'르웨스트 에비뉴 767', 롯데캐슬 르웨스트의 성공 잇는다

르웨스트 에비뉴 767 광역조감도

서울 강서구 마곡지구에 조성되는 대규모 마이스 복합단지 ‘르웨스트’가 지난 8월 단지 내 생활숙박시설 ‘롯데캐슬 르웨스트’의 성공에 이어 상업시설 ‘르웨스트 에비뉴 767’에서까지 좋은 분위기를 보이고 있다.

앞서 ‘청약 광풍’을 불러일으킨 ‘롯데캐슬 르웨스트’는 마곡지구 마이스 복합단지 르웨스트 내 CP2블록에 들어서는 생활숙박시설로, 지하 6층~지상 15층, 5개 동, 전용면적 49~111㎡, 총 876실 규모로 구성된다. 이 단지는 지난 8월 진행된 청약에서 총 57만5950건(홈페이지 청약접수 기준)이라는 역대급의 청약자가 몰리며 최고 6049대 1, 평균 657대 1의 경쟁률을 기록해 업계를 놀라게 했다.

규제로 묶인 아파트를 대신해 수익형 부동산이 각광받는 상황에서, 이 단지가 들어서는 서울 마곡지구의 미래가치와 마곡 마이스 복합단지 르웨스트의 압도적인 규모 및 상징성, 대형 건설사의 브랜드 단지라는 점 등이 높은 경쟁률을 기록한 요인으로 분석되고 있다.

이러한 가운데, ‘르웨스트 에비뉴 767’에도 투자자들의 뜨거운 관심이 집중되고 있다. 앞서 큰 성공을 거둔 롯데캐슬 르웨스트와 같은 입지에 조성되는 상업시설로서 입지와 미래가치 등에 대한 검증이 이미 끝난 데다 서울 마곡지구의 풍부한 배후수요에 단지 내 고정수요까지 품을 수 있기 때문이다. 생활숙박시설 롯데캐슬 르웨스트(지상 3층~15층), 업무시설(지상 3층~지상 8층)과 함께 CP2블록을 구성하는 르웨스트 에비뉴 767은 지하 2층, 지상 1층, 지상 2층, 210실 규모로 지어진다.

르웨스트 에비뉴 767은 이달 1일~2일 진행된 ‘집코노미 박람회 2021’에서도 인기를 확인할 수 있었다. 관계자에 따르면 르웨스트 에비뉴 767의 부스에는 평수, 분양가 등을 문의하는 상담이 끊이지 않았으며, 특히 투자를 희망하는 방문객들로 북적였다. 관계자는 부스에 방문한 투자자들이 앞서 분양한 생활숙박시설 롯데캐슬 르웨스트의 성공으로 인해 마곡지구의 입지와 미래가치 등에 대해 이해도가 상당했으며, 이에 상업시설로 빠르게 눈을 돌리고 있는 것이라는 말도 덧붙였다.

르웨스트 에비뉴 767 오픈플라자

실제 르웨스트 에비뉴 767은 마곡지구의 우수한 입지여건과 미래가치를 모두 품고 있어 주목된다. 서울 마곡지구는 연면적 366만㎡ 규모의 서울 마지막 택지개발지구로, 상암DMC의 약 6배, 판교테크노밸리의 약 5배 규모의 대한민국 최대 융·복합 클러스터 연구단지로 개발 중이다. 현재 마곡지구에 LG그룹을 비롯해 코오롱, S-OIL, 롯데, 대우조선해양, 넥센타이어, 이랜드 등 대기업들이 순차적으로 자리를 잡으면서 현재 입주기업만 190개가 넘는다. 여기에 협력기업체, 바이오기업, 신세계, 컨벤션센터 등까지 들어서면 상주인구 16만5000여명, 유동인구 30만명이 예상되는 4차산업시대 혁신 성장의 중심지로 발돋움할 것으로 기대되고 있다.

여기에 연간 방문객 약 700만명을 갖춘 서울식물원이 위치하고 오는 2022년 LG아트센터가 준공될 예정으로 이곳들을 방문하는 관광객 수요도 풍부하다. 또한 약 12000여세대의 마곡 엠밸리 거주민 수요를 품고 있으며, 대규모 주거단지가 형성된 방화동, 발산동, 화곡동 등 강서구 타 지역들과 차량으로 약 15분 거리에 위치한 만큼 약 27만명의 강서구 거주민 수요도 상당하다.

특히 마곡지구의 중심부에 위치한 마곡특별계획구역 내 대규모 마이스 복합단지인 ‘르웨스트(LE WEST)’가 향후 서울 서남권을 넘어 한반도를 대표하는 마이스 비즈니스의 중심으로 도약할 것이란 전망이 우세하다. 업계에서는 마곡지구가 르웨스트 개발과 함께 막대한 시너지 효과를 낼 것으로 기대하고 있다.

뿐만 아니라 서울을 대표하는 오피스 상권 CBD, GBD, YBD에 이어 4차 산업 융복합 혁신거점의 MBD 상권이 형성 중으로, 르웨스트 에비뉴 767을 품은 르웨스트는 MBD를 대표하는 랜드마크 상권으로서의 역할까지 기대되는 상황이다. 르웨스트 자체의 압도적인 규모와 더불어 남측에 위치한 CP4블록까지 연계할 시 약 128만㎡ 규모를 갖추게 되기 때문이다. CP4블록의 지하층에는 대규모 유통시설이 입점할 계획으로 향후 유통 기능까지 수행 가능한 완성형 상권이 만들어질 것으로 기대된다.

르웨스트 에비뉴 767 공공보행통로

또한 르웨스트 에비뉴 767은 우수한 교통환경도 돋보인다. 9호선과 공항철도가 지나는 마곡나루역, 5호선이 지나는 마곡역을 갖춘 트리플 역세권 입지를 갖췄기 때문이다. 상업시설은 두 역과 지상·지하 공공보행통로를 통해 직접 이어지는 만큼 역 이용객 흡수에 용이할 것으로 기대된다. 이외에도 올림픽대로와 남부순환로가 인접해 있으며 공항대로가 지구 중심을 관통하고 있어 도심 및 경기권 이동이 용이한 도로망까지 갖추고 있다.

뿐만 아니라 마곡지구 인근에 대규모 개발호재까지 계획돼 있어 보다 뛰어난 미래가치를 지닐 예정이다. 우선 마곡지구 서쪽으로 위치해 있는 김포공항 가용부지(부지면적 43만㎡)에는 컨벤션과 함께 업무, 상업시설이 채워질 예정이며, 동쪽에 위치한 가양동 CJ공장부지(부지면적 10만㎡)에도 총 1188가구의 공동주택과 업무, 상업시설 등이 들어설 계획이다. 또한, 서울식물원 외부이용객을 지원하고 서남권역의 새로운 라이프스타일을 제공하는 문화특화 공간을 조성하는 ‘마곡지구 명소화사업’도 추진 중이다.

르웨스트 에비뉴 767 중앙브릿지

르웨스트 에비뉴 767은 롯데건설이 시공하는 상가인 만큼 상품성과 MD구성에서도 차별화된 강점을 갖춘다. 스트리트형 설계로 가시성과 개방감을 확대했을 뿐 아니라 마곡나루역, 마곡역의 유동인구를 자연스럽게 흡수할 수 있는 연결보행통로의 순환형 동선을 적용할 계획이다. 이 외에도 중정 등 고객 친화형 설계를 도입하고 입점 브랜드를 다양화해 방문객들이 쇼핑 외에도 여가와 휴식을 모두 즐길 수 있는 새로운 개념의 공간으로 조성할 예정이다.

분양 관계자는 “생활숙박시설 롯데캐슬 르웨스트가 큰 인기를 끌며 성공적인 분양성적을 보이자 서울 마곡지구에 대한 재평가는 물론 대규모로 조성되는 르웨스트에 대한 관심이 이어지며 일대 가치가 다시 한번 상승하고 있다”라며 “롯데캐슬 르웨스트의 성공으로 입지와 미래가치 등이 검증돼 투자자들의 많은 관심을 받고 있는 만큼, 르웨스트 에비뉴 767 역시 빠르게 전 호실 계약을 마칠 것으로 기대된다“라고 말했다.

한편 르웨스트 에비뉴 767의 홍보관은 강서구 공항대로195(힐스테이트에코동익) 1층에 위치한다. 홍보관은 현재 사전 예약제로 운영되고 있다.

문의 : 1877-2210