천안 불당동 카페거리 앞 1층 상가...3.3㎡당 598만원에 매각
따라서 왠만한 상권의 1층 상가 가격은 대개 3.3㎡당 3000만원을 훌쩍 뛰어 넘는다. 아직 상권 형성이 덜 된 신도시지역 분양상가도 3.3㎡당 2000~4000만원에 달한다. 그럼에도 불구하고 3.3㎡당 1000만원 이하 가격으로 매각하는 1층 상가가 주인을 기다리고 있다. 그것도 중부권의 교통중심지로 주목 받는 천안아산지역의 신흥 중심상권인 불당동에 위치한 주상복합의 1층 상가다.
플라워숍이 성업 중인 185.2㎡(전용 102.1㎡) 점포는 보증금 3000만원, 월 225만원 에임대 중이고, 피부관리숍으로 임대 중인 254㎡(전용 140㎡, 대지지분 106㎡) 점포는 보증금 3000만원, 월 180만원에 성업 중이다.
둘 다 1금융권 융자 약 60% 가능하고, 대출 활용 시 실투자금은 2억원을 넘지 않아 소액 투자 수익형으로 안성맞춤이다.
각각의 3.3㎡당 가격은 플라워숍이 959만원(매각 임박), 피부관리숍이 598만원이다.
매각 관계자는 1층 상가를 왜 2~3층 가격으로 싸게 파는지 반드시 현장을 직접 둘러보고 판단해 보길 당부했다. (문의 : 010-9250-2575)
한경부동산 hkland@hankyung.com
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오피스·상가, 임대로 용도변경…민간사업자도 규제 완화 '혜택'
민간사업자가 오피스·상가를 임대주택으로 용도 변경할 경우 주택 건설 관련 규제가 완화된다.국토교통부는 이 같은 내용을 골자로 하는 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’ 일부 개정령안을 오는 16일까지 입법예고한다고 9일 밝혔다. 지난 5월 국토부는 LH(한국토지주택공사) 등 공공임대사업자가 오피스·상가를 임대주택으로 용도 변경하면 주택 건설 관련 규제를 완화하겠다고 발표했다. 이번 조치는 공공임대사업자뿐 아니라 민간사업자까지 규제 완화 대상을 확대하는 것이다.개정안에 따르면 민간사업자도 오피스·상가에서 임대주택으로 용도를 변경할 때 공공임대사업자와 동일하게 주택 건설 관련 기준이 완화되고 주차장 증설을 면제받는다. 김경헌 국토부 주택건설공급과장은 “도심 내 오피스나 상가 등을 활용해 공공성 있는 임대주택을 공급하고 오피스 등의 공실 해소에도 기여할 것”이라고 말했다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
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부동산 개발업체(시행사)나 전문 상품기획자(MD) 업체가 상권 기획부터 개별 점포 관리까지 도맡아 하는 상가가 인기를 끌고 있다. 입점 점포의 업종과 브랜드가 체계적으로 관리되면서 공실률이 낮게 유지돼 안정적인 수익이 가능하기 때문이다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 상가 시장이 전반적으로 어려워졌다. 부동산 전문가들은 이런 상황에서 시행사가 운영에 직접 참여하는 상업시설로의 투자 쏠림 현상이 두드러질 것으로 전망하고 있다.과거에는 시행사 등이 상업시설 건물을 공급하기만 하고 상가 운영에는 일절 관여하지 않는 것이 일반적이었다. 이 때문에 건물 외관의 통일성이 훼손되고, 동일 업종 간 과당 경쟁이 나타나는 등의 문제가 적지 않았다. 상가 소유자의 운영 자율권을 최대한 보장하면서도 시행사가 상권을 통합 관리하는 상가가 인기를 끌게 된 이유다.지난달 경기 고양 삼송지구에서 분양에 나선 ‘힐스 에비뉴 삼송역 스칸센’ 상가가 대표적이다. 상가가 일반에 분양된 이후에도 마케팅에서 입점 알선까지 임대와 관련된 모든 업무를 상가 운영 업체인 동림프라퍼티가 위탁받아 진행한다. 지난달 경기 김포 한강신도시에서 분양을 시작한 ‘김포 파인스타’ 상가도 시행사인 생보부동산신탁이 상권을 기획하고 분양 후 모든 점포를 관리할 방침이다.부동산업계에서는 코로나19 사태로 상가 시장이 전반적으로 어려워진 상황에서도 시행사가 직접 관리하는 상가들의 가치는 더 높아질 것으로 내다봤다. 조현택 상가정보연구소 연구원은 “올 들어 전국적으로 상가 공실률이 높아지고 신규 분양도 어려워지고 있지만 시행사가 운영에 참여하는 상가들은 상황이 상대적으로 좋은 편”이라고 말했다.서울 강남구 논현동 106 일대에서 MD기획형 상가인 ‘펜트힐 캐스케이드’(투시도)도 분양이 순조롭다. 지하 3층~지상 3층으로 조성되는 이 상가는 시행사인 유림아이앤디가 각 층의 상가 구성을 총괄하고 일부 점포에 대해서는 분양 이후에도 지속 관리할 방침이다. 각 층을 각기 다른 테마로 꾸미고 분야별로 최고의 실력을 가진 파트너사를 물색해 입점시키고 있다.지하 1층은 글로벌 외식 브랜드 ‘일마레’와 통임차 계약을 맺어 일마레가 보유한 프랜차이즈 브랜드가 대거 들어설 예정이다. 지하 2층에서는 병원과 에스테틱, 스킨케어 등을 연계한 MD 기획이 진행되고 있다. 성형외과·피부과를 전문으로 하는 ‘더새로이의원’과 최근 임차 계약을 맺었다. 지하 3층에는 ‘프라이빗 테라피룸’ 등이 설치되는 최신형 스파가 입점한다.지상 1층에서는 부티크 명품 편집숍과 카페 등 럭셔리를 콘셉트로 한 MD 기획이 추진된다. 2층은 유명 셰프가 운영하는 레스토랑 등을 유치해 고급 식음료(F&B) 전문 상가로 구성할 예정이다. 3층에는 옥상 정원과 연계한 루프톱 펍과 와인바 등이 들어선다.유림아이앤디는 건물의 내외관 설계에도 신경을 많이 썼다. 국내에서 처음으로 캐스케이드 입면 설계를 적용했다. 캐스케이드 입면이란 단지 외곽에 폭포 형태로 상가를 배치해 특색 있는 외관과 실용성을 동시에 노린 설계 방식이다. 지상 1층 중앙에는 소규모 공원을 배치해 상가 이용객의 편의를 도모했다. ‘도심 속 힐링 숲’을 표어로 내건 옥상 광장과 물이 흐르는 듯한 동선 설계도 눈길을 끈다.단지는 강남구를 가로지르는 대로인 언주로에 붙어 있다. 경부고속도로가 가깝고 성수대교를 통해 서울숲 등지로 이동하는 데 편리하다. 북쪽의 한남대교와 동호대교를 이용해 이태원·종로·동대문 등 강북 지역에 접근하기도 좋다. 올림픽대로를 통해 여의도·마곡 등으로 자유롭게 오갈 수 있다. 지하철 7호선 학동역, 강남구청역을 모두 도보로 이용할 수 있다.모델하우스는 지하철 9호선 삼성중앙역 인근인 강남구 삼성동 145의 8에 마련됐다. 코로나19 확산 예방을 위해 사전 예약 개인 관람 서비스를 운영한다. 입점은 2023년 2월 예정이다.정연일 기자 neil@hankyung.com
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AI가 카드 소비 데이터와 부동산 빅데이터 결합해 상가 적정가격 내놓는다
주식회사 셰어킴은 자사가 운영하는 '나집사랩' 서비스 고도화를 위해 AI 데이터 바우처 사업을 통한 인공지능 기반 상업용 부동산 분석 솔루션 개발을 추진한다고 7일 밝혔다.지난 9월 2일 셰어킴은 한국데이터진흥원(KDATA)에서 주관하는 '2020 하반기 데이터바우처 지원사업'의 'AI가공' 부문 수요기업으로 선정돼 데이터 공급기업인 BC카드(주)와 데이터 구매 및 가공 협약을 체결했다. 이에 따라 셰어킴은 BC카드로부터 개인정보유출 우려가 없도록 비식별화 가공을 수행한 '카드 이용 데이터'를 제공 받을 예정이다.이렇게 제공 받은 카드 소비 데이터를 바탕으로 셰어킴은 GIS기반 부동산 데이터베이스와 결합해 인공지능 학습에 활용한다. 오는 11월 말 까지 솔루션 구축을 모두 마쳐 '나집사랩' 서비스에 탑재해 시중에 공개한다는 계획이다.셰어킴 김민수 기술책임은 "기존 상권분석 시스템은 개별 건물의 특성을 고려하지 않고, 인근 평균 매출과 거래건수만을 보여주어 실제 점포 창업 또는 상가매입을 고려할 때 참고 수치 그 이상의 가치를 갖기 어려웠지만, 나집사랩에서 선보일 인공지능 기반 상업용 부동산 분석 솔루션에서는 각 건물의 실거래가, 매매호가를 비롯, 접한 도로의 너비, 건물 별 배후 인구, 인근 랜드마크 현황, 스타벅스, 이마트 등 주요 점포 현황 등 나집사랩이 보유한 GIS기반 부동산 빅데이터와 결합해 각 건물에 최적화된 적정임대료, 평균 매출을 추정할 수 있다. 이를 바탕으로 적정 매입 및 매도가격 까지 산출 할 수 있을 것으로 기대한다"고 밝혔다.최종적으로 구축된 AI기반 분석 솔루션은 소상공인을 비롯 프랜차이즈 업체를 선정하여 시범 도입 사례를 만들어 각 기업 또는 점포에 맞는 입지를 부동산 매물과 연계하여 찾을 수 있는 서비스를 연내에 추진 할 계획이다.셰어킴 유재영 대표이사는 "이번 데이터바우처 지원사업을 통해 상업용 부동산에 대한 데이터 분석 솔루션이 구축된다면, 상업용 중개를 수행하는 공인중개사 및 감정평가사들의 업무 부담을 크게 줄일 수 있을 것이며, 공인중개사 뿐 아니라 이제 막 창업을 시작하려고 하는 소상공인이나, 점포 부지를 찾는 프랜차이즈, 대기업 등 각계각층의 다양한 수요가 있을 것” 이라며, “상가의 임대료 추정이 정확해지면 현재 임차인이 없는 상태의 건물이라 하더라도 감정평가 방법의 수익환원법을 이용하여 더욱 정확한 가치를 평가할 수 있을것으로 전망한다.” 고 밝혔다.한편, 나집사랩은 올해 3월 8일 베타버전 오픈 이후 시세추정 알고리즘 개선작업을 진행하며 정확도를 높여 나가고 있다. 정식버전은 9월 중에 오픈할 예정이다.한경부동산 hkland@hankyung.com
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