[한경 매물마당] 천안아산역 주상복합 1층 테라스 상가 등 7건
![[한경 매물마당] 천안아산역 주상복합 1층 테라스 상가 등 7건](https://img.hankyung.com/photo/202112/AA.28318476.1.jpg)
◆충남 천안시 트리플 역세권 1층 테라스 상가=KTX천안아산역 인근 금융업무지구 내 복합건물의 1층 출입구 옆 점포 299㎡. 대지지분(125.6㎡) 많고 가게 앞 데크(약 23㎡)도 소유. 보증금 7000만원, 월세 450만원. 상공회의소, KDB, 세관 인근. 실투자 3억원, 연 수익률 12% 가능. 면적 및 대지지분 대비 가격 저렴한 급매물. 041-543-2575 아산 마하에셋 김은영 (44200-2018-00064)
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◆서울 강남 논현역 바로 앞 대로변 신축 빌딩 임대=논현역 3번 출구 앞 대로변 코너 지하 1층~지상 12층의 내외관이 수려한 고급형 건물. 개통 앞둔 신분당선 환승 초역세권. 성형외과·피부과·정형외과 등 병의원 및 사무실 사용 가능. 보증금 1억원, 월세 700만원. 02-543-5596 서초 두바이빌딩 황혁준 (11650-2016-00116)
◆서울 강남구 역삼동 사옥 및 수익형 빌딩=대로 이면 도로변 대지 500㎡, 연면적 1650㎡의 지하 1층~지상 5층 건물. 보증금 13억원, 월 3000만원에 임대 중. 120억원. 02-557-2244 강남 하나공인 이재호 (11650-2020-00112)
◆강원 횡성군 우천제2농공단지 내 공장=영동고속도로 새말IC 바로 옆 대지 9400㎡, 연면적 약 3200㎡. 2018년 준공. 기숙사 10실. 공장 길이 100m, 너비 30m. 관리동·사무동 등 총 5개 동. 국내 유일 특허 보유한 펜스 개발업체 운영 중. 시세 약 100억원. 특허 및 영업권, 부동산 포함 사업 일체 양도양수. 65억원. 010-8931-8936 강남 알피엠 김상각 (11650-2018-00236)
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과천 지식정보타운 내 상업시설 ‘과천 센텀 스퀘어’ 1월 분양 예정
부동산 시장의 핫 키워드 중 하나인 ‘과천 지식정보타운’이 아파트에 이어 수익형 부동산에서도 관심을 끌고 있다.‘과천 지식정보타운’은 공동주택에 거주하는 약 2만여 명과 업무지구 내 상주인구가 약 1만2000여 명으로 총 3만2000여 명의 고정 수요가 있다. 강남~판교~과천으로 이어지는 첨단 지식 기반 비즈니스 벨트가 국내 지식산업의 새로운 중심으로 떠오르고 있어 향후 배후수요도 풍부해질 전망이다. 작년 11월에 분양한 ‘과천 지식정보타운’ 3개 단지 아파트 1순위 청약 경쟁률이 평균 458 대 1을 기록하고, 올 8월 분양한 ‘과천지식정보타운 린 파밀리에’도 평균 718 대 1의 1순위 청약 경쟁률을 기록하며 이미 큰 주목을 받은 바 있다.교통으로는 인근에 지하철 4호선 정부과천청사역과 인덕원역이 위치해 있으며, 과천지식정보타운역이 2025년 개통 예정이다. 인덕원역에는 GTX-C 노선, 인덕원 동탄선, 월곶 판교선 등 교통호재도 계획돼 있어 향후 유동인구 및 배후수요 증대를 기대해 볼 수 있다. 여기에 제2경인고속도로, 과천대로 등의 도로망을 통해 외부 유입 인구를 흡수할 것으로 전망된다. 판교 테크노밸리, 양재 테크노시티, 강남 테헤란밸리, 광교 테크노밸리, 마곡산업단지 등 주요 산업단지와도 광역 교통망을 통해 연결돼 이동이 용이하다.또한 ‘과천 지식정보타운’ 내 상권은 대규모 주거지나 업무시설을 중심으로 집적된 ‘항아리 상권’이라는 특징을 갖고 있다. 이에 더해 지식정보타운 내 상업시설 비율이 비교적 높지 않다는 점도 장점이다.이런 가운데 ‘과천 지식정보타운’ 6블록 상업시설인 ‘과천 센텀 스퀘어’가 내년 1월 분양을 앞두고 있다. 이 상업시설은 4호선 과천지식정보타운역(2025년 개통 예정)이 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 상가로 가시성과 접근성 면에서 장점을 갖췄다.이 밖에도 앞으로 인덕원 동탄선, 인덕원역 GTX-C 노선 정차까지 추가되면 기존 4호선까지 4개 노선이 더해질 전망이다.또 ‘과천 지식정보타운’ 내 유일하게 중심상업지구와 맞닿아 있어 수요를 공유하며 중심상권을 형성하게 될 전망이다. 여기에 과천 원도심 주거타운의 약 1만7000여 세대 배후 수요 및 평촌 인덕원은 물론 서울 서초, 강남과 가까워 유동 인구 흡수에 유리한 상업시설이라는 평가다.‘과천 센텀 스퀘어’ 상업시설은 인근 8개 블록 비즈니스타운 내 중심 동선을 보유한 상가로 풍부한 근로자 배후수요를 확보하고 있다. 또 상업시설과 함께 들어서는 업무시설 ‘과천 스마트-K’에 입주가 확정된 8개 기업체의 근무자 수요도 확보했다. 여기에 인근 8400여 세대(S1~S12블록)의 주거타운 수요까지 더해져 주 7일, 24시간 활발한 상권을 형성하게 될 것으로 기대된다.이 상가는 집객력이 높은 유니크한 ‘스트리트 몰’로 설계해 가시성은 물론 여가를 동시에 누릴 수 있는 장점을 갖췄다. 또 인근에 조성되는 수변공원은 산책로와 휴식, 힐링 명소로 역할을 하게 될 전망이다.한편, ‘과천 센텀 스퀘어’는 경기도 과천시 갈현동 지식정보타운 6블록(6-1, 6-2블록 2필지)에 지하 4층~지상 15층, 2개동, 연면적 약 13만4396㎡ 규모의 업무시설 ‘과천 스마트-K’과 함께 조성되는 근린생활시설이다. 준공은 2022년 11월 예정이며, 이 중 상업시설은 지하 1층 ~ 지상 2층에 들어선다. 홍보관은 경기도 안양시 동안구 관양동에 마련된다.한경닷컴 뉴스룸 open@hankyung.com
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외관 특화·차별화한 상업시설, 할리우드 in 부산 ‘더베이먼트 테라스 스위트’
최근 이색적인 외관과 분위기를 갖춘 상업시설이 인기를 끌고 있다. 기본적인 입지와 유동인구뿐만 아니라 차별화된 외관과 테마로 집객력을 끌어올릴 수 있어 중요한 요소로 평가받고 있기 때문이다.외관이 특화되고 독특한 테마를 적용한 상업시설은 가시성과 상징성 확보에 유리해 고객들이 찾아와 흥미를 느끼고 머물고 싶은 공간이 된다. 특히 이색공간이 많으면 많을수록 인스타그래머블(인스타그램에 올릴 만한) 스팟이 많고 다양하기 때문에 젊은이들의 발길을 끌어들일 수 있다. 이렇게 사람들이 많이 모이고 인지도를 쌓으면 지역을 대표하며 일대 상권을 활성화시키는 명소가 되곤 한다.대표적인 곳이 광교 엘리웨이다. 광교 호수공원에 인접해 있는 환경을 활용해 ‘호숫가 마을 페스티벌의 하루’라는 컨셉으로 독특한 공간과 이국적인 외관 디자인을 구현해 마치 이국적인 휴양지에 온 느낌을 줬다. 이렇게 이색적인 컨셉과 외관으로 젊은이들 사이에서 핫플레이스로 주목을 받으며 개장 8개월 만에 누적 방문객만 500만명을 달성했다.서울 건국대 인근 복합쇼핑몰 ‘커먼그라운드’ 역시 국내 복합 쇼핑몰로는 최초로 컨테이너 박스를 활용한 건축물을 선보여 주목을 받았다. ‘마켓’ 컨셉을 바탕으로 기존 건축과는 차별화된 컨테이너라는 외관을 통해 브랜드 가치를 만들어 냈다는 평가를 받으며 개장 100일만에 누적 방문객 100만명을 돌파하기도 했다.업계 관계자는 “외관 디자인에 차별성을 갖춘 상업시설은 단기간에 많은 유동인구를 모으며 지역 내 랜드마크로 떠오른다”라며 “상업시설에 투자를 고려하고 있다면 대표 상권으로 자리잡을 수 있는 외관설계를 갖춘 상업시설에 관심 가져볼 만하다”고 말했다.이러한 가운데 LA헐리우드를 상징하는 돌비극장의 건축양식을 오마주한 디자인으로 외관을 꾸민 ‘더베이먼트 테라스 스위트’가 상업시설 분양을 진행 중이다. 부동산 디벨로퍼 ㈜라온홀딩스가 선보이고 ㈜계담종합건설이 시공한다.‘더베이먼트 테라스 스위트’는 부산광역시 중구 남포동 6가 85번지 일대에 전용면적 25~45㎡ 지상 4층~지상 20층 총 368실(생활숙박시설) 규모로 조성되며, 지하 1층~지상 3층에는 근린시설과 상업시설이 들어서는 복합시설이다.사업지는 BIFF 거리 분위기와 조화를 이룰 수 있는 외관을 갖춰 주목받고 있다. 돌비극장을 오마주한 외관 디자인과 다양한 하이엔드 스팟의 톤앤무드 컨셉을 구현했다. 사업지 관계자는 “웅장한 표현을 위해 수직적 요소를 강조하고 시선 집중도가 높은 기둥에 디테일한 디자인도 적용해 지역 내 랜드마크로 자리매김할 전망”이라고 말했다.특히 단지 1층부터 4층까지의 높이를 타 상품의 8층 높이와 비슷한 수준으로 끌어올려 개방감과 고급스러움을 한층 높였으며, 높은 천정고와 고품격 마감재를 적용한다.분양 관계자는 “다양한 MD 구성을 갖춰 다양한 연령의 배후수요를 적극적으로 유입할 예정이다. 1층은 접근성을 극대화한 스트리트형 상업시설로 외부 수요를 끌어들이기 좋고, 고객들의 체류 시간도 긴 편이어서 매출에 효과적이며, 상권 활성화도 빠르게 진행될 것으로 기대된다. 2층과 3층엔 특색있는 F&B 등의 업종 유치를 추진해 차별화를 뒀다”고 설명했다.더베이먼트 테라스 하우스 목적물 인도일은 오는 2024년 09월 예정이다.한경닷컴 뉴스룸 open@hankyung.com
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[한경 매물마당] 연남동 카페거리 코너 수익형 빌딩 등 8건
◆서울 강남구 상업지역 신축 부지=중심상권 코너 대지 500㎡. 즉시 명도 가능. 근생 건물이나 사옥 신축하기에 적합. 향후 지가상승에 따른 수익 기대. 310억원. 02-511-3215 강남 리얼티코리아 유진석 (9250-11288)◆서울 관악구 초역세권 병원 빌딩=대지 567.89㎡, 연면적 4400㎡의 12층 건물. 유동인구 풍부한 먹자상권 인근. 전 층 병원시설로 안정적으로 임대 중. 연 수익률 3.5% 이상. 투자 및 임대수익형. 240억원. 02-511-9467 강남 리얼티코리아 유진석 (9250-11288)◆서울 논현동 한신포차 인근 신축급 빌딩=신논현역 도보 4분 거리 역세권 대지 262㎡, 연면적 813㎡의 지하 1층~지상 6층 전 층 근생건물. 자주식 주차 5대. 연 수익률 3%. 120억원. 02-553-2003 강남 드림빌딩 하충현 (9250-11244)◆서울 연남동 카페거리 수익형 빌딩=대로변 코너 연면적 860㎡의 가시성 좋은 건물. 보증금 4억원, 월세 3200만원. 유동인구 풍부한 핫플레이스 상권에 위치해 투자 및 임대수익형으로 적합. 100억원. 02-511-0554 강남 리얼티코리아 유진석 (9250-11288)◆서울 노원구 공릉동 역세권 코너 빌딩=대지 650㎡, 연면적 2000㎡의 7층 건물. 보증금 4억원, 월 2500만원에 공실 없이 임대. 주변지역 개발호재 풍부해 향후 수혜 기대. 85억원. 02-512-5633 강남 리얼티코리아 유진석 (9250-11288)◆서울 자양동 건대입구역 암 전문병원 상가(사진)=2·5호선 환승역 역세권 지하 6층~지상 25층 연면적 6만5548㎡의 업무·상업용 건물 2층 전체 4865㎡ 중 전용 41㎡. 보증금 2260만원, 월세 388만원에 암 전문 클리닉과 피부·성형외과로 장기 임대. 융자 70%. 10억5800만원. 010-8120-8012 동탄 명성공인 윤재호 (41590-2020-20126)◆충남 천안아산역 투자 및 수익형 1층 상가=불당동 카페거리 인근 금융업무지구 내 주상복합의 1층 출입구 옆 점포 3칸 합 254㎡(대지지분 106㎡). 보증금 3000만원, 월세 198만원(부가세 포함). 6년째 성업 중. 주변시세 절반 수준으로 임대 중이어서 향후 월세 인상에 따른 시세 차익 기대. 실투자 1억6000만원 가능. 3.3㎡당 600만원 이하. 041-543-2575 아산 마하에셋 김은영 (44200-2018-00064)◆경기 화성시 바이오밸리 인근 주택 신축 부지(사진)=화성바이오밸리산업단지 북쪽 300m 거리에 있는 계획관리지역 대지 3468㎡. 토목공사 및 건축허가 완료. 마도일반산업단지, 현대차 남양연구소, 링크나인GC, 전곡항, 화성 남양뉴타운, 화성시청 인근. 3.3㎡당 150만원, 15억7000만원. 010-8931-8936 강남 알피엠 김상각 (11650-2018-00236)
![[한경 매물마당] 연남동 카페거리 코너 수익형 빌딩 등 8건](https://img.hankyung.com/photo/202112/AA.28295896.3.jpg)
