아파트 매매 '뚝'…증여는 석달째 '쑥'

11월 거래 최저…증여 531건

다주택자 세금 부담과 대출 규제 등이 강화되면서 서울 아파트 매매거래는 줄어든 반면 증여는 오히려 늘었다.

4일 한국부동산원 아파트 거래 현황 통계에 따르면 지난해 11월 서울 아파트 증여는 총 531건으로, 지난해 9월(449건)과 10월(503건)에 이어 3개월 연속 증가한 것으로 나타났다. 지난해 11월 역대급 종합부동산세 고지서를 받아든 다주택자 중 상당수가 증여를 택한 것으로 분석된다.

이에 비해 11월 매매 건수는 월간 최소치를 기록했다. 서울 아파트 매매거래는 2305건에 그쳤다. 다주택자의 경우 매도 때 양도세율이 최대 75%(지방세 포함 82.5%)에 달하기 때문에 매도 대신 증여 등 우회로를 찾은 것으로 풀이된다. 여기에 금융당국이 대출 규제를 강화하고 금리 인상까지 이어지면서 아파트 매수 수요가 위축된 영향도 있다. 오는 3월 대선을 앞두고 주요 후보들이 양도세를 비롯한 세금 관련 규제 완화 공약을 내놓으면서 시장의 관망세가 짙어졌다는 분석도 나온다.

한편 서울에서 이뤄진 아파트 증여 중 강남권 아파트가 가장 큰 비중을 차지했다. 지난해 1~11월 이른바 ‘강남4구’(강남·서초·송파·강동구)의 증여 건수는 6391건으로, 같은 기간 서울 전체 증여 건수(1만1838건)의 54.0%를 차지했다. 이 중 강남구는 2417건의 증여가 발생해 서울 25개 자치구 중 최다였다. 부동산원이 2006년부터 관련 통계를 집계한 이후 가장 많은 규모였다.

신연수 기자 sys@hankyung.com