1월 오피스텔 매매가격지수 '최고치' 경신
8일 한국부동산원에 따르면 1월 오피스텔 매매가격지수는 전국 기준 102.70으로 직전 달(102.64)보다 0.06% 오른 것으로 나타났다. 서울(0.11%)과 경기(0.06%), 울산(0.01%), 광주(0.01%), 부산(0.02%)은 전월 대비 모두 상승했다.
전용면적이 클수록 더 오른 것으로 나타났다. 전용 85㎡ 초과는 1월 114.47로 전월(114.13) 대비 0.30%, 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 1월 110.30으로 전월(110.14) 대비 0.15% 상승했다. 이어 전용 40㎡ 초과~60㎡ 이하는 1월 104.87로 전월(104.74)과 비교해 0.12%, 전용 40㎡ 이하는 전월(100.14) 대비 0.01% 각각 상승했다.
부동산 리서치업체 리얼투데이 관계자는 "오피스텔은 주거 수요와 업무 수요까지 함께 흡수할 수 있어 매매가격지수가 오른 것"이라며 "아파트 수준으로 규제가 쏟아지지 않는 이상 상승세는 이어질 것"이라고 내다봤다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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"시신 옆에서 술을"…여자친구 살해 후 만취한 20대 남성 체포
경기 고양시 한 오피스텔에서 20대 여성이 숨진 채 발견돼 경찰이 현장에 있던 20대 남성을 체포했다.경기 고양경찰서는 20대 여성을 살해하고 시신을 방치한 혐의로 20대 남성 A씨를 검거했다고 7일 밝혔다.경찰에 따르면 전날 오후 10시35분께 20대 여성 B씨의 가족으로부터 "연락이 며칠째 안 된다"는 112신고가 접수됐다. 이에 경찰은 B씨 주거지인 고양시 덕양구의 한 오피스텔로 출동해 현관문을 강제 개방했다. 경찰은 현장에서 만취 상태의 A씨를 발견하고 살인 혐의로 긴급 체포했다.경찰 조사에서 A씨는 B씨와 연인 관계이며, 함께 술을 마시다 다툼 끝에 우발적으로 범행을 저질렀다는 취지로 진술한 것으로 전해졌다.경찰은 시신 부패 정도를 토대로 범행이 오피스텔 내부에서 며칠 전에 벌어진 것으로 추정하고 있다. 경찰 관계자는 "부검을 통해 정확한 사망 시점 등을 파악할 계획"이라고 말했다.김수현 한경닷컴 기자 ksoohyun@hankyung.com
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대출금리 상승에 이사철 특수도 사라졌다…주담대 5년 만에 '감소'
봄 이사철에도 주택담보대출이 감소한 것으로 나타났다. 기준금리 인상에 대출금리가 오른 탓에 주택 매매거래가 얼어붙은 결과로 풀이된다. 4일 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행에 따르면 이들 은행의 2월 말 가계대출 잔액은 705조9373억원으로, 1월 말(707조6895억원) 대비 1조7522억원 감소했다. 이는 2개월 연속 감소세다. 한국은행이 예금은행 전체를 대상으로 합산한 자료에 따르면, 2개월 연속 감소세는 2013년 1~2월 이후 처음이다. 특히, 주택담보대출 잔액은 전월보다 1657억원 감소한 506조6524억원을 기록했다. 이는 2017년 2월(-9467억원) 이후 약 5년 만이다. 통상 2월은 신학기를 앞둔 이사철인 만큼, 주택담보대출이 증가하는 경향이 있다는 점을 감안하면 이례적이다. 이는 주택거래가 얼어붙은 결과다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 거래량(계약일 기준)은 332건으로 지난해 2월(3843건)보다 90% 이상 줄었다. 올해 1월과 비교해도 30% 넘게 감소한 수준이다. 전국으로 범위를 확대해도 감소세는 확연하다. 1월 전국의 주택 매매 거래량은 4만1709건으로, 2013년 7월 이후 8년6개월 만에 최저 수준을 기록했다. 이처럼 주택 매매 거래가 침체된 배경은 주담대 금리가 급격하게 올랐기 때문이다. 한국은행은 지난 1월 기준금리를 1.25%로 인상했고, 연내 1~2회 추가 인상도 예고했다. 이에 최근 시중은행의 주담대 고정금리도 연 4%를 넘어선 상황이다. 여기에 올해부터 차주별 총부채원리금상환비율(DSR)도 40% 규제로 대출 한도가 줄었다는 점도 신규 차주들에겐 부담이다. 앞으로도 대출금리 상승세가 예상되는 만큼, 가계대출의 감소세는 이어질 것으로 예상된다. 한국은행에 따르면 1월 주택담보대출 금리는 3.85%로, 2013년 4월(3.86%) 이후 8년 9개월 만에 최고치를 기록했다. 구경회 SK증권 연구원은 "1월 주택담보대출 신규금리를 따져보면, 주택구입자들이 신규로 돈을 빌려 집을 사기에 유리한 환경이 아니다"라고 진단했다. 고은빛 한경닷컴 기자 silverlight@hankyung.com
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비규제지역을 찾는 수요가 빠르게 늘고 있다. 대출 문턱이 비교적 낮은 데다 교통 호재가 예고된 곳들이 있어 내 집 마련을 앞둔 수요자들의 관심을 끌고 있는 것으로 풀이된다.한국부동산원 아파트매매 거래현황 자료를 보면, 전 지역 규제에서 벗어난 경기 이천시의 거래량은 지난해 기준 총 4220건으로 집계됐다. 전년(2591건) 대비 62.87% 증가했다. 연천군도 동기간 거래량이 2배 이상(182건→372건) 늘어났다. 이외에도 △여주시 81.42%(1055건→1914건) △포천시 44.84%(1124건→1628건) △가평군 36.3%(281건→383건) 등의 상승률이 두드러졌다. 같은 기간 경기도의 평균 매매 거래량이 37.32%(28만5246건→17만8793건) 감소한 것과 상반되는 수치다.청약시장에서도 비규제지역에 대한 인기가 높다. 지난해 12월 경기 광주시 초월읍 일원에 분양한 ‘힐스테이트 초월역 1·2단지’는 각각 62.04대 1, 53.78대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐다. 지난해 11월 여주시에서 선보인 ‘여주역 센트레빌 트리니체’는 1순위 평균 24.68대 1의 경쟁률과 함께 여주시 역대 최고 경쟁률을 기록했다. 비규제지역의 경우 청약통장 가입 후 6개월 이상, 만 19세 이상의 조건이 충족되면 1순위 자격이 된다. 규제 지역 대비 대출 규제도 비교적 덜한 만큼 각종 부담에서 벗어날 수 있다는 장점을 가지고 있다. 여기에 전매제한 기간도 비교적 짧다.비규제지역 내 우수한 교통을 갖춘 단지를 중심으로 신고가도 속출하고 있다. 경기 이천시에 자리한 ‘이천 롯데캐슬 골드스카이 전용 84㎡는 올해 1월 7억1900만원에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 전년 동월의 최고 거래가(6억1000만원)와 비교하면, 약 1억원 이상 올랐다. 수도권 비규제지역에서 공급되는 신규 단지에 대한 관심도 커지고 있다. 현대건설은 경기 용인시 처인구 모현읍 왕산리 일원에서 ‘힐스테이트 몬테로이’를 분양 중이다. 이 단지는 총 3개 블록, 지하 4층~지상 최고 29층, 40개동, 전용면적 59~185㎡로 구성된다. 1블록 1043가구, 2블록 1318가구, 3블록 1370가구 총 3731가구로 조성된다. 차량으로 10분대 거리에 경강선 경기광주역이 있다. 고산IC, 태전 분기점(JC)을 이용해 광주 태전지구를 비롯한 판교·분당신도시로 진입이 수월하다. 당첨자 발표일로부터 6개월 이후에는 분양권 전매가 가능하다. 일신건영은 지난달 25일 이천시 마장면 일원에 들어서는 ‘휴먼빌 까사포레’의 주택홍보관을 오픈하고 본격 분양에 나섰다. 지하 2층~지상 20층, 5개동, 전용면적 62~84㎡ 총 338가구 규모다. 경강선 이천역을 이용할 경우 판교에서 신분당선을 통해 강남으로 바로 연결된다. 또 인근으로 롯데프리미엄 아울렛과 코오롱스포렉스 등 상업시설 인프라가 조성돼 있다.모아주택산업은 경기 양주시 백석읍 홍죽리 일원에서 ‘신양주 모아엘가 니케’를 분양 중이다. 지하 1층~지상 23층, 7개동, 전용면적 59~84㎡ 총 570가구 규모로 조성된다. 단지가 들어서는 양주시 서부권은 백석신도시(예정), 광석지구(예정), 백석구도심을 잇는 백석주거벨트의 개발이 본격화될 예정이다. 제일건설은 4월 경기 연천군 전곡읍 전곡리 일원에서 ‘전곡역 제일풍경채 리버파크’를 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 최고 27층, 10개동, 전용면적 65~220㎡ 총 845가구 규모로 조성된다. 단지는 신평화로~동부간선도로, 구리~포천간고속도로, 37번 국도를 통해 의정부, 포천, 일산, 서울 등으로 이동이 편리하다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
