전라북도 완주군의 미니신도시인 ‘삼봉지구’ 조성이 본격화된다. 인프라가 속속 들어서는 가운데 첫 민간 아파트가 분양을 앞두고 있다.삼봉지구는 완주군 삼례읍과 봉동읍 일원에서 처음으로 조성되는 공공택지지구다. 총 91만4000㎡, 약 6000여 가구(아파트 5826가구, 단독주택 233호)의 공공택지지구를 조성하는 미니신도시 사업이다. 완주소방서가 입주를 마쳤고 완주보건소, 하나로마트(예정), 파출소 등 공공시설과 행정기관이 추가로 들어설 예정이다.삼봉지구에는 첨단 인프라시설이 도입된다. 주민편의를 위해 버스안내시스템이 설계되고 생활·도로방범 시설물, 과학로·삼봉로 교통정보 등을 제공하는 LED전광판, 스마트 승강장, 차량 신호과속 단속장비 등 주민에게 필요한 스마트시티 시설물이 구축된다. 약 7만3000㎡ 면적의 근린공원에는 대규모 편백나무 숲 등이 조성될 예정이다. 편백나무는 자연 살균제인 ‘피톤치드(Phytoncide)’를 많이 방출하는 대표적 나무다. 독특한 향은 인체의 면역력을 높이고 마음을 안정시켜 스트레스 완화에도 도움을 주는 것으로 알려져 있다.삼봉지구는 지역경제의 중추적인 역할을 하는 완주산업단지와도 차량으로 3분 정도 거리에 있다. 완주일반산업단지, 완주전주과학산업단지, 완주테크노밸리도 주변에 있다. 현대자동차, LS엠트론, KCC, 현대글로비스 등의 대기업이 들어서 지역 경제의 핵심이 되고 있다. 완주테크노벨리 2단계 사업이 추진중인데, 사업이 완료되면 130여개의 차세대 첨단기업을 유치 가능하며 1만4200여명의 일자리도 추가적으로 창출될 전망이다.완주군은 국토교통부 ‘수소시범도시’로 선정돼 수소 생산·광역 공급기지의 역할을 맡았다. 전주시와 완주군은 2022년까지 국비 145억원 등 총 320억원을 투입해 수소 에너지를 생산하고 이용하는 다양한 사업을 전개하게 된다. 삼봉지구에는 수소연료전지 전기 공급도 진행될 계획이다.이러한 삼봉지구에 첫 민간아파트가 이달 분양된다. 대우건설이 삼봉지구 B-2블록에서 짓는 ‘완주 푸르지오 더 퍼스트’(605가구)가 주인공이다. 전용면적 72~84㎡ 총 605가구 규모다. 이를 시작으로 B-1블록에는 우미건설이 ‘완주 삼봉지구 우미린 에코포레'(818가구)를 내달 분양하며, B-3블록에서는 중흥건설이 중소형 타입으로 666가구를 이르면 하반기에 공급 예정이다.분양 관계자는 “삼봉지구는 공공택지지구인 만큼 체계적으로 인프라가 갖춰지는데다 주변 전주 생활권, 직주근접 프리미엄 등을 누릴 수 있다”며 “인근 전주 에코시티에서 아파트 분양 열기가 뜨거운데다 산업단지 확대에 따라 추가적인 수요가 유입될 것으로 보인다"고 말했다. 실제 삼봉지구는 지리적으로 전주와 가까운 편이다. 차량으로 7분 정도면 인프라가 잘 갖춰진 에코시티에 닿을 수 있다. 롯데마트 송천점, 메가박스 송천점, 전주 월드컵 경기장, KTX 전주역 등으로 이동하기에도 부담없다.국토부 실거래가 공개시스템에 따르면, 송천동 에코시티 일대의 아파트값은 고공행진을 나타내고 있다. 전용 84㎡기준 분양가가 3억원가량이었던 아파트들은 입주 이후 5억원을 웃돌고 있다. 지난달 에코시티더샵2차는 5억7500만원에 거래됐고, 에코시티 더샵(1블록) 또한 5억500만원에 매매됐다. 이달들어 에코시티 데시앙2차(7블록) 또한 5억700만원에 거래되는 등 분양가 대비 프리미엄이 2억가량 붙었다.대형 면적들의 가격은 전주 시내에서의 가격을 리드하고 있다. 에코시티자이 전용 116㎡는 지난달 7억2000만원에 매매됐고, 에코시티더샵 2차 117㎡는 지난 7월 7억1500만원에 손바뀜하면서 지역 내 신고가를 경신했다. 오는 28일 1순위 청약을 받는 완주 푸르지오 더 퍼스트는 전용 72㎡의 분양가가 최고가 기준으로 2억5300만원이며, 전용 84㎡는 2억8700만원이다. 완주군은 비조정지역이어서 주택을 보유해도 청약통장 가입 후 6개월 이상이면 1순위 자격이 주어진다. 당첨자 발표일로부터 1년이 지나면 분양권 전매도 가능하다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
오는 22일부터 지방 광역시 공급 주택의 분양권 전매제한 기간이 소유권 이전 등기 때까지로 늘어나면서 지방 중소도시(비광역시) 아파트 시장이 반사이익을 얻고 있는 것으로 나타났다. 이번 규제가 발표된 지난 5월을 기점으로 중소도시 지역의 아파트 매매가격이 뛰고 청약 열기도 뜨거워지고 있다.16일 부동산 정보업체 리얼투데이에 따르면 지방 중소도시 지역의 아파트 평균매매가는 최근 들어 상승세가 가팔라지고 있다. 5월에는 전월에 비해 0.06% 오르는 데 그쳤지만 이후 △6월 0.71% △7월 1.06% △8월 1.14%로 상승폭을 키웠다. 같은 기간 대구 부산 등 광역시의 아파트 평균매매가 상승률은 △6월 0.65% △7월 0.78% △8월 0.88%를 기록했다. 한국감정원 자료를 분석한 결과다.지방 중소도시 아파트에 청약하려는 수요도 증가하고 있다. 중소도시 단지별 평균 청약 접수 건수는 △5월 1426건 △6월 2489건 △7월 1972건을 기록했다. 전매제한 규제 시행이 임박했던 지난달에는 1만1432건으로 급증했다.부동산 전문가들은 앞으로 지방 중소도시 아파트 시장에 대한 쏠림 현상이 커질 것으로 전망했다. 지방 광역시와 달리 중소도시에서는 분양 후 6개월만 지나면 전매가 자유롭다. 지방 비광역시 지역은 충북 청주를 제외하면 모두 비규제 지역이기 때문에 아파트 재당첨 제한이 없고 대출규제도 덜하다는 장점이 있다. 규제지역의 2주택자는 주택 취득세가 8%까지 중과되지만 비규제지역에서는 2주택까지 주택가액에 따라 1~3%만 부과된다.다음달 지방 중소도시에서 공급되는 아파트 가운데 주목할 만한 단지가 적지 않다. 대림산업은 전남 순천시에서 ‘e편한세상 순천 어반타워’(632가구)를 분양할 예정이다. 우미건설은 전북 완주군 삼봉지구에서 ‘완주 삼봉지구 우미린 에코포레’(818가구)를 선보인다. HDC현대산업개발과 포스코건설은 경북 구미시에서 ‘구미아이파크더샵’(1610가구)을 공급한다.정연일 기자 neil@hankyung.com
오는 22일부터 규제지역이 아닌 수도권과 지방광역시 도시지역 민간택지에서 공급되는 주택의 분양권 전매제한 기간이 6개월에서 소유권 이전 등기 시까지로 늘어난다. 비규제지역의 전매제한이 짧다는 점을 악용한 청약 투기 수요를 차단하기 위해서다. 부산, 대구, 광주 등 지방광역시와 수도권 비규제지역인 김포, 파주 등이 대상이다.정부는 15일 정부서울청사에서 열린 국무회의에서 이런 내용을 담은 주택법 시행령 일부개정안을 의결했다. 투기과열지구가 아닌 수도권 과밀억제권역 및 성장관리권역과 지방광역시 중 도시지역의 민간택지에서 건설·공급되는 주택의 전매 제한 기간을 소유권 이전등기일까지 연장하는 것이 주요 내용이다.정부는 지난 5월 단기 투기 수요를 차단하고 실수요자 위주의 주택 공급을 강화하기 위해 이 대책을 내놨다. 국토교통부 관계자는 “국무회의에서 의결된 시행령 개정안은 오는 22일 관보 게재와 함께 시행된다”고 말했다.현재 규제지역이 아닌 수도권과 지방광역시 민간택지에서 공급되는 주택은 6개월의 전매제한 기간을 적용한다. 투기과열지구, 조정대상지역 등 규제지역에서 소유권 이전 등기 시까지 전매제한을 적용하는 것에 비해 짧다.이번 조치로 부산과 대구, 광주 등 지방광역시에서 분양하는 아파트의 전매제한 기간이 입주시점까지 늘어난다. 수도권의 경우 지난 ‘6·17 대책’을 통해 대부분 지역이 규제지역으로 묶이면서 전매제한 기간이 확대됐다. 이때 규제지역으로 묶이지 않은 김포와 파주도 이번 시행령 개정으로 전매제한 기간이 늘어나게 됐다.또 수도권 외 지역의 공공택지에서 공급하는 주택의 전매행위 제한 기간을 투기과열지구는 3년에서 4년으로, 투기과열지구 외 지역에 대해서는 1년에서 3년으로 연장한다.국토부에 따르면 2017년 이후 3년 동안 20 대 1 이상의 청약경쟁이 있던 분양단지 당첨자 4명 중 1명은 전매제한이 풀린 뒤 6개월 안에 분양권을 매도한 것으로 나타났다.최진석 기자 iskra@hankyung.com
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