30년 이상 아파트 5년 내 40%…대전시 정비방안 마련

대전시는 도시의 쾌적성 확보와 주거환경 개선 및 주택 공급 확대를 위해 30년 이상 오래된 공동주택 정비방안을 2023년까지 마련한다고 18일 밝혔다.

주택보급률 통계에 따르면 대전시민의 약 60%가 아파트에 거주하고 있다.

아파트 거주자의 약 70%는 15년 이상 된 아파트에, 16.8%는 30년 이상 된 아파트에 살고 있다.

특히 앞으로 5년 이내에 30년 이상 노후 아파트가 전체 아파트의 약 40%로 급속히 늘어날 것으로 보인다.

공동주택의 노후화는 안전성뿐만 아니라 도시미관 저해, 단지 내 편의시설 부족 등 여러 문제점이 나타나고 있어 도시 문제화가 될 우려가 높을 것으로 예상된다.

최근 이러한 문제들을 해결하기 위해 일부 단지를 중심으로 리모델링 또는 재건축 추진위원회를 자발적으로 구성하고 있다.

그러나 시의 조례나 지구단위계획 등에는 용적률과 층수 등의 제한으로 현실적 정비가 어려운 실정이다.

시는 도시경관을 개선하고 단지 내 주차장 및 녹지 확충 등 주민 삶의 질을 높이기 위해서 노후 아파트 지역에 대한 정비가 필요하다고 판단, 개선방안을 마련 중이다.

지난해 4월 ‘공동주택리모델링 지원 조례’를 제정하고 현재 15년 이상 지난 전체 아파트에 대한 ‘리모델링 기본계획’ 용역을 진행하고 있다.

대전세종연구원을 통해 과거 개발된 지역의 규모, 밀도, 건축물 용도, 주거환경 노후도, 기반 시설 용량 등의 연구를 위한 과제를 수행하고 있다.

과거 택지개발지구의 불합리한 규정이나 시민 불편 사항 등을 우선 정비하고 개선하기 위해 ‘2030년 대전도시관리계획’ 변경도 함께 추진하고 있다.

시는 이러한 선행연구를 통해 정부 정책 동향, 도시경관, 쾌적한 주거환경, 기반 시설, 주택보급률 등을 종합적으로 고려해 적정 용적률과 층수 등 노후 공동주택 정비기준을 내년 하반기까지 마련할 계획이다.

수립된 정비기준을 ‘30년 경과 택지개발지구 도시관리 방안’에 반영해 2023년 하반기부터 본격적으로 정비에 착수한다는 계획이다.

다만 재건축 또는 리모델링의 경우 제도 마련 후 실제 사업 착수부터 완공까지 5년에서 10년 정도 걸리는 사업인 만큼 지역 균형발전과 현재 진행 중인 각종 사업에 영향이 최소화되도록 추진할 방침이다.

허태정 대전시장은 “향후 재건축 또는 리모델링을 통해 시민들의 생활에 불편함이 없도록 함은 물론 당초 목표한 2030년까지 13만호 주택공급 목표도 차질 없이 달성하겠다”고 말했다.

대전=임호범 기자 lhb@hankyung.com