했다.박종필 기자 jp@hankyung.com
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