서울 빌라(연립다세대) 시장에서 전용면적 60㎡ 이하 소형 매물의 거래 비중이 역대 최고치를 기록했다. 아파트 가격이 고점이라는 인식과 대출 규제, 이자 부담 등이 맞물리면서 소형 빌라 매매가 늘어난 것으로 보인다.

19일 부동산R114가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 지난 1분기(1~3월) 서울 전용 60㎡ 이하인 소형 빌라 거래는 6818건으로 집계됐다. 전체 빌라 거래량(7619건)의 89.5%로 국토부가 실거래가를 조사한 2006년 후 가장 높은 수준이다. 전용 60㎡ 초과 빌라 거래량은 801건(10.5%)에 그쳤다.

가격 구간별로 전용 60㎡ 이하 소형 빌라는 3억원 이하 거래 비중이 61.2%(4170건)를 차지했다. 보금자리, 디딤돌 대출 등 저리의 정책대출이 가능한 6억원 이하 거래 비중도 전용 60㎡ 이하 소형 빌라는 98.0%로, 전용 60㎡ 초과(84.2%)에 비해 13.8%포인트 높았다.

서울 빌라 매매 중 소형 비중이 커진 건 아파트 가격 급등의 여파 때문으로 풀이된다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “2020년과 작년 서울 아파트 가격이 연평균 14% 오르는 동안 전용 60㎡ 이하 소형 빌라는 역대 최고 수준인 연 4만8000여 건 거래됐다”고 말했다.

심은지 기자 summit@hankyung.com