서울 아파트 전셋값 상승률, 1년 만에 매매 앞질러

KB 부동산 월간 동향

1월 상승률 0.31 vs 0.23%
대출규제, 금리인상 등 영향

서울 아파트 전셋값 상승률이 약 1년 만에 매매 가격 상승률을 넘어섰다. 서울 아파트 매매·전세시장의 관망세가 짙어지고 있는 상황에서 매매 가격 하락세가 전세보다 더 빠르게 진행되고 있다는 의미로 풀이된다.

8일 국민은행 월간 주택 가격 동향 시계열 통계에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 가격은 전월 대비 0.23% 올랐다. 지난달 서울 아파트 전셋값 상승률 0.31%보다 낮은 수치를 기록했다.

서울 아파트 매매 가격 상승률은 △2021년 9월 1.69% △10월 1.05% △11월 1.06% △12월 0.46%로 집계됐다. 같은 기간 전셋값 상승률은 △9월 1.02% △10월 0.49% △11월 0.92% △12월 0.45%였다.

서울에서 아파트 전셋값 상승률이 매매 가격 상승률보다 높았던 때는 2020년 9~12월 넉 달간이다. 당시 2020년 7월 말 계약갱신청구권제와 전·월세상한제를 담은 새 임대차법이 시행되면서 전셋값이 매매 가격보다 더 가파르게 올랐다.

전국 기준으로 살펴봐도 지난달 아파트 매매 가격 상승률(0.32%)은 전셋값 상승률(0.33%)보다 낮았다. 전국 아파트 매매 가격 상승률이 전셋값 상승률을 밑돈 건 2020년 11월(매매 가격 1.51%·전셋값 1.83% 상승) 이후 1년1개월 만이다.

부동산 전문가들은 아파트 매매시장 하락세가 전세시장보다 더 속도 있게 이뤄지고 있다고 분석했다. 지난해 서울 아파트 매매 가격과 전셋값은 동반 상승했지만, 1년 내내 매매 가격이 전셋값보다 더 많이 올랐다. 하지만 지난해 하반기부터 집값 고점 인식이 빠르게 확산하면서 매수세가 줄어들기 시작했다. 여기에 정부의 대출 규제 강화와 금리 인상이 더해지면서 상승 폭이 크게 줄었다. 이런 과정에서 전셋값 상승률이 매매 가격 상승률을 일시적으로 추월한 것으로 해석된다.

다만 향후 서울 아파트 전셋값 하락세가 확대될 수 있다는 점은 변수로 꼽힌다. 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 1월 다섯째 주 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.02% 하락했다. 2019년 6월 둘째 주(-0.01%) 후 약 2년8개월 만에 처음으로 떨어졌다. 인천과 경기 전셋값은 각각 0.04%, 0.02% 하락했다.

박원갑 국민은행 수석부동산전문위원은 “지난해 말부터 매매·전세 거래가 급감하며 아파트값과 전셋값 상승세가 눈에 띄게 둔화했다”며 “매매와 전세 모두 거래가 정체 상태라 시장 상황을 예측하기 쉽지 않다”고 말했다.

장현주 기자 blacksea@hankyung.com