[한경 매물마당] 상도동 대로변 횡단보도 앞 근생 빌딩 등 8건
◆서울 서초구 대로변 수익형 신축 빌딩=대지 480㎡, 연면적 1765㎡의 10층 건물. 보증금 6억원, 월세 6000만원. 강남대로에 인접한 오피스 밀집 상권. 안정적인 임대수익형으로 적합. 200억원. 02-511-9467 강남 리얼티코리아 유진석 (9250-11288)
◆서울 강남구 역세권 코너 신축 빌딩=지하철역 도보 2분 거리 더블역세권 대지 272㎡, 연면적 852㎡의 8층 건물. 엘리베이터. 자주식 주차 10대 가능. 월세 2800만원. 90억원. 02-6428-5007 강남 시너지 최학성 (11680-2019-00456)
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◆서울 동작구 상도동 대로변 횡단보도 앞 근린생활 빌딩=상도역과 숭실대입구역 도보 10분 이내 거리 대지 56㎡, 연면적 707㎡의 지하 1층~지상 4층 건물. 자주식 주차 5대 가능. 임대수익 안정적인 아파트 배후 상권. 연 수익률 3.6%. 보증금 포함 40억원. 02-553-2003 강남 드림빌딩 하충현 (9250-11244)
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◆인천 중구 남북동 요양원 지주 공동사업 부지=용유초등학교 인근 토지 1만4190㎡(대지, 밭, 임야). 야산으로 둘러싸인 곳으로 요양병원 입지에 적합. 인천국제공항 인근에 요양병원이 드물어 향후 사업성 기대. 010-5328-8836 인천 제일공인 이건한 (41287-2019-00083)
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매물마당 게재문의 : 02-3277-9966 landplus@hankyung.com
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"시작은 주거형으로, 그 다음은…" 부자들의 부동산 투자법 [차은지의 리치리치]
제로금리 시대를 맞아 돈 굴릴 곳이 마땅치 않습니다. 요즘 뜨고 있다는 투자나 상품에 관심을 가져보고 소비도 줄여보지만 계좌 속 자산을 늘리기란 쉬운 일이 아닙니다. 부자들은 특별한 재테크 비법이 있는걸까요? 부자들의 자산 관리를 책임지는 투자 전문가들을 만나 그들만 아는 재테크 전략을 들어봅니다. '차은지의 리치리치(Reach Rich)'와 함께 부자들의 재테크 방법에 다가가 봅시다. [편집자주]우리나라 국민들의 가계 자산 가운데 부동산이 차지하는 비중은 매우 높다. 이렇다보니 부동산에 대한 사람들의 관심이 많을 수밖에 없다. 금융투자협회가 발표한 '2021 주요국 금융 자산 비교'에 따르면 재작년 기준으로 한국의 가계 자산 중에서 부동산 등 비금융 자산의 비중이 64%를 넘었다. 비금융 자산이 28% 수준인 미국과 38%인 일본에 비하면 매우 높은 수준이다.그렇다면 소위 말하는 부자들의 부동산 투자 전략은 무엇일까? 김규정 소장을 만나 그 해답을 들어봤다. 부동산114 리서치센터 본부장과 NH투자증권 연구위원을 거친 국내 대표 부동산 전문가인 그는 현재 고액 자산가에게 자산 관리를 해주는 전담조직인 한국투자증권 'GWM(Global Wealth Management)'의 자산승계연구소장을 맡고 있다. 주거형 부동산으로 시작해 투자대상·지역 확대김 소장은 부동산 투자에 접근하는 방법에 있어 부자와 일반인 사이에 큰 차이는 없다고 강조했다. 기본적으로 주거형 부동산을 1차적으로 접근하게 되고 투자 경험이 늘어나고 자산 규모가 커질수록 투자 대상이나 지역이 확대되는 수순으로 간다는 설명이다.그는 "본인이 거주할 부동산 투자 그 다음에 증여나 승계 개념의 자녀를 위한 부동산, 거기서 경험이 더 늘고 자산이 늘면 현금 흐름을 창출할 수 있는 상업용 부동산으로 넘어간다"며 "더 나아가면 단순한 사고 팔기 개념에서 확대돼 실제 본인이 부동산 개발에 적극 참여해 자산가치 극대화하는 등 방법적 변화가 오기도 한다"고 말했다.고액 자산가와 일반인들의 부동산 투자법에 있어 공통적으로 통하는 방법은 무엇일까? 김 소장은 △투자 잠재가치가 높은 부동산 선택 △적절한 레버리지 사용이 중요하다고 강조했다.그는 "기본적으로 수요 기반이 탄탄하고 개발등을 통해서 미래 잠재가치가 높은 부동산을 골라서 투자했을 때 일반인, 자산가 상관없이 투자수익성이 좋은 결과를 보이는 경우가 많았다"며 "아무래도 부동산 투자 금액이 높은 만큼 저금리 환경을 이용해서 레버리지 비율을 높일수록 투자수익률이 높게 나타난다"고 말했다.김 소장은 "주거형 부동산 투자는 일반인, 자산가 구분할 것 없이 필수적으로 투자할 대상이고 투자성공 수익률도 높은 대상"이라며 "무주택 실수요자들의 경우에는 레버리지 충분히 이용해서 내 집 마련을 서두르는 게 빠르게 종잣돈을 마련하고 계속적으로 자산 확대할 수 있는 방법"이라고 덧붙였다. 부동산 포트폴리오 점차 진화중…전문적 투자에 익숙김 소장은 점점 고객들의 부동산 포트폴리오 평가가 좋아지고 있다고 평가했다. 과거에 비해 전문적인 분석이나 컨설팅을 통한 전문적인 투자에 익숙해졌다는 분석이다.그는 "초반에 부동산 컨설팅 시작했을 때만 해도 진짜 온갖 수익이 나지않는 잡다한 부동산 갖고 있는 경우가 많았으나 최근에는 팔아야 할 건 이미 많이 팔고 자녀에 사전증여하는 등 관리 잘하고 있는 고객들이 늘어나는 추세"라고 말했다.특히 자산가들은 부동산도 금융투자처럼 진단과 분석을 통해 좀 더 나은 포트폴리오 구성을 해야한다고 인식이 바뀌었다. 일반인들의 경우 자산가처럼 1대1 컨설팅 기회가 많지는 않으나 과거에 비해 정보력 등이 훨씬 좋아지면서 분석을 통해 투자를 하기도 하고 자산관리를 하는 게 달라진 점이다.최근 부자들이 선호하는 지역과 매물은 어떤 것들이 있는지 묻자 김 소장은 "고액 자산가들은 주거지로써 충분히 원하는 환경이나 만족도를 우선으로 지역과 상품을 선택한다"며 "고액 자산가로서 가지고 있는 사회적 지위나 커뮤니티 등을 넓히는데에 관심이 있기 때문에 소위 말하는 부촌 지역에 대한 관심이 많은 편"이라고 답했다.이어 그는 "최근에는 자산가 그룹으로 진입하고 있는 세대들이 유학 경험 또는 시민권이 있는 등 글로벌 환경에 익숙한 경우가 많아 글로벌 부동산 투자 비율도 점점 늘고 있다"며 "국내는 세금이라든가 규제가 많기 때문에 포트폴리오 다각화나 리스크 관리 차원에서도 미국 부동산 투자 등에 관심이 많다"고 설명했다.김 소장은 고액 자산가들에게도 절세를 위한 '똘똘한 한채'는 중요하다고 강조했다. 그는 "다주택을 보유하고 있는 것 자체가 상당히 부담이다보니 기본적으로 주택 수는 최소화하면서 양질의 주택을 보유하는 전략이 필요하다"며 "지금은 주택 수 잘못 늘리면 세금으로 손실이 커질 수 있는 상황이다보니 주택수 관리에 민감하게 최대한 주택수는 적게 장기보유 가치가 높은 고가의 부동산 위주로 집중한다"고 말했다.그러면서 "매각이 어려운 경우에는 사전 증여나 가족들에게 분산 보유하게 하는 방식으로 주택 수를 관리하는 상황"이라며 "투자성이 높은 주택을 여러 채 가지고 있는 경우에는 세금 비용 헤지할 수 있도록 임대수익이 나오는 상품 같이 대치한다거나 비용에 대한 관리 방안 같이 마련하고 있다"고 설명했다. "국내 부동산, 고점에 있는건 맞지만 단기 급락은 아냐"김 소장은 현재 서울을 중심으로 한 수도권 주택시장이 고점 구간에 있다고 평가했다. 다만 하반기에 한국은행이 기준금리를 인상하고 미국의 테이퍼링 시기가 앞당겨지더라도 부동산이 단기 급락하거나 조정 변동성이 크진 않을 것이라고 예상했다.그는 "개발이나 정책 변화에 대한 기대감이 큰 데다 앞으로 5년 정도를 내다봐도 지금 가격 변동성에 가장 영향을 미친 공급문제가 단기간에 해결되지 않을 것으로 예상돼 아직은 가격이 꺾이지 않고 유지될 것으로 보는 전망들이 우세하다"고 말했다.그러면서 "무주택자의 경우에는 아직 실수요자 대상의 대출이 상대적으로 다주택자보다는 열려있기 때문에 레버리지 투자를 통해 주택 마련을 계속 고민해 보는 것이 좋을 것"이라며 "특히나 현재 주요 대도시의 전세시장이 임대차 3법 시행이후 수급 불균형에 따라 가격 불안이 굉장히 심한 상황이기 때문에 내집 마련은 계속해서 공격적으로 고려해야 한다"고 덧붙였다.차은지 한경닷컴 기자 chachacha@hankyung.com
!["시작은 주거형으로, 그 다음은…" 부자들의 부동산 투자법 [차은지의 리치리치]](https://img.hankyung.com/photo/202108/99.26562464.3.jpg)
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[한경 매물마당] 화성 남양뉴타운 메디컬상가 대형 병원 등 7건
경기 화성시 남양뉴타운 메디컬상가 대형 병원=1만5000가구 중심상업지 화성시청 인근 대로변 코너 10층 상가의 대로 방향 5층 점포 전용 708㎡(분양 1260㎡). 보증금 1억5000만원, 월 1400만원(부가세 별도)에 대형 소아과·피부과로 2026년까지 5년 장기임대 중. 융자 16억원, 실투자 8억5000만원, 연 수익률 14.5% 가능. 향후 가치 상승 기대. 26억원. 010-5305-9797 수지 동문114 이창수 (가3648-02-2333)경기 하남 감일지구 독점 약국 상가=대로변 코너 6층 건물의 1층 점포 80㎡. 12월 완공 예정. 병원 입점 예정. 3호선 연장노선 개통 수혜지역. 보증금 1억원, 월 500만원에 독점 지정 약국으로 임대 예정. 융자 70% 가능. 11억8000만원. 02-557-2244 강남 하나공인 이재호 (11650-2020-00112)인천 중구 인천국제공항 인근 전원주택=을왕동 왕산리해수욕장이 내려다보이는 대지 685㎡, 연면적 81㎡의 주택. 서해바다 조망 양호. 고급별장으로 사용 중. 인근에 인스파이어 카지노 및 복합리조트 공사 중. 관광단지 개발 완공이 임박해 투자가치 기대. 급매 8억5000만원. 010-5328-8836 인천 제일공인 이건한 (41287-2019-00083)경기 안성시 공도지구 학원 상가=중심상업지 사거리 코너 8층 건물의 2층 점포 198.97㎡. 보증금 2000만원, 월 120만원(부가세 별도)에 학원으로 장기임대 중. 안정적인 소액 투자 임대수익형. 3억원. 010-3288-2750 팔달 수원역자이 이석기 (41115-2021-00004)충남 천안시 불당동 1층 테라스 상가(사진)=대단위 아파트·상가·학교·공기관 밀집지역 주상복합 1층 출입구 옆 점포 전용 84㎡(계약 153㎡, 대지지분 54.6㎡). 가게 앞 데크 소유하고 있어 코로나 시기 영업에 유리. 보증금 3000만원, 월세 200만원. KTX천안아산역, 갤러리아백화점, 이마트트레이더스, 상공회의소 인근. 세관 등 추가 입주 예정. 사정상 1층 3.3㎡당 1000만원 이하 급매. 041-543-2575 아산 마하에셋 김은영 (44200-2018-00064)서울 서대문구 아파트 단지 내 1층 상가=배후수요와 유동인구 풍부한 주택가 아파트 단지 내 1층 점포 전용 129㎡. 보증금 6000만원, 월 300만원(부가세 별도)에 베이커리 카페로 장기임대. 융자 4억9000만원, 실투자 2억7000만원, 연 수익률 8% 가능. 향후 가치상승 기대. 8억2000만원. 02-501-2506 강남 서울공인 이석규 (9250-10933)경기 일산신도시 대로변 1층 유명 카페 상가=아파트·상가 밀집지역 대로변 횡단보도 앞 7층 건물의 1층 출입구 점포 86㎡. 보증금 5000만원, 월 240만원에 프랜차이즈 카페로 장기임대 성업 중. 실투자 3억원 가능. 6억5000만원. 031-757-5356
![[한경 매물마당] 화성 남양뉴타운 메디컬상가 대형 병원 등 7건](https://img.hankyung.com/photo/202108/AA.27215063.3.jpg)
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다양한 교통호재로 ‘힐스 에비뉴 동탄역 멀티플라이어’ 미래가치 눈길
경기 동탄2신도시에 다양한 교통 호재가 예정돼 있어 수요자들의 기대를 모으고 있다. 수도권광역급행철도(GTX)와 동탄 도시철도 트램뿐만 아니라 최근 신분당선, 분당선 연장 등이 확정되면서 분양 시장이 들썩이는 모습이다.우선, 수도권광역급행철도(GTX) A노선은 기존 SRT 동탄역에 파주 운정~삼성~동탄을 잇는 노선이 개통될 예정이며, GTX-A노선 이용 시 서울 삼성역까지 약 22분대 도달할 수 있는 등 서울 강남 접근성이 더욱 좋아질 전망이다.동탄 도시철도 트램의 경우 경기도청 자료를 보면 수원 망포역~동탄역~오산역, 병점역~동탄역~차량기지 2개 구간에 걸쳐 트램을 도입하는 사업으로 분당선 망포역, 1호선 오산역, 병점역 등 주요 철도망의 환승역과 연계돼 수도권 지역으로의 접근성이 크게 개선될 예정이다. 트램은 2027년 개통될 계획이다.특히 지난 6월 29일 ‘제4차 국가철도망 구축계획(안)’이 철도산업위원회의 심의를 거쳐 최종 확정되면서 기대감이 커지고 있다. 국토교통부 자료에 따르면 신규 사업으로 △분당선 연장(기흥~동탄~오산) △신분당선(호매실~봉담) △수도권내륙선(동탄~청주공항) 등이 포함됐으며, 향후 사전타당성조사와 예비타당성조사 등의 과정을 거쳐 추진될 계획이다.수원 호매실과 화성 봉담을 연결하는 신분당선과 용인 기흥에서 화성 동탄을 거쳐 오산까지 연결하는 분당선이 연장되면 향후 화성시는 서울과 수도권을 빠르게 잇는 교통허브 도시가 될 것으로 보인다.이러한 기대감에 동탄2신도시 분양 시장도 주목받고 있다. 올해 5월 이 곳에서 1순위 청약을 받은 ‘동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지’ 아파트는 1순위 평균 809.1대 1의 경쟁률로 역대 전국 최고 경쟁률을 기록했다.이러한 가운데 동탄테크노밸리 핵심 입지에 상업시설이 공급돼 눈길을 끈다. 현대엔지니어링은 경기도 화성시 동탄2신도시 지원시설용지 39블록에서 ‘힐스 에비뉴 동탄역 멀티플라이어’를 분양 중이다. 상업시설은 ‘힐스테이트 동탄역 멀티플라이어’ 단지 내 상가로 조성되며 지하 1층~지상 1층, 총 64실이다. 힐스테이트 동탄역 멀티플라이어는 지하 3층~지상 최고 26층(오피스텔 26층, 오피스 18층), 4개동, 오피스텔 전용면적 64~84㎡ 총 166실, 오피스 총 693실 규모로 구성된다.힐스 에비뉴 동탄역 멀티플라이어는 반경 약 1.5km 거리에 SRT 동탄역이 위치해 있으며, 이를 통해 SRT 수서역까지 약 17분에 이동할 수 있어 서울 접근성이 우수하다. 추후 GTX-A노선이 개통되면 서울 도심 접근성이 획기적으로 개선될 예정이다.동탄 도시철도 트램역도 도보 거리에 위치할 계획이며 분당선 연장 사업이 진행되면 화성시는 경기 남부지역과 서울을 이어주는 주요 교통허브 지역으로 발돋움할 것으로 예상된다.도로 교통망도 우수하다. 경부고속도로, 용인~서울 고속도로, 수도권 제2순환고속도로(오산~봉담) 등이 가까워 차량을 통해 타지역으로 이동도 수월하다. 여기에 수도권 제2순환고속도로(이천~오산) 구간도 2022년 개통을 목표로 공사가 진행 중이다.힐스 에비뉴 동탄역 멀티플라이어는 복합단지에 들어서는 라이브 오피스를 비롯, 주거형 오피스텔에 입주하는 근로자 및 입주민들을 고정 수요로 확보할 수 있다.여기에 주변으로 풍부한 주거 수요도 품고 있다. 동탄역 센트럴 상록(1,005세대), 동탄역 센트럴 예미지(451세대), 동탄역 동원로얄듀크 1차(434세대) 등 주변 약 1만5,000여 세대의 대규모 주거타운이 조성돼 있다.분양 관계자는 “힐스테이트 동탄역 멀티플라이어는 동탄2신도시 핵심 입지에 위치해 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있는 것은 물론, GTX-A노선(예정), 트램(계획), 분당선 연장(계획) 등 다양한 개발 호재로 높은 미래가치가 기대된다”라며 “여기에 살기 좋은 주거형 오피스텔로 조성되는 만큼 수요자들의 높은 관심이 예상된다”라고 말했다.한경부동산 hkland@hankyung.com
![[단독] 위기 넘기자 '나 몰라라'…'5000억 잔치' 벌인 새마을금고](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202405/AA.36583374.3.jpg)
