서울 첫 리모델링 분양 '송파 플래티넘'…청약 대흥행

이유정 기자

입력2022.01.11 21:27 수정2022.01.11 21:29

서울에서 처음으로 공동주택 리모델링을 통한 일반 분양을 진행한 송파구 오금동 ‘송파 더 플래티넘’이 최고 2797대 1의 경쟁률을 기록했다. 서울내 신규아파트 분양이 거의 없는 데다, 분양규모가 적어 청약 진입장벽이나 계약포기에 따른 불이익이 없다는 점이 영향을 미쳤다.

11일 아남아파트 리모델링조합에 따르면 이날 진행한 일반분양 청약신청이 총 29가구 모집에 7만5382명이 몰려 평균 경쟁률 2599대 1로 마감했다. 타입별로 14가구를 모집한 전용 65㎡에 3만3421명이 접수했다. 경쟁률은 2387대 1이다. 전용 72㎡는 15가구 모집에 4만1961명이 몰려 경쟁률 2797대 1을 기록했다.

이 단지는 송파 오금 아남아파트를 수평증축해 리모델링한다. 전용면적 37∼84㎡ 299가구를 전용 52∼106㎡ 328가구로 늘렸다. 이 중 65㎡ 14가구와 72㎡ 15가구 등 29가구가 일반분양분이다.

30가구 미만이어서 분양가 상한제가 적용되지 않으며 실거주 의무도 없다. 만 19세 이상이면 청약통장 없이 누구나 청약할 수 있고 계약 후 분양권 전매도 가능하다. 분양가는 3.3㎡당 5200만원이다.

청약 당첨자는 12일 2시 이후 분양 홈페이지에서 확인할 수 있다. 13일 오전 10시부터 16시까지 계약금을 입금해야 한다. 청약통장을 사용하지 않기 때문에 계약을 포기해도 재당첨 제한 등 별도 규제는 적용받지 않는다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com

관련 뉴스

1

부천 중동도 '리모델링'…첫 조합설립 임박

수도권 1기 신도시인 경기 일산, 평촌, 분당 등에서 부는 리모델링 바람이 부천 중동과 상동으로 번졌다. 이들 지역의 아파트 상당수는 재건축 연한인 준공 30년을 앞두고 있다. 하지만 기존 용적률이 200%가 넘는 곳이 많아 재건축 사업성은 떨어지는 편이다. 이 때문에 리모델링을 추진하자는 움직임이 강하다는 분석이다. 상동 한아름현대1차, 조합설립 눈앞10일 정비업계에 따르면 부천에서 리모델링 사업 속도가 가장 빠른 단지는 상동 한아름현대1차다. 한아름현대1차는 최근 두 달 만에 리모델링 주택조합 설립 동의율 64%를 넘겼다. 조합을 설립하기 위해선 주민동의율 66.7%를 채워야 한다. 이형훈 한아름현대1차 리모델링 추진위원장은 “설 연휴 이후 목표 동의율을 채울 수 있을 것으로 예상하고 있다”며 “3월께 조합설립을 목표로 조합장, 감사 등을 모집하고 있다”고 말했다.올해 준공 29년차인 이 단지는 부천 첫 리모델링 추진 단지다. 주민들은 재건축 사업 추진이 가능한 연한에 임박했지만 리모델링을 선택했다. 통상 재건축은 기존 용적률이 200% 이하 정도면 사업성이 있다고 말한다. 새로 지었을 때 가구 수가 늘어나 일반분양을 할 수 있는 기준이다. 하지만 한아름현대1차의 현재 용적률은 218%다. 이 위원장은 “용적률이 높아 재건축이 불가능하다는 걸 알고 일찌감치 리모델링으로 돌려 정비와 설계업체를 선정했다”며 “대단지여서 1군 건설사들이 사업설명회를 열 정도로 관심이 높다”고 말했다.이 단지는 전용면적 84㎡ 720가구 등 총 1236가구로 이뤄져 있다. 향후 수평증축과 별동 신축 등을 통해 185가구 늘어나 총 1421가구가 된다. 2020년 7월 조합설립 추진위원회가 발족할 당시 4억7200만원이던 이 아파트 전용 84㎡는 지난해 11월 1억7800만원 오른 6억5000만원에 실거래됐다. 다만 최근 금리 인상과 대출 규제 등의 여파로 거래는 뜸한 편이다. 단지 인근 K중개업소 관계자는 “시세가 답보 상태지만 사업 추진 상황을 묻는 문의는 조금씩 있다”며 “조합설립 등 리모델링 사업이 본격화하면 관심이 더 커질 것”이라고 말했다.한아름현대1차를 시작으로 상동 399 일원에 있는 총 4960가구 규모의 반달마을(건영, 극동, 동안, 선경아파트)도 추진위를 구성해 리모델링 사업에 나섰다. 한아름마을과 반달마을 모두 지하철 1호선 송내역까지 도보로 다닐 수 있을 정도로 가깝다. 7호선 상동역과 중동나들목(IC)도 차로 5분 거리다. 중동에서도 리모델링 추진상동 바로 옆 중동에서도 지난해 하반기부터 리모델링 사업 추진위 설립이 줄을 잇고 있다. 한라마을과 금강마을, 미리내마을 등에서 올해 상반기 조합설립인가를 목표로 리모델링 사업을 추진하고 있다. 중동 한라마을 주공3단지는 지난 3일부터 리모델링 주택조합설립 결의서를 받기 시작했다. 벌써 동의율 20%를 넘겼다. 올해 26년차인 이 단지는 리모델링 사업을 통해 전용 84㎡로만 100가구를 늘릴 계획이다. 조합 관계자는 “이미 사전동의율 60%를 넘길 정도로 주민들이 리모델링에 적극적”이라며 “올해 4월 조합을 설립하고 10월께 시공사를 선정하는 게 목표”라고 말했다. 바로 옆단지인 한라뜨란채2단지(2171가구)도 추진위를 설립해 주민동의서를 받고 있다. 용적률이 203%인 인근 금강마을 주공4단지(1962가구) 역시 2020년 11월 추진위를 발족하며 리모델링 사업 대열에 합류했다.부천 중동과 상동 일대는 현재 5만5000여 가구가 거주하고 있다. 최근 신중동역에서 두 개 역 거리에 있는 부천종합운동장역이 수도권 광역급행철도(GTX) 정차역으로 지정됐다. 지난해 3월부터 상동 인근에 부천 영상문화산업단지 복합개발사업이 추진되는 등 개발 호재도 있다.장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “부천 중동과 상동은 평촌, 분당, 일산 등에 비해 그동안 가격 오름폭이 상대적으로 작았다”며 “3기 신도시인 부천 대장지구가 개발되면 실수요자의 관심이 높아질 것”이라고 전망했다.은정진 기자 silver@hankyung.com
2

[과학과 놀자] 탄소중립 실현 위해 노후 건물 '그린 리모델링' 필요

녹색건축이라고 하면 사람들은 어떤 생각을 할까. 아마도 풀이 우거지고, 나무가 자라며 물이 흐르는, 말 그대로 녹색의 자연환경을 가진 건축물을 생각하거나 태양광, 풍력 등 다양한 신재생에너지로 운영되는 친환경적인 건축물을 생각할 수도 있다. 우리가 생각하는 이상으로 녹색건축은 에너지와 온실가스, 건강 등 다양한 측면을 담고 있다.정부에서는 녹색건축물의 정의를 다음과 같이 하고 있다. ‘에너지 이용 효율 및 신재생에너지의 사용 비율이 높고, 온실가스 배출을 최소화하는 건축물(저탄소 녹색성장 기본법 제54조)과 환경에 미치는 영향을 최소화하고 동시에 쾌적하고 건강한 거주환경을 제공하는 건축물’ (국토부, 제1차 녹색건축물 기본계획, 2014.12).녹색건축이란 용어가 나오기 시작한 것은 예전부터 인류를 위협하고 있는 기후변화 때문이다. 이제는 기후변화를 넘어 기후위기라는 용어가 쓰이고 있으며, 이에 따라 녹색건축도 다양한 방안으로 발전하고 있다. 국토교통부는 2019년 12월 ‘제2차 녹색건축물 기본계획(2020~2024)’을 수립하고 5년간 우리나라 건물부문의 온실가스 감축과 녹색건축물 조성을 위한 정책의 비전을 제시하고 있다. 그린리모델링은 왜 할까우리나라 전국에 있는 건축물은 720만 동 정도가 있다. 그중에서 15년 이상 된 노후 건축물은 전체의 75% 수준이며, 30년 이상 지난 노후 건축물은 전체의 40% 수준이다. 이로 인해 주거환경뿐만 아니라 탄소저감과 관련된 에너지 측면에서 성능의 저하가 심화되고 있다. 새로 짓는 건축물의 경우 새로운 기준과 법규에 따라 제약이 많아져서 탄소저감을 할 수 있지만, 기존에 있던 건축물은 재건축·재개발하기에는 비용, 인력, 기간이 큰 장애물이 된다. 이를 해결하기 위해 정부에서 내세우고 있는 전략이 ‘그린 리모델링’이다. 그린 리모델링은 노후된 건축물을 대상으로 에너지 성능 개선을 위한 리모델링으로 녹색건축물을 조성하는 것을 말한다. 정부는 전국의 많은 기존 건축물의 녹색건축물 전환을 위해 ‘한국판 뉴딜’(2020.7) 정책에서도 10대 대표 과제이자 그린뉴딜 정책의 메인 과제로 그린 리모델링을 뽑고 있다.그린 리모델링 공사는 건축물 에너지 성능 향상에 초점이 맞춰져 있기 때문에 단열 보완, 기밀성 강화, 외부 창호 성능 개선, 일사조절장치 등 건축물을 싸고 있는 외피의 성능을 향상시키는 것이 주요 내용이다. 동시에 에너지 관리 장치나 신재생에너지 공사도 포함돼 있다.전국적으로 노후 건축물이 증가함에 따라 건물 리모델링 시장 규모는 지속적으로 성장하고 있다. 이에 따라 정부에서는 그린뉴딜 정책을 통해 그린 리모델링 사업에 대한 투자를 확대함으로써 일자리 창출과 그로 인한 경제 파급효과, 온실가스 감축, 에너지비용 절감을 기대하고 있다. 국내 건축산업은 2020년 기준 약 181조원의 내수시장을 형성하고 있으며 증축, 개축, 용도변경 등 기존 건축물의 리모델링은 약 17.6%를 차지하고 있다. 건축물 리모델링 시장 규모가 2020년 30조원에서 2025년에는 37조원대로 성장할 것으로 분석되고 있다. 더 큰 그린 리모델링의 시대가 온다정부는 우선 공공건축물을 대상으로 그린 리모델링을 추진해왔다. 2020년부터 2년간 총 2000여 동의 국공립 어린이집, 보건소 및 의료시설을 대상으로 하고 있다. 공공임대주택에 대한 그린 리모델링사업도 규모를 확대하고 있다. 민간건축물 역시 그린 리모델링을 권고하고 있으며, 자발적으로 참여할 수 있는 여건을 조성하기 위한 정책을 수립하고 있다. 이를 통해 공공건축물은 25년부터 그린 리모델링 의무화, 민간건축물은 50년까지 그린 리모델링을 유도해 탄소저감을 해나갈 계획이다.2050 탄소중립을 위해 기존 건축물의 에너지를 줄이고 탄소저감을 하는데 그린 리모델링은 하나의 대안이 될 것이며 이에 대한 많은 고민을 연구자들뿐만 아니라 시민들과 함께해야 한다. 그린 리모델링의 진정한 효과는 건물의 노후 개선에서만 나오는 것이 아니라 시민들의 탄소저감 노력이 함께 있어야 하기 때문이다. √ 기억해주세요녹색건축이란 용어가 나오기 시작한 것은 예전부터 인류를 위협하고 있는 기후변화 때문이다. 이제는 기후변화를 넘어 기후위기라는 용어가 쓰이고 있으며, 이에 따라 녹색건축도 다양한 방안으로 발전하고 있다.
3

용산 '리모델링 대어' 한가람, 조합설립 인가

서울 용산구 리모델링 대어로 꼽히는 이촌동 ‘한가람’이 리모델링 주택조합 설립 인가를 받아 사업 추진에 청신호가 켜졌다. ‘현대맨숀’ ‘코오롱’ ‘강촌’에 이어 이촌동에서 네 번째로 리모델링 조합을 출범시켰다. 한가람과 맞붙어 있는 ‘한강대우’와 ‘우성’도 리모델링 조합 설립을 준비 중이다. 이들 6개 단지의 리모델링 규모만 6200여 가구에 달한다. ○이촌동 ‘간판’ 한가람, 리모델링 시동7일 정비업계에 따르면 한가람은 지난달 말 용산구로부터 리모델링 조합 설립 인가를 받았다. 2020년 8월 조합 설립 추진위원회를 꾸린 지 16개월 만, 작년 2월 주민동의서를 걷기 시작한 지 10개월 만이다. 조합 관계자는 “이달 시공사 선정 입찰 공고를 내고 3~4월 낙찰자를 선정할 계획”이라며 “준공까지 7~8년 정도 걸릴 것으로 예상된다”고 했다. 현재 삼성물산과 현대건설, GS건설, 현대엔지니어링 등이 입찰 참여를 검토 중이다. 현대건설은 사업을 수주하면 단지명에 하이엔드 브랜드인 ‘디에이치’를 적용할 방침이다.1998년 준공된 이 아파트는 지하 3층~지상 22층, 19개 동, 2036가구(전용면적 59~114㎡) 규모 대단지다. 용산구 리모델링 추진 단지 중 가구수가 가장 많다. 지하철 4호선·경의중앙선 이촌역이 단지와 바로 맞닿아 있다. 일부 동(棟)은 한강 조망이 가능하다. 현재 용적률이 358%에 달해 재건축은 사실상 어려울 것으로 보고 리모델링으로 방향을 잡았다.조합은 수평 및 별동 증축 방식의 리모델링을 통해 가구수를 2341가구로 늘린다는 계획이다. 단지 외관은 지하 4층~지상 최고 30층으로 커지고, 용적률은 515%까지 확대된다. 전용면적도 74~132㎡로 넓어진다. 공사비는 5787억원가량으로 추정된다. 이 경우 조합원 추정 분담금은 가구당 1억240만~2억5730만원이다.이 단지 전용 84㎡는 지난해 10월 23억8000만원에 팔리며 최고가를 갈아치웠다. 연초 매매가(19억2000만원)보다 4억6000만원 오른 금액이다. 이촌동 A공인 대표는 “집값 단기 급등에 따른 피로감 등으로 아파트 매수세가 위축되면서 11월부터는 거래가 거의 이뤄지지 않고 있다”고 했다. 전용 84㎡의 현재 호가는 25억원 수준이다. ○코오롱과 강촌은 시공사 선정 눈앞이촌동에서 리모델링 추진 속도가 가장 빠른 곳은 현대맨숀(653가구, 1974년 준공)이다. 최근 이주를 마친 이 단지는 올해 말 착공에 들어갈 예정이다. 2025년 초 입주가 목표다. 수평·별동 증축 리모델링이 완료되면 가구수는 750가구로 늘어날 전망이다. 리모델링 후 단지명엔 시공사인 롯데건설의 하이엔드 브랜드 ‘르엘’이 적용된다.작년 하반기 조합을 설립한 코오롱(834가구, 1999년 준공)과 강촌(1001가구, 1998년 준공)은 각각 삼성물산과 현대건설을 사업 우선협상대상자로 선정한 상태다. 두 단지 모두 수평·별동 증축을 통해 가구수를 각각 125가구, 113가구 늘릴 계획이다. 코오롱과 강촌은 당초 공동 리모델링을 추진할 방침이었지만, 주민 간 이견을 좁히지 못해 무산됐다.한가람과 붙어 있는 한강대우(834가구, 2000년 준공)도 리모델링 조합 설립을 눈앞에 두고 있다. 현재까지 50%가 넘는 주민 동의율(법정 요건 67%)을 확보한 것으로 전해졌다. 지난달 주민 대상 리모델링 설명회를 한 우성(243가구, 1995년 준공)은 이달 말부터 정식 동의서를 접수할 예정이다. 두 단지의 증축 가구수는 각 29가구로, 모두 일반에 분양된다. 30가구 미만의 일반분양 물량은 분양가 상한제를 적용받지 않기 때문에 분양가가 다소 높게 책정될 것으로 예상된다. 이촌동 B공인 관계자는 “현대맨숀을 빼면 사업 초기 단계 단지들이어서 아직 넘어야 할 산이 많다”며 “리모델링에 반대하는 주민 여론도 만만치 않아 사업이 계획대로 추진될지는 좀 더 두고 봐야 할 것”이라고 했다.하헌형 기자 hhh@hankyung.com