▶전형진 기자
총총 만이 럼그
집을 사는 방법은 여러 가지가 있습니다
부동산 폭락을 기회로 바꾸는 법 [집코노미TV]
1번 그냥 산다
돈이 많으면 됩니다
2번 청약을 한다
내가 쟤보다 점수가 높으면 됩니다
아니면 결혼을 했거나
애가 많거나
나이가 많거나
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3번 물려받는다
쌀이 없으면 고기를 먹으면 되는 거 아닌가요?
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4번 경매
경매는 공평합니다
제일 높은 가격을 제시하는 사람이 주인이 되는 거죠
쫄리면 지는 이것이 바로 상남자들의 내집마련
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싸게 살 수 있는 것도 장점입니다
시세는 100냥짜리 집인데
경쟁이 덜하면 80냥에 살 수도 있죠
물론 150냥에 살 수도 있습니다
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왜 경매를 할까요
놀부가 망해서 그렇습니다
빚쟁이들이 돈을 돌려받으려고 집을 파는 거죠
놀부네 등기를 보면 누가 얼마를 빌려줬는지 다 나옵니다
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만약 놀부네 집이 80냥에 낙찰됐는데
1등 빚쟁이가 50냥을 회수해 가고
2등 빚쟁이가 20냥을 회수해 가면
3등 빚쟁이는 10냥만 돌려받고 10냥은 날립니다
이건 빚쟁이가 아니라 세입자 보증금이어도 마찬가지입니다
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이렇게 돈을 못 갚을 때 빚쟁이가 재산을 파는 게 경매
세금을 못 낼 때 나라가 재산을 파는 걸 공매라고 합니다
경매는 법원
공매는 자산관리공사에서 진행합니다
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정보는 어디서 볼까요
경매는 대법원 경매정보
공매는 자산관리공사 온비드에 들어가면 있지만..
보통 ㅇㅇ옥션 같은 정보 사이트를 이용합니다
왜냐면 사진도 있고, 등기도 있고
온갖 보고서에, 지난 경매 정보에, 2등이 얼마 썼었는지 다 나오니까요
물론 유료입니다
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경공매는 어떻게 참여할까요
공매는 온비드에서 클릭클릭 끝
경매는 직접 법원에 가야 합니다
가까운 법원이 아니라 관할 법원에 가야 합니다
제주도 물건이면 제주도에 가야 합니다
준비물은 현금
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111냥짜리 집에 입찰하려면
보증금으로 11냥을 미리 뽑아가야 합니다
보통 은행에서 수표로 한 장에 뽑죠
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그리고 법원에 가면 수많은 경매 물건 중에
어떤 물건에 입찰할지 원클릭으로..
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..하지 않고 번호와 이름까지 다 손으로 써서
입찰봉투에 넣어서
수표도 넣어서 내면
그걸 다시 사람이 뜯어서
누가 제일 높게 썼는지 사람이 정리해서
1등을 뽑습니다
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그리고 1, 2등이 얼마에 썼는지 알려주는데
접전이면 1등이 낙찰을 잘 받은 것이고
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혼자 높게 썼으면 이겼지만 진 거죠
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그냥 이 집을 낙찰받으려면 아까 냈던 보증금이 계약금이고
취소하려면 보증금을 포기해야 합니다
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이때 2등이 그 집 내가 사겠다고
차순위매수신고를 하면
집은 2등에게 갑니다
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..3등은 한양에 가면 됩니다
다음 시간에 계속
그럼 이만 총총

기획 집코노미TV 총괄 조성근 부국장
진행 전형진 기자 편집 김윤화·조희재 PD 디자인 이지영·이예주
제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩