교통호재 품은 지식산업센터 사두면 ‘돈’ 된다… ‘다산 한강 프리미어 갤러리’ 투자자 눈길

입력2021.03.03 10:44 수정2021.03.03 10:44

부동산 시장에서 호재는 가치를 결정하는 주요 요인 중 하나다. 그 중에서도 교통 관련 호재의 경우 “길 따라 집값이 뛴다” 라는 말이 통용될 정도로 상당한 영향력을 발휘한다. 인근에 새로운 도로나 지하철 개통 등 소식이 들려오면 수혜 지역을 중심으로 투자자들의 뭉칫돈이 몰리며 프리미엄이 형성돼서다.

이는 GTX 노선 개통 지역을 통해 알 수 있다. 일례로 한국부동산원 주간 아파트 동향(1월 18일 기준)에 따르면 경기 고양시 덕양구의 아파트 매매가격지수가 전주 대비 1.1% 올라 수도권 평균 상승률 0.31%를 상회했다. 전문가들은 이를 두고 지난 해 말 3기신도시 교통대책에서 덕양구 내 조성되는 창릉신도시에 GTX-A 창릉역 신설을 확정 지은 것이 상승폭을 키운 것으로 내다봤다.

이러한 현상이 아파트에만 국한되는 것은 아니다. 특히 상품 특성상 원활한 교통이 필수적인 지식산업센터에서 그 효과가 두드러진다. 우수한 교통 환경을 갖출수록 물류 이동이 편리한데다, 운송 비용 절감도 가능해져 기업들의 입주 수요가 늘기 때문이다. 또한, 지식산업센터에 근무하는 종사자들의 출퇴근 시간도 단축시킬 수 있어 업무 효율성 증진도 기대할 수 있다.

실제로 교통호재가 예정된 지역의 지식산업센터는 가치 상승폭이 뚜렷하다. 강남 자곡동에 공급된 ‘강남에이스타워G9’(17년 9월 입주)는 인근에 3호선·분당선 수서역이 위치해 있고, 경전철 과천~위례선 자곡역(예정)이 들어선다는 소식에 힘입어 최근 공급면적 3.3㎡당 2100만원까지 올랐다. 2016년 분양 당시 800만원 대를 감안하면 두 배가 넘게 뛰었다.

부동산 관계자는 “최근 아파트에 이어 오피스텔까지 부동산 규제 여파가 미치면서 지식산업센터가 투자자들에게 투자 대안으로 각광받고 있다”며 “특히 교통 여건이 뛰어나거나, 개발 사업으로 이동 편의성이 대폭 개선되는 곳에 들어서는 지식산업센터는 향후 웃돈을 형성하기도 해 ‘알짜 투자처’로 자리매김 중이다” 라고 전했다.

이러한 가운데, 교통이 편리하고 개선 여지도 뚜렷한 곳에 지식산업센터가 들어서서 투자자들의 눈길을 끈다. 바로 ‘다산 한강 프리미어 갤러리’다. 남양주시 다산동 6245(다산신도시 지금지구 자족2블록)에 지하 3층~지상 7층 연면적 6만4948㎡ 규모로 지어지며, 지식산업센터 665실과 상업시설 73실로 구성된다.

사업지는 물류 이동에 최적화된 교통환경을 자랑한다. 인근에 위치한 수석IC를 통해 강변북로와 올림픽대로 진출입이 편리해 서울 잠실까지 약 15분 대로 이동 가능하다. 또한, 수도권제1순환고속도로 토평IC, 북부간선도로 구리IC도 인접해 수도권 주요 도시로 이동이 수월하다.

풍부한 교통호재에 따른 수혜도 기대된다. 사업지는 바로 옆 왕숙2지구 9호선 연장과 더불어 경의중앙선과 연결되는 신설역(예정)을 인근 경의중앙선 도농역을 통해 한 정거장에 도달할 수 있으며, 이 경로를 활용해 서울 강남까지 손쉽게 이동할 수 있다. 수석대교(가칭)도 가까워 강동, 하남 등으로 빠른 이동이 가능해질 전망이다.

아울러 인근에 GTX-B노선을 비롯해 8호선 연장선, 4호선 연장선 등이 진행 중이어서 향후 주변과 연계한 탄탄한 광역 교통망을 갖출 전망이다.

산업 특성을 고려한 다양한 상품 구성도 돋보인다. 드라이브 인 시스템 및 도어 투 도어 설계가 적용된 드라이브 오피스부터 1인기업, 스타트업 등 소규모 기업을 위한 소호 오피스와 기업 규모에 맞게 공간 구성이 가능한 섹션오피스를 선보일 계획이다. 또한 오피스에는 발코니를 비롯해 복층형 테라스 설계를 적용해 폭넓은 공간을 누릴 수 있다.

쾌적한 업무환경도 자랑거리다. 사업지 내부는 개방감을 높이는 중정구조를 도입해 채광과 통풍을 극대화했으며 옥상정원도 마련해 자연친화적 휴게공간을 조성할 계획이다. 바로 옆 고인돌공원과 연결된 산책로도 마련해 종사자들이 편하게 오가며 휴식을 취하기 좋다.

한편, 다산 한강 프리미어 갤러리 분양홍보관은 경기도 구리시 경춘로 227번길 6-18(구리 돌다리사거리 구리역공원 앞)에 위치해 있다.

한경부동산 hkland@hankyung.com

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