'막차 증여' 끝났나…서울 아파트 10월 증여 '뚝'

8월 증여취득세율 인상 여파

지난달 서울 지역의 아파트 증여 건수가 감소세로 돌아섰다. 지난 8월 증여취득세율 인상 전후로 크게 늘었던 다주택자들의 증여가 마무리 단계에 접어들었다는 분석이 나온다.

24일 한국감정원에 따르면 지난달 서울 아파트 증여 건수는 1744건으로 집계됐다. 지난 6월 1473건에서 7월 3362건, 8월 2768건, 9월 2843건 등으로 늘었다가 지난달 다시 1000건대로 줄었다.

서울 아파트 전체 거래량 중 증여가 차지하는 비중도 지난달 16.9%로 내려왔다. 서울 아파트 증여 비중은 지난 8월 22.5%로, 관련 통계 집계 이후 가장 높은 수치를 기록했다. 증여 취득세 인상이 본격 시행되기 전 미리 아파트를 자녀 등에게 넘기려는 수요가 몰린 영향이다. 9월에도 21.5%로 높은 수준을 유지했다.

자치구별로 보면 강남3구(강남·서초·송파구)의 증여 감소세가 두드러졌다. 지난달 강남3구의 증여 비중은 32.2%로 집계됐다. 지난 9월 35.5%와 비교해 3.3%포인트 줄었다. 특히 강남구는 지난달 증여 비중이 6.5%(47건)에 그쳤다. 강남구 증여 비중이 10% 밑으로 내려온 건 올 들어 처음이다.

부동산 전문가들은 “증여 취득세율 인상에 따른 증여가 마무리 단계에 들어선 것”이라고 분석했다. 국회는 지난 8월 조정대상지역 내 3억원 이상 주택을 증여받을 때 취득세율을 최대 12%까지 높이는 것으로 지방세법을 개정했다. 부동산 가격 상승세가 이어질 것으로 기대한 다주택자들이 매매 대신 증여를 택하고 있다는 지적이 쏟아졌기 때문이다.

개정안은 8월 11일 이후 증여분부터 적용됐다. 하지만 증여가 크게 줄어들 것이란 시장의 예측과는 달리 서울 아파트 9월 증여 건수는 오히려 8월보다 늘어났다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터팀장(세무사)은 “‘억대 세금을 내더라도 차라리 가족에게 물려주는 게 낫다’고 판단한 다주택자들이 9월까지 증여를 활발하게 시도한 것으로 보인다”며 “이런 ‘막차 증여’가 거의 끝나면서 거래가 줄어든 것”이라고 설명했다.

장현주 기자 blacksea@hankyung.com