[한경 매물마당] 강남 역세권 대로변 코너 빌딩 등 7건
◆서울 종로구 인사동거리 중심가 빌딩=인사동길 16. 트리플 역세권 상업지역 스타벅스 옆 대지 178.5㎡, 연면적 898.81㎡의 지하 1층~지상 6층 건물. 엘리베이터. 입주사별 리모델링해 건물 상태 양호. 90억원(조정 불가). 전속 중개. 02-3453-9144 강남 알이엠 김용길 (11650-2016-00025)
◆서울 마포구 합정동 투자 및 수익형 빌딩=상수역에서 380m 거리 지하 1층~지상 5층 규모 건물. 자주식 주차 3대 가능. 15년 이상 입점한 우량 임차인에게 건물 전체 고급 의류 매장으로 임대. 월세 1700만원. 65억원. 02-512-7765 강남 원빌딩 김주환 (9250-9519)
◆경기 화성시 병점역 역세권 수익형 1층 상가=1호선 병점역 도보 3분 거리 1층 점포 71.74㎡. 보증금 3000만원, 월 190만원에 유명 프랜차이즈로 임대 중. 융자 3억6000만원, 실투자금 1억3700만원, 연 수익률 7.4% 가능. 배후 가구 풍부해 임대 수익 안정적. 5억2700만원. 031-377-4079
◆충남 천안아산역 투자 및 수익형 1층 상가=불당동 카페거리 인근 주상복합의 1층 출입구 옆 점포 3칸 합 254㎡(대지지분 106㎡). 보증금 3000만원, 월세 198만원(부가세 포함). 7년차 성업 중. 향후 월세 인상에 따른 시세 차익 기대. 급매가 3.3㎡당 600만원 이하. 041-543-2575 아산 마하에셋 김은영 (44200-2018-00064)
매물마당 게재문의 : 02-3277-9966 landplus@hankyung.com
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[한경 매물마당] 강남 환승역세권 대로변 수익형 상가 등 7건
◆서울 강남 신사동 가로수길 투자용 빌딩=가로수길 중심가 대지 435㎡, 연면적 1217㎡의 내외관이 수려한 5층 건물. 보증금 12억원, 월 8600만원에 공실 없이 임대 중. 중소형 사옥에도 적합. 시세 이하 급매물. 360억원. 02-533-8335 강남 스카이 허봉환 (9251-6672)◆서울 논현동 투자 및 수익형 코너 빌딩=도산대로 이면 대지 492㎡, 연면적 1500㎡의 6층 건물. 가시성·접근성 우수. 보증금 8억원, 월세 4200만원. 270억원. 전속 중개. 02-511-0554 강남 리얼티코리아 유진석 (9250-11288)◆서울 강남 신사동 가로수길 이면 근생 빌딩=신사역 도보 5분 거리 사거리 코너 대지 260㎡, 연면적 618㎡의 지하 1층~지상 4층 건물. 리모델링 완료. 유동인구 풍부하고 눈에 잘 띄는 랜드마크형. 공실 없이 임대 중. 170억원. 02-553-2003 강남 드림빌딩 하충현 (9250-11244)◆서울 강남구 로데오 역세권 신축 부지=젊음의 거리, 압구정 로데오 코너에 위치한 대지 240㎡. 전 층 명도 완료. 매입 후 즉시 신축 가능. 향후 지속적인 지가 상승 예상 지역. 120억원. 02-517-9203 강남 노블레스코리아 구도윤 (11170-2020-00135)◆서울 노원구 상계동 역세권 투자 및 수익형 빌딩(사진)=수락산역 도보 4분 거리 지상 5층 건물. 10년(5년+5년)간 임대수익률 5% 수준에 맞춰 매각 후 재임차 조건(세일 앤드 리스백) 희망. 60억원. 전속 중개. 02-3453-9144 강남 알이엠 김용길 (11650-2016-00025)◆서울 강남 더블역세권 대로변 빌딩=연면적 1300㎡ 6층 건물. 대로 코너에 있어 가시성 및 접근성 우수. 투자 및 사옥용으로 적합. 주변 시세 이하 급매. 60억원. 02-553-0968 케이앤피빌딩 박은주 (11650-2020-00248)◆서울 강남구 환승역세권 대로변 수익형 상가(사진)=학동역과 강남구청역 역세권 대로변 지하 7층~지상 18층 주상복합의 2층 점포 78㎡. 보증금 9400만원, 월 523만원에 패밀리 레스토랑으로 장기임대. 대출 60% 이상 가능. 상가 활성화 위해 각종 특화설계 적용. 14억8700만원. 1566-9440매물마당 게재문의 : 02-3277-9966 landplus@hankyung.com
![[한경 매물마당] 강남 환승역세권 대로변 수익형 상가 등 7건](https://img.hankyung.com/photo/202212/01.31874587.3.jpg)
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아파트 가격 내린다고 조급할 필요 없는 이유 [최원철의 미래집]
최근 아파트 가격이 폭락했다는 뉴스가 많이 나오고 있습니다. 실제로 가격이 하락한 곳도 있지만 어쩌다 나온 급매물 가격으로 그 아파트 단지 전체가 하락한 것처럼 포장하는 경우도 있습니다. 특히 증여 등 편법거래가 많은 직거래를 마치 실제 시장에서 거래된 것처럼 다루는 경우도 있습니다.실제 가격이 급락했다는 곳에 가도 급급매를 찾아보기 어렵습니다. 정말 급하신 분들이 내놓은 급급매는 연말에 잔금을 치르는 조건으로 거의 다 팔렸다고 합니다. 급매물이 몰리면서 가격이 많이 내려간 곳도 있습니다. 2020~2021년 갭투자 영끌(영혼까지 끌어모아 대출)로 집을 샀던 이들이 급하게 내놓고 있습니다. 서울은 주로 노원·도봉·강북구, 경기도는 신도시 아파트들이 대표적입니다.입주가 임박한 대규모 단지에서 세입자를 못 구해 전셋값이 폭락하고 매매가격까지 하락하는 경우도 있습니다. 다만 이런 상황을 제외한다면 가족들과 잘살고 있는 집을 가격이 내려갈 것 같다는 이유로 갑자기 급매에 팔 사람이 얼마나 될까요.집값이 오를 때와 내릴 때의 심리가 다르다는 점을 이해해야 합니다. 집값이 오를 때는 무주택자를 비롯해 실수요자, 투자자 모두가 급했습니다. '벼락거지'라는 말이 유행하며 너도나도 영끌 갭투자에 나섰고 투기 수요까지 몰리면서 집값이 고공행진을 거듭했습니다. 정부가 하루가 다르게 투기 방지대책을 내놓을 정도였습니다.하지만 현재는 집값이 하락하고 있습니다. 집값은 내리고 대출 이자는 늘어나니 버티지 못하고 집을 내놓는 경우가 발생하고 있죠. 낙폭이 가파른 탓에 정부도 거래절벽에 의한 주택 시장 경착륙을 막고자 규제지역 해제에 나섰고, 가계부채가 더 늘지 않도록 총부채원리금상환비율(DSR) 규제도 유지하는 상황입니다.정부의 다양한 조치에도 경착륙 우려가 높아질 정도로 가격이 급락하고 있습니다만, 거래량을 따져보면 그리 많지 않습니다. 국토교통부가 공개한 10월 주택통계에 따르면 전국 아파트 매매량은 1만8570건으로 작년 동기 4만8796건보다 61.9% 급감했습니다. 2년 전인 2020년 10월 6만6174건에 비하면 3분의 1도 되지 않습니다.내 집을 마련하신 분들은 위에서 언급한 특별한 사정이 아니라면 싸게 팔 생각을 하지 않습니다. 계속 살면 언젠가는 다시 오를 것이라고 여깁니다. 무주택자들도 대출 이자 부담만 적다면 원하는 곳에 아주 저렴하게 임대차 계약을 맺을 수 있기에 당분간 걱정이 없습니다. 결국 파는 사람이나 사는 사람이나 급할 것이 없기에 거래절벽이 생긴 셈입니다.그리고 입주를 앞두고 있는데 세입자가 없어 잔금을 내기 어렵다면, 계약을 포기하기보단 다른 방법을 찾을 겁니다. 부모님 집으로 주택담보대출을 받고 그 돈으로 급한 잔금을 치르는 등의 수단이 있겠습니다. 세금은 모두 내야겠지만요. 주택담보대출을 받은 부모님이 바로 '주택담보대출 상환용 주택연금'에 가입하면 주택금융공사(HUG)에서 대출을 상환해주고 남은 금액을 연금으로 지급해 드립니다.부모님이 주택연금에 가입했더라도 몇 년 지나 상황이 나아지면 받았던 돈을 주택금융공사에 갚으면 됩니다. 주택담보대출보다 금리 부담도 낮습니다. 내 집 마련에 성공한 실수요자들이 역전세난이나 거래절벽으로 인한 피해를 막을 방법은 다양합니다.가격이 폭등할 때는 너도나도 집을 사지만, 집값이 내려갈 때 모두가 집을 파는 것은 아니라는 의미입니다. 되레 내년 공시가격이 줄어들면 세금 부담도 덜어집니다. 전문가와 상담하면 닥쳐오는 부담을 회피할 방법도 찾을 수 있습니다.아파트 가격이 오를 때는 모두가 조급했지만, 폭락할 때 실수요자는 크게 걱정하지 않아도 됩니다. 내가 사는 집이라면 하락 상황을 잘 버티시고, 무주택자는 이번 기회에 급매물을 노려보는 것이 내 집 마련의 방법이 될 것입니다. 급매물이 소진되면 저렴한 주택이 더 나오지 않을 가능성도 있습니다.<한경닷컴 The Moneyist> 최원철 한양대 부동산융합대학원 특임교수"외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다."독자 문의 : thepen@hankyung.com
![아파트 가격 내린다고 조급할 필요 없는 이유 [최원철의 미래집]](https://img.hankyung.com/photo/202211/99.32016606.3.jpg)
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[한경 매물마당] 서산시 호숫가 수익형 과수농원 등 6건
◆서울 강남구 환승역세권 대로변 수익형 1층 상가(사진)=학동역과 강남구청역 역세권 대로변 지하 7층~지상 18층 주상복합의 1층 점포 54㎡. 보증금 9990만원, 월 555만원에 명품 가구숍으로 장기임대. 대출 60% 이상 가능. 상가 활성화를 위해 각종 특화설계 적용. 17억6400만원. 1566-9440◆전북 익산시 인화동1가 수익형 모텔(사진)=익산역, 익산고속·시외버스터미널 인근 상업지역 대지 662.8㎡, 연면적 1839.1㎡의 최근 리모델링한 모텔. 객실 38개. 성업 중. 월평균 매출 4000만원 이상. 임대 또는 직영도 가능. 20억원(협의 가능). 전속 중개. 02-3453-9146 강남 알이엠 김용길 (11650-2016-00025)◆경기 하남 감일지구 스타벅스 상가=송파구에 인접한 3호선 연장 감일역 역세권 예정지역 대로변 점포 78㎡. 보증금 4000만원, 월 매출의 12.5% 수수료 지급 조건으로 스타벅스 본사와 10년 장기계약. 성업 중. 스타벅스 영업 중인 6개 점포 중 1칸. 융자 가능. 9억8000만원. 031-757-5356◆경기 안성시 산업단지 내 신축 의약품 창고(사진)=남안성IC 인근 안성제4산업단지 내 준공업지역 KCC 안성공장 앞 대지 904㎡, 연면적 807㎡의 사무실 및 창고 건물. 3면이 2차선 도로에 접해 있어 주차와 물류 상하차 용이. 창고동을 의약품시약 보관창고로 사용 중. 15억원. 전속 중개. 02-3453-9145 강남 알이엠 김용길 (11650-2016-00025)◆경기 평택시 지산동 중심상가 독점 약국=1만 가구 아파트 밀집지역 중심가 메디컬 상가의 1층 출입구 코너 점포 전용 33㎡(분양 59㎡). 건물 내 가정의학과, 정형외과 입점. 보증금 5000만원, 월 300만원에 독점 지정 약국으로 5년 임대. 융자 3억5000만원, 실투자 2억원, 연 수익률 8.5% 가능. 6억원. 010-5305-9797 수지 동문114 이창수 (가3648-02-2333)◆충남 서산시 호숫가 수익형 과수농원(사진)=구도항 인근 호수에 접한 경관 좋은 토지 2만5233㎡. 정남향 집과 텃밭, 임야 포함. 과수목과 유실수 다량 식재. 생산 중. 전기·수도·배수로 등 기반시설 완비. 가로림만 입구에 자리해 향후 지가 상승 기대. 관광농원, 과수원, 전원 투자지로 적합. 3.3㎡당 6만원. 041-666-0006 서산 장승백이 정은현 (44210-2018-00029)매물마당 게재문의 : 02-3277-9966 landplus@hankyung.com
![[한경 매물마당] 서산시 호숫가 수익형 과수농원 등 6건](https://img.hankyung.com/photo/202212/01.32005217.3.jpg)
![[단독] 대법원, 13년 만에 '솜방망이' 사기 양형기준 손본다](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/02.25002593.3.jpg)
